東京都江戸川区の土地売却相場

  • 取引データ：2026年3月まで
  • 地価：2026年1月1日時点
  • 人口：2026年1月1日時点
  • 住宅統計：2023年
解説・算出方法の監修：解説監修：中村亮太（宅地建物取引士）
このページの内容

江戸川区の土地売却価格の中央値と価格帯

売却価格中央値（取引価格）

4,700万円

十分なサンプル対象627件・2021年4月〜2026年3月

中央50%の価格帯　3,000万円〜9,000万円

09,000万円

全国

売却価格中央値（高い順）
54位 / 1,588地域
最新の完全暦年の取引件数（高い順）
133位 / 1,588地域

都道府県内

売却価格中央値（高い順）
26位 / 54地域
最新の完全暦年の取引件数（高い順）
9位 / 54地域

年ごとの中央値の変化

2025年中央値（130件）
5,750万円
前年比：2024年（120件）→2025年（130件）
▲+8.49%
3年前比：2022年（142件）→2025年（130件）
▲+35.29%
坪単価の中央値
137万円
1㎡あたりの中央値
414,835円
土地面積中央値
115㎡

データの要点

  • 江戸川区の土地の売却価格は、中央値が4,700万円です。取引データ627件を集計しています。
  • 価格の中央50%は3,000万円〜9,000万円に収まっています。

国土交通省の取引・成約データを集計した値で、売り出し中の価格は含みません。データの種類と集計期間は、各セクションに記載しています。

公的データを加工して作成しています。出典と算出方法、各統計の対象期間と定義は、ページ下部で確認できます。

出典と算出方法を確認

江戸川区の土地売却価格の分布

2021年4月〜2026年3月取引価格対象627件
中央値 4,700万円　中央50% 3,000万円〜9,000万円
江戸川区の土地売却価格の分布価格帯ごとの取引件数です。縦線が中央値、薄い帯が中央50%の範囲です。件数のない価格帯は、取引がなかったとは限りません。右端の棒は上限を超える高額の取引をまとめたもので、横幅は価格の幅を表しません。中央50%の帯は、目盛りの範囲内だけ表示しています。0件40件80件120件160件500万円以下：12件500万円〜1,000万円：7件1,000万円〜1,500万円：27件1,500万円〜2,000万円：40件2,000万円〜2,500万円：42件2,500万円〜3,000万円：36件3,000万円〜3,500万円：42件3,500万円〜4,000万円：46件4,000万円〜4,500万円：47件4,500万円〜5,000万円：33件5,000万円〜5,500万円：27件5,500万円〜6,000万円：30件6,000万円〜6,500万円：20件6,500万円〜7,000万円：17件7,000万円〜7,500万円：12件7,500万円〜8,000万円：13件8,000万円〜8,500万円：8件8,500万円〜9,000万円：13件9,000万円〜9,500万円：7件9,500万円〜1億円：10件1億円超：138件0万円2,500万円5,000万円7,500万円1億円1億円超

価格帯ごとの取引件数です。縦線が中央値、薄い帯が中央50%の範囲です。件数のない価格帯は、取引がなかったとは限りません。右端の棒は上限を超える高額の取引をまとめたもので、横幅は価格の幅を表しません。中央50%の帯は、目盛りの範囲内だけ表示しています。

表で見る
江戸川区の土地売却価格の分布（取引価格）
価格帯件数
500万円以下12件
500万円〜1,000万円7件
1,000万円〜1,500万円27件
1,500万円〜2,000万円40件
2,000万円〜2,500万円42件
2,500万円〜3,000万円36件
3,000万円〜3,500万円42件
3,500万円〜4,000万円46件
4,000万円〜4,500万円47件
4,500万円〜5,000万円33件
5,000万円〜5,500万円27件
5,500万円〜6,000万円30件
6,000万円〜6,500万円20件
6,500万円〜7,000万円17件
7,000万円〜7,500万円12件
7,500万円〜8,000万円13件
8,000万円〜8,500万円8件
8,500万円〜9,000万円13件
9,000万円〜9,500万円7件
9,500万円〜1億円10件
1億円超138件
出典・算出方法

