兵庫県神戸市灘区の土地売却相場

  • 取引データ：2026年3月まで
  • 地価：2026年1月1日時点
  • 人口：2026年1月1日時点
  • 住宅統計：2023年
解説・算出方法の監修：解説監修：中村亮太（宅地建物取引士）
このページの内容

神戸市灘区の土地売却価格の中央値と価格帯

売却価格中央値（取引価格）

3,800万円

十分なサンプル対象151件・2021年4月〜2026年3月

中央50%の価格帯　2,350万円〜6,200万円

07,000万円

全国

売却価格中央値（高い順）
93位 / 1,588地域
最新の完全暦年の取引件数（高い順）
798位 / 1,588地域

都道府県内

売却価格中央値（高い順）
5位 / 49地域
最新の完全暦年の取引件数（高い順）
32位 / 49地域

政令市の区内

売却価格中央値（高い順）
3位 / 9地域
最新の完全暦年の取引件数（高い順）
8位 / 9地域

年ごとの中央値の変化

2025年中央値（27件）
4,000万円
前年比：2024年（41件）→2025年（27件）
0%
坪単価の中央値
131万円
1㎡あたりの中央値
395,000円
土地面積中央値
105㎡

データの要点

  • 神戸市灘区の土地の売却価格は、中央値が3,800万円です。取引データ151件を集計しています。
  • 価格の中央50%は2,350万円〜6,200万円に収まっています。

国土交通省の取引・成約データを集計した値で、売り出し中の価格は含みません。データの種類と集計期間は、各セクションに記載しています。

公的データを加工して作成しています。出典と算出方法、各統計の対象期間と定義は、ページ下部で確認できます。

出典と算出方法を確認

神戸市灘区の土地売却価格の分布

2021年4月〜2026年3月取引価格対象151件
中央値 3,800万円　中央50% 2,350万円〜6,200万円
神戸市灘区の土地売却価格の分布価格帯ごとの取引件数です。縦線が中央値、薄い帯が中央50%の範囲です。件数のない価格帯は、取引がなかったとは限りません。右端の棒は上限を超える高額の取引をまとめたもので、横幅は価格の幅を表しません。中央50%の帯は、目盛りの範囲内だけ表示しています。0件5件10件15件20件500万円以下：4件500万円〜1,000万円：8件1,000万円〜1,500万円：13件1,500万円〜2,000万円：10件2,000万円〜2,500万円：8件2,500万円〜3,000万円：10件3,000万円〜3,500万円：16件3,500万円〜4,000万円：17件4,000万円〜4,500万円：8件4,500万円〜5,000万円：6件5,000万円〜5,500万円：5件5,500万円〜6,000万円：6件6,000万円〜6,500万円：3件6,500万円〜7,000万円：3件7,000万円〜7,500万円：5件7,500万円〜8,000万円：1件8,000万円〜8,500万円：3件8,500万円〜9,000万円：1件9,000万円〜9,500万円：2件9,500万円〜1億円：3件1億円超：19件0万円2,500万円5,000万円7,500万円1億円1億円超

価格帯ごとの取引件数です。縦線が中央値、薄い帯が中央50%の範囲です。件数のない価格帯は、取引がなかったとは限りません。右端の棒は上限を超える高額の取引をまとめたもので、横幅は価格の幅を表しません。中央50%の帯は、目盛りの範囲内だけ表示しています。

表で見る
神戸市灘区の土地売却価格の分布（取引価格）
価格帯件数
500万円以下4件
500万円〜1,000万円8件
1,000万円〜1,500万円13件
1,500万円〜2,000万円10件
2,000万円〜2,500万円8件
2,500万円〜3,000万円10件
3,000万円〜3,500万円16件
3,500万円〜4,000万円17件
4,000万円〜4,500万円8件
4,500万円〜5,000万円6件
5,000万円〜5,500万円5件
5,500万円〜6,000万円6件
6,000万円〜6,500万円3件
6,500万円〜7,000万円3件
7,000万円〜7,500万円5件
7,500万円〜8,000万円1件
8,000万円〜8,500万円3件
8,500万円〜9,000万円1件
9,000万円〜9,500万円2件
9,500万円〜1億円3件
1億円超19件
出典・算出方法

