不動産売却ガイド

不動産売却の流れ｜全7ステップと期間・必要書類・費用不動産売却の流れを、相場の確認・査定・媒介契約・売却活動・売買契約・決済と引き渡し・確定申告の7ステップで説明します。期間の目安、必要書類、住宅ローンが残っている場合や住み替えの進め方もまとめました。
不動産の売却相場の調べ方｜無料の公的データと査定額の見極め方家・マンション・土地の売却相場を自分で調べる方法を説明します。成約価格・取引価格と売出価格の違い、不動産情報ライブラリやレインズ・マーケット・インフォメーションの使い方、公示地価・路線価との関係、査定額の見極め方をまとめました。
媒介契約の種類と選び方｜一般・専任・専属専任の違いと向いている人不動産売却で結ぶ媒介契約（一般媒介・専任媒介・専属専任媒介）の違いを、依頼できる会社の数、報告義務、レインズへの登録、有効期間で比較します。状況別の選び方、途中で解約するときの注意点、仲介手数料の上限もまとめました。
不動産売却にかかる税金｜計算方法・税率・3,000万円控除と確定申告不動産を売ったときにかかる税金の種類、譲渡所得の計算方法、所有期間5年で変わる税率、マイホームの3,000万円特別控除と軽減税率、取得費が分からないときの扱い、確定申告が必要なケースを、国税庁の情報と計算例で説明します。
相続した家の売却｜手続きの流れ・期限・税金と空き家の3,000万円控除相続した家や土地を売るときの流れ、相続登記の義務化、遺産分割と売却の進め方、譲渡所得の計算（取得費・所有期間の引き継ぎ）、空き家の3,000万円特別控除と相続税の取得費加算の特例を、期限の一覧とあわせて国税庁・法務省の情報をもとに説明します。