江戸川区の土地売却価格と取引件数の推移

2005年7月〜2026年3月取引価格
中央値中央50%取引件数参考値・少数サンプル
江戸川区の土地売却価格と取引件数の推移四半期ごとの中央値（線）、中央50%の範囲（帯）、取引件数（棒）です。価格が公開されていない時期は線をつながず、件数の少ない時期の点は白抜きにしています。0万円0件5,000万円20件1億円40件1億5,000万円60件2億円80件2005年7〜9月：中央値 3,000万円、中央50% 2,050万円〜5,525万円、46件（十分なサンプル）2005年10〜12月：中央値 3,400万円、中央50% 1,900万円〜6,300万円、49件（十分なサンプル）2006年1〜3月：中央値 3,800万円、中央50% 2,000万円〜6,400万円、55件（十分なサンプル）2006年4〜6月：中央値 5,100万円、中央50% 2,975万円〜1億1,250万円、56件（十分なサンプル）2006年7〜9月：中央値 4,450万円、中央50% 3,225万円〜9,075万円、66件（十分なサンプル）2006年10〜12月：中央値 4,200万円、中央50% 2,500万円〜7,250万円、74件（十分なサンプル）2007年1〜3月：中央値 7,000万円、中央50% 3,100万円〜1億6,000万円、49件（十分なサンプル）2007年4〜6月：中央値 5,000万円、中央50% 2,775万円〜8,850万円、42件（十分なサンプル）2007年7〜9月：中央値 5,500万円、中央50% 3,500万円〜9,700万円、53件（十分なサンプル）2007年10〜12月：中央値 5,000万円、中央50% 3,600万円〜8,500万円、44件（十分なサンプル）2008年1〜3月：中央値 5,900万円、中央50% 3,150万円〜8,500万円、43件（十分なサンプル）2008年4〜6月：中央値 4,400万円、中央50% 2,575万円〜8,600万円、38件（十分なサンプル）2008年7〜9月：中央値 4,500万円、中央50% 3,000万円〜7,450万円、46件（十分なサンプル）2008年10〜12月：中央値 3,150万円、中央50% 2,175万円〜5,000万円、46件（十分なサンプル）2009年1〜3月：中央値 4,500万円、中央50% 2,800万円〜7,500万円、41件（十分なサンプル）2009年4〜6月：中央値 4,100万円、中央50% 2,675万円〜8,125万円、42件（十分なサンプル）2009年7〜9月：中央値 3,100万円、中央50% 2,100万円〜4,700万円、47件（十分なサンプル）2009年10〜12月：中央値 3,200万円、中央50% 2,300万円〜4,300万円、37件（十分なサンプル）2010年1〜3月：中央値 3,700万円、中央50% 1,975万円〜5,350万円、44件（十分なサンプル）2010年4〜6月：中央値 3,500万円、中央50% 2,800万円〜5,300万円、49件（十分なサンプル）2010年7〜9月：中央値 3,400万円、中央50% 2,300万円〜5,050万円、46件（十分なサンプル）2010年10〜12月：中央値 2,900万円、中央50% 1,900万円〜5,000万円、45件（十分なサンプル）2011年1〜3月：中央値 3,700万円、中央50% 2,625万円〜6,425万円、38件（十分なサンプル）2011年4〜6月：中央値 3,450万円、中央50% 2,575万円〜7,475万円、36件（十分なサンプル）2011年7〜9月：中央値 3,800万円、中央50% 2,400万円〜6,600万円、53件（十分なサンプル）2011年10〜12月：中央値 5,200万円、中央50% 3,050万円〜1億2,750万円、46件（十分なサンプル）2012年1〜3月：中央値 4,500万円、中央50% 2,400万円〜9,000万円、37件（十分なサンプル）2012年4〜6月：中央値 3,100万円、中央50% 2,200万円〜4,000万円、43件（十分なサンプル）2012年7〜9月：中央値 3,700万円、中央50% 2,400万円〜9,800万円、43件（十分なサンプル）2012年10〜12月：中央値 3,000万円、中央50% 1,700万円〜5,000万円、49件（十分なサンプル）2013年1〜3月：中央値 3,000万円、中央50% 2,200万円〜5,200万円、29件（参考値）2013年4〜6月：中央値 4,650万円、中央50% 2,825万円〜7,425万円、46件（十分なサンプル）2013年7〜9月：中央値 4,000万円、中央50% 2,800万円〜8,900万円、53件（十分なサンプル）2013年10〜12月：中央値 3,600万円、中央50% 2,525万円〜7,700万円、38件（十分なサンプル）2014年1〜3月：中央値 3,450万円、中央50% 2,525万円〜4,175万円、34件（十分なサンプル）2014年4〜6月：中央値 3,500万円、中央50% 2,300万円〜4,600万円、35件（十分なサンプル）2014年7〜9月：中央値 3,400万円、中央50% 2,050万円〜5,800万円、51件（十分なサンプル）2014年10〜12月：中央値 4,100万円、中央50% 2,200万円〜6,825万円、36件（十分なサンプル）2015年1〜3月：中央値 3,200万円、中央50% 2,400万円〜5,775万円、38件（十分なサンプル）2015年4〜6月：中央値 3,950万円、中央50% 2,175万円〜7,225万円、38件（十分なサンプル）2015年7〜9月：中央値 3,800万円、中央50% 2,500万円〜5,650万円、51件（十分なサンプル）2015年10〜12月：中央値 3,900万円、中央50% 2,400万円〜6,000万円、45件（十分なサンプル）2016年1〜3月：中央値 3,850万円、中央50% 2,925万円〜5,825万円、38件（十分なサンプル）2016年4〜6月：中央値 3,300万円、中央50% 2,300万円〜4,475万円、28件（参考値）2016年7〜9月：中央値 3,850万円、中央50% 2,775万円〜6,350万円、40件（十分なサンプル）2016年10〜12月：中央値 3,700万円、中央50% 2,300万円〜7,100万円、40件（十分なサンプル）2017年1〜3月：中央値 5,000万円、中央50% 2,550万円〜7,400万円、39件（十分なサンプル）2017年4〜6月：中央値 3,950万円、中央50% 2,475万円〜7,125万円、40件（十分なサンプル）2017年7〜9月：中央値 4,400万円、中央50% 2,600万円〜8,100万円、45件（十分なサンプル）2017年10〜12月：中央値 4,200万円、中央50% 3,450万円〜6,150万円、35件（十分なサンプル）2018年1〜3月：中央値 3,400万円、中央50% 2,500万円〜6,600万円、45件（十分なサンプル）2018年4〜6月：中央値 5,350万円、中央50% 2,375万円〜8,525万円、28件（参考値）2018年7〜9月：中央値 4,900万円、中央50% 3,550万円〜1億1,000万円、35件（十分なサンプル）2018年10〜12月：中央値 4,800万円、中央50% 2,700万円〜6,525万円、50件（十分なサンプル）2019年1〜3月：中央値 4,250万円、中央50% 2,375万円〜6,900万円、32件（十分なサンプル）2019年4〜6月：中央値 3,750万円、中央50% 2,075万円〜6,300万円、30件（十分なサンプル）2019年7〜9月：中央値 3,700万円、中央50% 2,100万円〜6,875万円、34件（十分なサンプル）2019年10〜12月：中央値 4,400万円、中央50% 2,775万円〜7,650万円、34件（十分なサンプル）2020年1〜3月：中央値 5,500万円、中央50% 2,600万円〜7,900万円、29件（参考値）2020年4〜6月：中央値 4,000万円、中央50% 1,500万円〜7,000万円、19件（参考値）2020年7〜9月：中央値 3,700万円、中央50% 2,650万円〜8,625万円、24件（参考値）2020年10〜12月：中央値 3,200万円、中央50% 2,200万円〜4,700万円、43件（十分なサンプル）2021年1〜3月：中央値 4,600万円、中央50% 2,900万円〜6,250万円、35件（十分なサンプル）2021年4〜6月：中央値 4,100万円、中央50% 3,000万円〜7,400万円、33件（十分なサンプル）2021年7〜9月：中央値 3,700万円、中央50% 2,500万円〜6,300万円、41件（十分なサンプル）2021年10〜12月：中央値 5,200万円、中央50% 3,300万円〜9,400万円、37件（十分なサンプル）2022年1〜3月：中央値 5,300万円、中央50% 3,050万円〜6,000万円、31件（十分なサンプル）2022年4〜6月：中央値 4,250万円、中央50% 2,975万円〜8,100万円、36件（十分なサンプル）2022年7〜9月：中央値 4,200万円、中央50% 2,250万円〜9,150万円、34件（十分なサンプル）2022年10〜12月：中央値 4,200万円、中央50% 2,500万円〜1億2,000万円、41件（十分なサンプル）2023年1〜3月：中央値 3,500万円、中央50% 2,450万円〜5,050万円、27件（参考値）2023年4〜6月：中央値 4,400万円、中央50% 2,550万円〜1億1,500万円、27件（参考値）2023年7〜9月：中央値 5,700万円、中央50% 4,000万円〜1億2,000万円、33件（十分なサンプル）2023年10〜12月：中央値 4,600万円、中央50% 3,300万円〜8,600万円、31件（十分なサンプル）2024年1〜3月：中央値 6,500万円、中央50% 4,300万円〜1億1,000万円、21件（参考値）2024年4〜6月：中央値 4,050万円、中央50% 2,250万円〜8,175万円、34件（十分なサンプル）2024年7〜9月：中央値 5,500万円、中央50% 3,150万円〜8,800万円、27件（参考値）2024年10〜12月：中央値 5,350万円、中央50% 3,975万円〜8,850万円、38件（十分なサンプル）2025年1〜3月：中央値 4,500万円、中央50% 2,575万円〜1億500万円、36件（十分なサンプル）2025年4〜6月：中央値 5,800万円、中央50% 4,650万円〜8,150万円、31件（十分なサンプル）2025年7〜9月：中央値 6,400万円、中央50% 4,000万円〜1億8,000万円、37件（十分なサンプル）2025年10〜12月：中央値 4,700万円、中央50% 3,500万円〜7,225万円、26件（参考値）2026年1〜3月：中央値 4,800万円、中央50% 2,525万円〜7,750万円、6件（少数サンプル）2005Q32026Q1

四半期ごとの中央値（線）、中央50%の範囲（帯）、取引件数（棒）です。価格が公開されていない時期は線をつながず、件数の少ない時期の点は白抜きにしています。

表で見る
江戸川区の土地売却価格と取引件数の推移（取引価格）
期間中央値中央50%件数品質
2005年7〜9月3,000万円2,050万円〜5,525万円46件十分なサンプル
2005年10〜12月3,400万円1,900万円〜6,300万円49件十分なサンプル
2006年1〜3月3,800万円2,000万円〜6,400万円55件十分なサンプル
2006年4〜6月5,100万円2,975万円〜1億1,250万円56件十分なサンプル
2006年7〜9月4,450万円3,225万円〜9,075万円66件十分なサンプル
2006年10〜12月4,200万円2,500万円〜7,250万円74件十分なサンプル
2007年1〜3月7,000万円3,100万円〜1億6,000万円49件十分なサンプル
2007年4〜6月5,000万円2,775万円〜8,850万円42件十分なサンプル
2007年7〜9月5,500万円3,500万円〜9,700万円53件十分なサンプル
2007年10〜12月5,000万円3,600万円〜8,500万円44件十分なサンプル
2008年1〜3月5,900万円3,150万円〜8,500万円43件十分なサンプル
2008年4〜6月4,400万円2,575万円〜8,600万円38件十分なサンプル
2008年7〜9月4,500万円3,000万円〜7,450万円46件十分なサンプル
2008年10〜12月3,150万円2,175万円〜5,000万円46件十分なサンプル
2009年1〜3月4,500万円2,800万円〜7,500万円41件十分なサンプル
2009年4〜6月4,100万円2,675万円〜8,125万円42件十分なサンプル
2009年7〜9月3,100万円2,100万円〜4,700万円47件十分なサンプル
2009年10〜12月3,200万円2,300万円〜4,300万円37件十分なサンプル
2010年1〜3月3,700万円1,975万円〜5,350万円44件十分なサンプル
2010年4〜6月3,500万円2,800万円〜5,300万円49件十分なサンプル
2010年7〜9月3,400万円2,300万円〜5,050万円46件十分なサンプル
2010年10〜12月2,900万円1,900万円〜5,000万円45件十分なサンプル
2011年1〜3月3,700万円2,625万円〜6,425万円38件十分なサンプル
2011年4〜6月3,450万円2,575万円〜7,475万円36件十分なサンプル
2011年7〜9月3,800万円2,400万円〜6,600万円53件十分なサンプル
2011年10〜12月5,200万円3,050万円〜1億2,750万円46件十分なサンプル
2012年1〜3月4,500万円2,400万円〜9,000万円37件十分なサンプル
2012年4〜6月3,100万円2,200万円〜4,000万円43件十分なサンプル
2012年7〜9月3,700万円2,400万円〜9,800万円43件十分なサンプル
2012年10〜12月3,000万円1,700万円〜5,000万円49件十分なサンプル
2013年1〜3月3,000万円2,200万円〜5,200万円29件参考値
2013年4〜6月4,650万円2,825万円〜7,425万円46件十分なサンプル
2013年7〜9月4,000万円2,800万円〜8,900万円53件十分なサンプル
2013年10〜12月3,600万円2,525万円〜7,700万円38件十分なサンプル
2014年1〜3月3,450万円2,525万円〜4,175万円34件十分なサンプル
2014年4〜6月3,500万円2,300万円〜4,600万円35件十分なサンプル
2014年7〜9月3,400万円2,050万円〜5,800万円51件十分なサンプル
2014年10〜12月4,100万円2,200万円〜6,825万円36件十分なサンプル
2015年1〜3月3,200万円2,400万円〜5,775万円38件十分なサンプル
2015年4〜6月3,950万円2,175万円〜7,225万円38件十分なサンプル
2015年7〜9月3,800万円2,500万円〜5,650万円51件十分なサンプル
2015年10〜12月3,900万円2,400万円〜6,000万円45件十分なサンプル
2016年1〜3月3,850万円2,925万円〜5,825万円38件十分なサンプル
2016年4〜6月3,300万円2,300万円〜4,475万円28件参考値
2016年7〜9月3,850万円2,775万円〜6,350万円40件十分なサンプル
2016年10〜12月3,700万円2,300万円〜7,100万円40件十分なサンプル
2017年1〜3月5,000万円2,550万円〜7,400万円39件十分なサンプル
2017年4〜6月3,950万円2,475万円〜7,125万円40件十分なサンプル
2017年7〜9月4,400万円2,600万円〜8,100万円45件十分なサンプル
2017年10〜12月4,200万円3,450万円〜6,150万円35件十分なサンプル
2018年1〜3月3,400万円2,500万円〜6,600万円45件十分なサンプル
2018年4〜6月5,350万円2,375万円〜8,525万円28件参考値
2018年7〜9月4,900万円3,550万円〜1億1,000万円35件十分なサンプル
2018年10〜12月4,800万円2,700万円〜6,525万円50件十分なサンプル
2019年1〜3月4,250万円2,375万円〜6,900万円32件十分なサンプル
2019年4〜6月3,750万円2,075万円〜6,300万円30件十分なサンプル
2019年7〜9月3,700万円2,100万円〜6,875万円34件十分なサンプル
2019年10〜12月4,400万円2,775万円〜7,650万円34件十分なサンプル
2020年1〜3月5,500万円2,600万円〜7,900万円29件参考値
2020年4〜6月4,000万円1,500万円〜7,000万円19件参考値
2020年7〜9月3,700万円2,650万円〜8,625万円24件参考値
2020年10〜12月3,200万円2,200万円〜4,700万円43件十分なサンプル
2021年1〜3月4,600万円2,900万円〜6,250万円35件十分なサンプル
2021年4〜6月4,100万円3,000万円〜7,400万円33件十分なサンプル
2021年7〜9月3,700万円2,500万円〜6,300万円41件十分なサンプル
2021年10〜12月5,200万円3,300万円〜9,400万円37件十分なサンプル
2022年1〜3月5,300万円3,050万円〜6,000万円31件十分なサンプル
2022年4〜6月4,250万円2,975万円〜8,100万円36件十分なサンプル
2022年7〜9月4,200万円2,250万円〜9,150万円34件十分なサンプル
2022年10〜12月4,200万円2,500万円〜1億2,000万円41件十分なサンプル
2023年1〜3月3,500万円2,450万円〜5,050万円27件参考値
2023年4〜6月4,400万円2,550万円〜1億1,500万円27件参考値
2023年7〜9月5,700万円4,000万円〜1億2,000万円33件十分なサンプル
2023年10〜12月4,600万円3,300万円〜8,600万円31件十分なサンプル
2024年1〜3月6,500万円4,300万円〜1億1,000万円21件参考値
2024年4〜6月4,050万円2,250万円〜8,175万円34件十分なサンプル
2024年7〜9月5,500万円3,150万円〜8,800万円27件参考値
2024年10〜12月5,350万円3,975万円〜8,850万円38件十分なサンプル
2025年1〜3月4,500万円2,575万円〜1億500万円36件十分なサンプル
2025年4〜6月5,800万円4,650万円〜8,150万円31件十分なサンプル
2025年7〜9月6,400万円4,000万円〜1億8,000万円37件十分なサンプル
2025年10〜12月4,700万円3,500万円〜7,225万円26件参考値
2026年1〜3月4,800万円2,525万円〜7,750万円6件少数サンプル
中央値中央50%取引件数参考値・少数サンプル
江戸川区の土地売却価格と取引件数の推移年ごとの中央値（線）、中央50%の範囲（帯）、取引件数（棒）です。価格が公開されていない時期は線をつながず、件数の少ない時期の点は白抜きにしています。各年の集計期間は表に載せています。年の途中までしかデータがない年があるため、ここでは年ごとの変化率を出していません。0万円0件2,500万円80件5,000万円160件7,500万円240件1億円320件2005年（2005年7月〜2005年12月）：中央値 3,200万円、中央50% 1,950万円〜6,150万円、95件（十分なサンプル）2006年（2006年1月〜2006年12月）：中央値 4,300万円、中央50% 2,550万円〜8,300万円、251件（十分なサンプル）2007年（2007年1月〜2007年12月）：中央値 5,150万円、中央50% 3,375万円〜9,900万円、188件（十分なサンプル）2008年（2008年1月〜2008年12月）：中央値 4,200万円、中央50% 2,800万円〜7,700万円、173件（十分なサンプル）2009年（2009年1月〜2009年12月）：中央値 3,500万円、中央50% 2,400万円〜7,300万円、167件（十分なサンプル）2010年（2010年1月〜2010年12月）：中央値 3,450万円、中央50% 2,275万円〜5,300万円、184件（十分なサンプル）2011年（2011年1月〜2011年12月）：中央値 4,200万円、中央50% 2,600万円〜8,200万円、173件（十分なサンプル）2012年（2012年1月〜2012年12月）：中央値 3,450万円、中央50% 2,300万円〜5,800万円、172件（十分なサンプル）2013年（2013年1月〜2013年12月）：中央値 3,800万円、中央50% 2,525万円〜7,800万円、166件（十分なサンプル）2014年（2014年1月〜2014年12月）：中央値 3,600万円、中央50% 2,200万円〜5,525万円、156件（十分なサンプル）2015年（2015年1月〜2015年12月）：中央値 3,750万円、中央50% 2,375万円〜6,025万円、172件（十分なサンプル）2016年（2016年1月〜2016年12月）：中央値 3,700万円、中央50% 2,500万円〜6,300万円、146件（十分なサンプル）2017年（2017年1月〜2017年12月）：中央値 4,200万円、中央50% 2,600万円〜6,900万円、159件（十分なサンプル）2018年（2018年1月〜2018年12月）：中央値 4,800万円、中央50% 2,800万円〜7,400万円、158件（十分なサンプル）2019年（2019年1月〜2019年12月）：中央値 4,100万円、中央50% 2,300万円〜7,350万円、130件（十分なサンプル）2020年（2020年1月〜2020年12月）：中央値 3,600万円、中央50% 2,250万円〜6,250万円、115件（十分なサンプル）2021年（2021年1月〜2021年12月）：中央値 4,250万円、中央50% 2,850万円〜6,775万円、146件（十分なサンプル）2022年（2022年1月〜2022年12月）：中央値 4,250万円、中央50% 2,800万円〜9,000万円、142件（十分なサンプル）2023年（2023年1月〜2023年12月）：中央値 4,450万円、中央50% 2,900万円〜9,750万円、118件（十分なサンプル）2024年（2024年1月〜2024年12月）：中央値 5,300万円、中央50% 3,200万円〜9,000万円、120件（十分なサンプル）2025年（2025年1月〜2025年12月）：中央値 5,750万円、中央50% 3,800万円〜9,825万円、130件（十分なサンプル）2026年（2026年1〜3月）：中央値 4,800万円、中央50% 2,525万円〜7,750万円、6件（少数サンプル）2005200620072008200920102011201220132014201520162017201820192020202120222023202420252026

年ごとの中央値（線）、中央50%の範囲（帯）、取引件数（棒）です。価格が公開されていない時期は線をつながず、件数の少ない時期の点は白抜きにしています。各年の集計期間は表に載せています。年の途中までしかデータがない年があるため、ここでは年ごとの変化率を出していません。

表で見る
江戸川区の土地売却価格と取引件数の推移（取引価格）
期間中央値中央50%件数品質
2005年（2005年7月〜2005年12月）3,200万円1,950万円〜6,150万円95件十分なサンプル
2006年（2006年1月〜2006年12月）4,300万円2,550万円〜8,300万円251件十分なサンプル
2007年（2007年1月〜2007年12月）5,150万円3,375万円〜9,900万円188件十分なサンプル
2008年（2008年1月〜2008年12月）4,200万円2,800万円〜7,700万円173件十分なサンプル
2009年（2009年1月〜2009年12月）3,500万円2,400万円〜7,300万円167件十分なサンプル
2010年（2010年1月〜2010年12月）3,450万円2,275万円〜5,300万円184件十分なサンプル
2011年（2011年1月〜2011年12月）4,200万円2,600万円〜8,200万円173件十分なサンプル
2012年（2012年1月〜2012年12月）3,450万円2,300万円〜5,800万円172件十分なサンプル
2013年（2013年1月〜2013年12月）3,800万円2,525万円〜7,800万円166件十分なサンプル
2014年（2014年1月〜2014年12月）3,600万円2,200万円〜5,525万円156件十分なサンプル
2015年（2015年1月〜2015年12月）3,750万円2,375万円〜6,025万円172件十分なサンプル
2016年（2016年1月〜2016年12月）3,700万円2,500万円〜6,300万円146件十分なサンプル
2017年（2017年1月〜2017年12月）4,200万円2,600万円〜6,900万円159件十分なサンプル
2018年（2018年1月〜2018年12月）4,800万円2,800万円〜7,400万円158件十分なサンプル
2019年（2019年1月〜2019年12月）4,100万円2,300万円〜7,350万円130件十分なサンプル
2020年（2020年1月〜2020年12月）3,600万円2,250万円〜6,250万円115件十分なサンプル
2021年（2021年1月〜2021年12月）4,250万円2,850万円〜6,775万円146件十分なサンプル
2022年（2022年1月〜2022年12月）4,250万円2,800万円〜9,000万円142件十分なサンプル
2023年（2023年1月〜2023年12月）4,450万円2,900万円〜9,750万円118件十分なサンプル
2024年（2024年1月〜2024年12月）5,300万円3,200万円〜9,000万円120件十分なサンプル
2025年（2025年1月〜2025年12月）5,750万円3,800万円〜9,825万円130件十分なサンプル
2026年（2026年1〜3月）4,800万円2,525万円〜7,750万円6件少数サンプル
出典・算出方法

江戸川区の町名別 土地売却相場

2021年4月〜2026年3月取引価格

取引が5件以上ある町名を載せています。広さや築年数などの条件が異なる物件をまとめた値で、個別の物件の査定額ではありません。並び順は元データの順です。

江戸川区の町名別 土地売却相場
町名中央値中央50%の価格帯件数・品質
南小岩2021年4月〜2025年12月中央値 4,700万円中央50%：2,950万円〜7,850万円51件十分なサンプル
平井中央値 3,900万円中央50%：2,325万円〜5,925万円50件十分なサンプル
北小岩2021年4月〜2025年12月中央値 4,200万円中央50%：2,950万円〜6,525万円44件十分なサンプル
松江2021年4月〜2025年12月中央値 5,200万円中央50%：3,300万円〜1億2,000万円37件十分なサンプル
東葛西2021年4月〜2025年12月中央値 5,200万円中央50%：2,500万円〜8,700万円29件参考値
残り7町名を表示
江戸川区の町名別 土地売却相場（続き）
町名中央値中央50%の価格帯件数・品質
中葛西2021年7月〜2025年12月中央値 7,400万円中央50%：4,375万円〜1億3,500万円28件参考値
松島2021年7月〜2026年3月中央値 4,900万円中央50%：3,350万円〜6,650万円27件参考値
江戸川中央値 4,600万円中央50%：2,900万円〜7,500万円27件参考値
篠崎町2021年10月〜2025年9月中央値 1億2,000万円中央50%：3,850万円〜2億6,500万円23件参考値
西葛西2021年4月〜2025年12月中央値 2億2,000万円中央50%：6,300万円〜4億1,000万円21件参考値
一之江2021年4月〜2025年12月中央値 5,350万円中央50%：4,075万円〜7,625万円20件参考値
南篠崎町2021年4月〜2025年9月中央値 7,550万円中央50%：4,300万円〜2億7,000万円20件参考値

価格帯のバーは、すべての行で同じ目盛り（0〜4億1,000万円）です。帯は中央50%の範囲、点は中央値で、件数の少ない行は白抜きにしています。

詳しいページと確実に対応づけられた町名だけにリンクを付けています。

出典・算出方法

江戸川区の駅別 土地売却相場

2021年4月〜2026年3月取引価格

取引が5件以上ある駅を載せています。広さや築年数などの条件が異なる物件をまとめた値で、個別の物件の査定額ではありません。並び順は元データの順です。

小岩駅

100件

4,350万円

十分なサンプル・2021年4月〜2025年12月

2022〜2025年・白抜きは参考値

年次の数値を見る
  • 2022年：3,800万円（19件・参考値）
  • 2023年：4,350万円（20件・参考値）
  • 2024年：8,250万円（18件・参考値）
  • 2025年：5,650万円（18件・参考値）

新小岩駅

71件

4,300万円

十分なサンプル

2022〜2025年・白抜きは参考値

年次の数値を見る
  • 2022年：4,000万円（11件・参考値）
  • 2023年：3,100万円（23件・参考値）
  • 2024年：3,800万円（13件・参考値）
  • 2025年：9,100万円（13件・参考値）

船堀駅

71件

5,200万円

十分なサンプル・2021年4月〜2025年12月

2022〜2025年・白抜きは参考値

年次の数値を見る
  • 2022年：5,300万円（17件・参考値）
  • 2023年：1億1,500万円（14件・参考値）
  • 2024年：4,650万円（14件・参考値）
  • 2025年：5,050万円（12件・参考値）

一之江駅

66件

4,400万円

十分なサンプル

2022〜2025年・白抜きは参考値

年次の数値を見る
  • 2022年：3,900万円（18件・参考値）
  • 2024年：4,000万円（13件・参考値）
  • 2025年：5,850万円（18件・参考値）

篠崎駅

64件

5,000万円

十分なサンプル

2022〜2025年・白抜きは参考値

年次の数値を見る
  • 2022年：4,150万円（14件・参考値）
  • 2023年：4,200万円（11件・参考値）
  • 2025年：4,600万円（19件・参考値）

葛西駅

58件

6,350万円

十分なサンプル・2021年4月〜2025年12月

2022〜2025年・白抜きは参考値

年次の数値を見る
  • 2022年：5,300万円（16件・参考値）
  • 2025年：6,800万円（13件・参考値）

瑞江駅

57件

5,700万円

十分なサンプル・2021年4月〜2025年12月

2022〜2025年・白抜きは参考値

年次の数値を見る
  • 2022年：7,150万円（18件・参考値）
  • 2024年：6,400万円（10件・参考値）
  • 2025年：5,500万円（12件・参考値）

平井(東京)駅

50件

3,900万円

十分なサンプル

2022〜2024年・白抜きは参考値

年次の数値を見る
  • 2022年：4,000万円（13件・参考値）
  • 2024年：3,900万円（10件・参考値）

西葛西駅

32件

1億3,000万円

十分なサンプル・2021年4月〜2025年12月

年次推移は公開条件を満たすデータがありません。

京成小岩駅

30件

4,450万円

十分なサンプル・2021年4月〜2025年12月

年ごとのデータは2024年の1年分だけです（4,200万円、11件・参考値）。

詳しいページと確実に対応づけられた駅だけにリンクを付けています。推移のグラフは駅ごとに縦軸が違うため、線の高さで駅どうしを比べることはできません。データのない年は線をつないでいません。

出典・算出方法

江戸川区の条件別 土地売却相場

2021年4月〜2026年3月取引価格

江戸川区の土地面積別 土地売却相場

江戸川区の土地面積別 土地売却相場
土地面積中央値中央50%の価格帯件数・品質
50〜99㎡中央値 3,000万円中央50%：2,200万円〜4,000万円216件十分なサンプル
100〜149㎡中央値 4,950万円中央50%：3,925万円〜6,200万円150件十分なサンプル
300㎡以上中央値 2億4,000万円中央50%：1億5,000万円〜3億5,000万円108件十分なサンプル
200〜299㎡中央値 9,000万円中央50%：7,950万円〜1億2,250万円64件十分なサンプル
150〜199㎡2021年4月〜2025年12月中央値 6,800万円中央50%：5,700万円〜8,200万円57件十分なサンプル
50㎡未満2021年7月〜2025年12月中央値 1,700万円中央50%：1,350万円〜2,050万円31件十分なサンプル

バーはすべての行で同じ目盛り（0〜3億5,000万円）です。帯は中央50%の範囲、点は中央値で、件数の少ない行は白抜きにしています。

江戸川区の駅徒歩別 土地売却相場

江戸川区の駅徒歩別 土地売却相場
駅徒歩中央値中央50%の価格帯件数・品質
11〜15分中央値 5,100万円中央50%：3,000万円〜9,000万円189件十分なサンプル
6〜10分中央値 5,500万円中央50%：3,500万円〜1億1,250万円168件十分なサンプル
16〜20分中央値 4,300万円中央50%：2,500万円〜6,650万円91件十分なサンプル
21〜30分中央値 3,900万円中央50%：2,175万円〜6,325万円88件十分なサンプル
5分以内2021年4月〜2025年12月中央値 5,700万円中央50%：3,700万円〜1億5,000万円77件十分なサンプル
31分以上2021年7月〜2024年12月中央値 3,150万円中央50%：2,800万円〜4,525万円14件参考値

バーはすべての行で同じ目盛り（0〜1億5,000万円）です。帯は中央50%の範囲、点は中央値で、件数の少ない行は白抜きにしています。

江戸川区の前面道路幅別 土地売却相場

江戸川区の前面道路幅別 土地売却相場
前面道路幅中央値中央50%の価格帯件数・品質
8m以上中央値 6,800万円中央50%：4,025万円〜1億6,000万円230件十分なサンプル
4〜5.9m中央値 3,800万円中央50%：2,450万円〜5,700万円171件十分なサンプル
6〜7.9m中央値 4,800万円中央50%：3,250万円〜1億円167件十分なサンプル
4m未満中央値 2,900万円中央50%：1,600万円〜4,600万円51件十分なサンプル

バーはすべての行で同じ目盛り（0〜1億6,000万円）です。帯は中央50%の範囲、点は中央値で、件数の少ない行は白抜きにしています。

江戸川区の前面道路の方位別 土地売却相場

江戸川区の前面道路の方位別 土地売却相場
道路の方位中央値中央50%の価格帯件数・品質
東2021年4月〜2025年12月中央値 4,900万円中央50%：3,200万円〜1億750万円98件十分なサンプル
北2021年4月〜2025年12月中央値 4,250万円中央50%：2,425万円〜8,125万円94件十分なサンプル
南2021年4月〜2025年12月中央値 4,700万円中央50%：3,000万円〜7,600万円89件十分なサンプル
西中央値 4,800万円中央50%：3,375万円〜8,000万円84件十分なサンプル
北西中央値 6,000万円中央50%：3,450万円〜1億4,000万円71件十分なサンプル
南西中央値 4,500万円中央50%：2,900万円〜1億1,000万円65件十分なサンプル
北東中央値 6,000万円中央50%：3,500万円〜1億3,000万円61件十分なサンプル
南東2021年4月〜2025年9月中央値 4,700万円中央50%：2,600万円〜7,500万円61件十分なサンプル

バーはすべての行で同じ目盛り（0〜1億4,000万円）です。帯は中央50%の範囲、点は中央値で、件数の少ない行は白抜きにしています。

江戸川区の用途地域別 土地売却相場

江戸川区の用途地域別 土地売却相場
用途地域中央値中央50%の価格帯件数・品質
１種住居中央値 4,600万円中央50%：3,125万円〜8,350万円274件十分なサンプル
１中住専中央値 4,600万円中央50%：2,600万円〜8,000万円177件十分なサンプル
準工業2021年4月〜2025年12月中央値 5,500万円中央50%：2,850万円〜1億3,000万円75件十分なサンプル
近隣商業中央値 6,400万円中央50%：3,400万円〜1億3,000万円51件十分なサンプル
商業2021年4月〜2025年6月中央値 7,200万円中央50%：3,750万円〜2億5,500万円27件参考値
２中住専2021年10月〜2025年12月中央値 3,300万円中央50%：2,250万円〜6,075万円14件参考値

バーはすべての行で同じ目盛り（0〜2億6,000万円）です。帯は中央50%の範囲、点は中央値で、件数の少ない行は白抜きにしています。

条件ごとに分けても、ほかの条件（広さや立地など）の違いは含まれたままです。その条件だけの影響や、個別の物件の価格を表すものではありません。

出典・算出方法

江戸川区の土地の最近の取引事例

2026年3月までの収録事例

ここに収録した事例の中から絞り込みます。条件に合うすべての取引を探すものではありません。公開されている情報は町名までなので、個別の住所は表示しません。

江戸川区の土地の最近の取引事例（収録順）
時期所在地・最寄駅価格・系列物件条件
2026年1〜3月
西一之江一之江駅
1億4,000万円取引価格
土地面積
330㎡
駅徒歩
21分
用途地域
１中住専
道路幅
7.5m
その他の条件
道路方位
北西
2026年1〜3月
上篠崎篠崎駅
8,000万円取引価格
土地面積
140㎡
駅徒歩
7分
用途地域
１中住専
道路幅
8m
その他の条件
道路方位
西
2026年1〜3月
松本新小岩駅
7,000万円取引価格
土地面積
240㎡
駅徒歩
24分
用途地域
近隣商業
道路幅
8.2m
その他の条件
道路方位
南西
2026年1〜3月
江戸川一之江駅
2,600万円取引価格
土地面積
80㎡
駅徒歩
19分
用途地域
１中住専
道路幅
4.8m
その他の条件
道路方位
北西
2026年1〜3月
平井平井(東京)駅
2,500万円取引価格
土地面積
210㎡
駅徒歩
13分
用途地域
１種住居
道路幅
3.8m
その他の条件
道路方位
北東
2026年1〜3月
松島新小岩駅
2,000万円取引価格
土地面積
60㎡
駅徒歩
20分
用途地域
１種住居
道路幅
8m
その他の条件
道路方位
北東
2025年10〜12月
西葛西西葛西駅
4億5,000万円取引価格
土地面積
580㎡
駅徒歩
15分
用途地域
１種住居
道路幅
30m
その他の条件
道路方位
東
2025年10〜12月
中葛西葛西駅
2億4,000万円取引価格
土地面積
140㎡
駅徒歩
3分
用途地域
近隣商業
道路幅
8m
その他の条件
道路方位
東
2025年10〜12月
東葛西葛西駅
1億9,000万円取引価格
土地面積
370㎡
駅徒歩
19分
用途地域
２中住専
道路幅
6m
その他の条件
道路方位
西
2025年10〜12月
東瑞江瑞江駅
1億5,000万円取引価格
土地面積
120㎡
駅徒歩
12分
用途地域
１中住専
道路幅
5.1m
その他の条件
道路方位
北西
2025年10〜12月
東小岩小岩駅
1億1,000万円取引価格
土地面積
110㎡
駅徒歩
12分
用途地域
近隣商業
道路幅
12.2m
その他の条件
道路方位
北西
2025年10〜12月
江戸川瑞江駅
9,300万円取引価格
土地面積
190㎡
駅徒歩
14分
用途地域
１中住専
道路幅
5.5m
その他の条件
道路方位
北東
2025年10〜12月
北小岩京成小岩駅
7,400万円取引価格
土地面積
140㎡
駅徒歩
11分
用途地域
１中住専
道路幅
8m
その他の条件
道路方位
北
2025年10〜12月
松島新小岩駅
6,700万円取引価格
土地面積
115㎡
駅徒歩
8分
用途地域
１種住居
道路幅
4m
その他の条件
道路方位
北西
2025年10〜12月
西葛西西葛西駅
6,300万円取引価格
土地面積
100㎡
駅徒歩
19分
用途地域
１中住専
道路幅
4m
その他の条件
道路方位
北西
2025年10〜12月
北葛西船堀駅
6,100万円取引価格
土地面積
70㎡
駅徒歩
9分
用途地域
工業
道路幅
4m
その他の条件
道路方位
北西
2025年10〜12月
一之江一之江駅
5,200万円取引価格
土地面積
95㎡
駅徒歩
9分
用途地域
１種住居
道路幅
4m
その他の条件
道路方位
南
2025年10〜12月
江戸川一之江駅
4,900万円取引価格
土地面積
125㎡
駅徒歩
13分
用途地域
１中住専
道路幅
16m
その他の条件
道路方位
南
2025年10〜12月
西小松川町船堀駅
4,800万円取引価格
土地面積
190㎡
駅徒歩
23分
用途地域
１種住居
道路幅
4m
その他の条件
道路方位
西
2025年10〜12月
一之江一之江駅
4,600万円取引価格
土地面積
80㎡
駅徒歩
9分
用途地域
１中住専
道路幅
6m
その他の条件
道路方位
北
2025年10〜12月
北小岩京成小岩駅
4,600万円取引価格
土地面積
80㎡
駅徒歩
6分
用途地域
１中住専
道路幅
7.6m
その他の条件
道路方位
南
2025年10〜12月
春江町瑞江駅
4,600万円取引価格
土地面積
100㎡
駅徒歩
16分
用途地域
１中住専
道路幅
4.5m
その他の条件
道路方位
東
2025年10〜12月
上篠崎篠崎駅
4,500万円取引価格
土地面積
90㎡
駅徒歩
11分
用途地域
１中住専
道路幅
5m
その他の条件
道路方位
東
2025年10〜12月
上篠崎篠崎駅
4,300万円取引価格
土地面積
70㎡
駅徒歩
11分
用途地域
１中住専
道路幅
7m
その他の条件
道路方位
南
2025年10〜12月
西篠崎篠崎駅
3,800万円取引価格
土地面積
95㎡
駅徒歩
10分
用途地域
１低住専
道路幅
7.5m
その他の条件
道路方位
北東
2025年10〜12月
東小岩小岩駅
3,400万円取引価格
土地面積
95㎡
駅徒歩
14分
用途地域
１種住居
道路幅
4m
その他の条件
道路方位
西
2025年10〜12月
西小岩小岩駅
3,300万円取引価格
土地面積
50㎡
駅徒歩
6分
用途地域
１種住居
道路幅
4.5m
その他の条件
道路方位
西
2025年10〜12月
瑞江瑞江駅
3,300万円取引価格
土地面積
45㎡
駅徒歩
9分
用途地域
１種住居
道路幅
4m
その他の条件
道路方位
南
2025年10〜12月
松江船堀駅
3,000万円取引価格
土地面積
85㎡
駅徒歩
20分
用途地域
１種住居
道路幅
4.2m
その他の条件
道路方位
北東
2025年10〜12月
南小岩小岩駅
2,900万円取引価格
土地面積
60㎡
駅徒歩
21分
用途地域
１中住専
道路幅
9m
その他の条件
道路方位
東

収録事例30件

出典・算出方法

江戸川区の人口・住宅の概要

主な数値

人口
697,414人
年間人口増減率
▲+0.55%
空き家率
9.32%

物件種別に関係なく地域全体の統計です。詳しい内訳と出典は総合ページに掲載しています。

出典・算出方法

江戸川区の地価

2026年1月1日時点地価公示

住宅地

標準地数
146地点
価格中央値
44.35万円/㎡
最小価格
29.5万円/㎡
最大価格
63.5万円/㎡
前年からの変動率中央値
▲+5.5%

商業地

標準地数
32地点
価格中央値
61.65万円/㎡
最小価格
36万円/㎡
最大価格
218万円/㎡
前年からの変動率中央値
▲+8.1%

標準地の更地としての評価額です。建物付きの売買価格や個別物件の査定額とは異なります。

出典・算出方法

江戸川区の土地売却相場を他地域と比較

2021年4月〜2026年3月取引価格

全国

売却価格中央値（高い順）
54位 / 1,588地域
最新の完全暦年の取引件数（高い順）
133位 / 1,588地域

都道府県内

売却価格中央値（高い順）
26位 / 54地域
最新の完全暦年の取引件数（高い順）
9位 / 54地域

年ごとの中央値の変化

2025年中央値（130件）
5,750万円
前年比：2024年（120件）→2025年（130件）
▲+8.49%
3年前比：2022年（142件）→2025年（130件）
▲+35.29%

価格中央値が近い地域

  • 国立市5,150万円
  • 小金井市5,100万円
  • 調布市4,800万円
  • 足立区4,700万円
  • 江戸川区4,700万円
  • 狛江市4,600万円
  • 府中市4,500万円
  • 国分寺市4,500万円

比べている地域は、直近20四半期の取引が20件以上ある地域です。変化率は、比べる2つの年にそれぞれ20件以上ある場合だけ表示します。物件の条件の違いは調整していません。

出典・算出方法

江戸川区の土地売却でよくある質問

Q江戸川区の土地はいくらで売れていますか？

売却価格の中央値は4,700万円です。価格の中央50%は3,000万円〜9,000万円に収まっています。627件の取引を集計した値です。

2021年4月〜2026年3月・取引価格

掲載統計に基づく参考値で、個別物件の価格を保証するものではありません。

Q江戸川区の土地の坪単価はいくらですか？

1坪あたりの売却価格の中央値は137万円、1㎡あたりでは414,835円です。取引ごとの単価から求めた中央値で、627件の取引を集計しています。

2021年4月〜2026年3月・取引価格

掲載統計に基づく参考値で、個別物件の価格を保証するものではありません。

出典・算出方法

データの算出方法・出典

データ版：2026Q1-site-5

集計対象と価格系列
国土交通省が公開している取引価格と成約価格を使っています。2つは別のデータとして扱い、地域ごとにどちらを載せるかを集計のときに決めています。売り出し中の価格は使っていません。
中央値と価格帯
価格の代表値には中央値を使います。中央50%の価格帯は、価格を低い順に並べたときの25%〜75%の範囲です。
集計期間
冒頭の相場は、最新の四半期を含む直近20四半期（5年分）の取引を集計しています。推移・取引事例・住宅・人口・地価は、それぞれに表示した期間や基準日のデータです。年の途中までのデータを1年分として扱った変化率は出していません。
件数と欠損値
件数が5件未満の集計は、比較表に載せません。5〜9件は「少数サンプル」、10〜29件は「参考値」と表示します。公開されていない値を0として扱うことはなく、推移のグラフでも値を補わずに空けています。
条件別比較・年次比較
条件別の相場には、ほかの条件や集計した取引の違いも含まれます。その条件だけの影響を表すものではありません。前年比と3年前比は、比べる2つの年にそれぞれ20件以上ある場合だけ表示します。
住宅統計と流動性
住宅統計は調査した時点の値です。マンションの取引件数の比率は「居住世帯のある共同住宅」の数で割って求め、取引の年と住宅統計の調査年、出典をあわせて表示します。売れる確率や売れるまでの日数を表すものではありません。

このページの出典

公的データを加工して作成しています。掲載統計は個別物件の価格を保証するものではありません。

集計の考え方を詳しく見る

このページの解説・算出方法の監修

中村亮太の写真

中村亮太宅地建物取引士

解説文と算出方法の説明を監修しています。掲載している数値は公的データの自動集計で、監修の対象外です。