神戸市灘区の土地売却価格と取引件数の推移

2006年4月〜2026年3月取引価格
中央値中央50%取引件数参考値・少数サンプル
神戸市灘区の土地売却価格と取引件数の推移四半期ごとの中央値（線）、中央50%の範囲（帯）、取引件数（棒）です。価格が公開されていない時期は線をつながず、件数の少ない時期の点は白抜きにしています。0万円0件6,000万円5件1億2,000万円10件1億8,000万円15件2億4,000万円20件2006年4〜6月：中央値 4,800万円、中央50% 1,200万円〜6,500万円、17件（参考値）2006年7〜9月：中央値 1,450万円、中央50% 557.5万円〜4,300万円、14件（参考値）2006年10〜12月：中央値 2,550万円、中央50% 682.5万円〜3,925万円、20件（参考値）2007年1〜3月：中央値 2,800万円、中央50% 1,200万円〜4,300万円、17件（参考値）2007年4〜6月：中央値 3,200万円、中央50% 2,400万円〜3,600万円、9件（少数サンプル）2007年7〜9月：中央値 4,200万円、中央50% 2,475万円〜5,475万円、14件（参考値）2007年10〜12月：中央値 3,500万円、中央50% 2,000万円〜4,150万円、11件（参考値）2008年1〜3月：中央値 3,200万円、中央50% 2,000万円〜4,600万円、13件（参考値）2008年4〜6月：中央値 3,350万円、中央50% 2,300万円〜4,575万円、10件（参考値）2008年7〜9月：中央値 2,650万円、中央50% 1,950万円〜4,050万円、12件（参考値）2008年10〜12月：中央値 3,000万円、中央50% 2,000万円〜4,300万円、13件（参考値）2009年1〜3月：中央値 1,600万円、中央50% 1,350万円〜2,400万円、7件（少数サンプル）2009年4〜6月：中央値 2,400万円、中央50% 2,000万円〜3,000万円、9件（少数サンプル）2009年7〜9月：中央値 2,000万円、中央50% 1,082.5万円〜2,925万円、8件（少数サンプル）2009年10〜12月：中央値 2,100万円、中央50% 1,900万円〜2,675万円、8件（少数サンプル）2010年1〜3月：中央値 1,800万円、中央50% 1,150万円〜3,350万円、11件（参考値）2010年4〜6月：中央値 2,550万円、中央50% 2,075万円〜3,225万円、8件（少数サンプル）2010年7〜9月：中央値 2,950万円、中央50% 2,100万円〜4,250万円、10件（参考値）2010年10〜12月：中央値 3,300万円、中央50% 2,650万円〜3,925万円、12件（参考値）2011年1〜3月：中央値 1,700万円、中央50% 1,350万円〜3,400万円、7件（少数サンプル）2011年4〜6月：中央値 1,700万円、中央50% 1,225万円〜2,225万円、10件（参考値）2011年7〜9月：中央値 2,900万円、中央50% 2,000万円〜3,300万円、11件（参考値）2011年10〜12月：中央値 1,950万円、中央50% 1,145万円〜3,050万円、12件（参考値）2012年1〜3月：中央値 2,250万円、中央50% 1,925万円〜2,450万円、8件（少数サンプル）2012年4〜6月：中央値 2,300万円、中央50% 750万円〜4,200万円、7件（少数サンプル）2012年7〜9月：中央値 2,800万円、中央50% 1,250万円〜3,150万円、7件（少数サンプル）2012年10〜12月：中央値 2,600万円、中央50% 1,950万円〜2,850万円、7件（少数サンプル）2013年1〜3月：中央値 2,450万円、中央50% 2,175万円〜3,300万円、16件（参考値）2013年4〜6月：中央値 2,100万円、中央50% 1,125万円〜3,125万円、12件（参考値）2013年7〜9月：中央値 3,550万円、中央50% 3,025万円〜6,725万円、14件（参考値）2013年10〜12月：中央値 1,950万円、中央50% 772.5万円〜6,925万円、10件（参考値）2014年1〜3月：中央値 3,300万円、中央50% 2,600万円〜5,200万円、13件（参考値）2014年7〜9月：中央値 2,300万円、中央50% 1,500万円〜6,700万円、11件（参考値）2014年10〜12月：中央値 2,500万円、中央50% 2,100万円〜4,750万円、11件（参考値）2015年1〜3月：中央値 2,850万円、中央50% 1,825万円〜4,450万円、14件（参考値）2015年4〜6月：中央値 3,150万円、中央50% 2,350万円〜6,350万円、8件（少数サンプル）2015年7〜9月：中央値 2,900万円、中央50% 1,725万円〜3,925万円、10件（参考値）2015年10〜12月：中央値 6,700万円、中央50% 1,950万円〜8,950万円、15件（参考値）2016年1〜3月：中央値 3,900万円、中央50% 2,550万円〜4,875万円、8件（少数サンプル）2016年4〜6月：中央値 3,600万円、中央50% 2,650万円〜5,475万円、16件（参考値）2016年7〜9月：中央値 1,800万円、中央50% 440万円〜5,800万円、9件（少数サンプル）2016年10〜12月：中央値 3,400万円、中央50% 1,750万円〜3,600万円、11件（参考値）2017年1〜3月：中央値 2,600万円、中央50% 2,200万円〜5,200万円、11件（参考値）2017年4〜6月：中央値 3,700万円、中央50% 3,600万円〜4,000万円、5件（少数サンプル）2017年10〜12月：中央値 2,900万円、中央50% 2,100万円〜4,800万円、8件（少数サンプル）2018年4〜6月：中央値 2,300万円、中央50% 1,825万円〜4,500万円、8件（少数サンプル）2018年7〜9月：中央値 2,900万円、中央50% 1,325万円〜5,250万円、10件（参考値）2018年10〜12月：中央値 4,000万円、中央50% 1,750万円〜5,100万円、8件（少数サンプル）2019年1〜3月：中央値 4,000万円、中央50% 2,050万円〜8,850万円、7件（少数サンプル）2019年4〜6月：中央値 3,350万円、中央50% 1,600万円〜3,800万円、8件（少数サンプル）2019年7〜9月：中央値 3,900万円、中央50% 2,850万円〜5,300万円、7件（少数サンプル）2019年10〜12月：中央値 1,700万円、中央50% 1,550万円〜2,200万円、7件（少数サンプル）2020年1〜3月：中央値 3,550万円、中央50% 3,250万円〜6,150万円、10件（参考値）2020年4〜6月：中央値 2,300万円、中央50% 2,125万円〜2,625万円、6件（少数サンプル）2020年7〜9月：中央値 4,600万円、中央50% 4,150万円〜9,050万円、7件（少数サンプル）2020年10〜12月：中央値 3,900万円、中央50% 3,650万円〜6,200万円、7件（少数サンプル）2021年1〜3月：中央値 4,150万円、中央50% 2,300万円〜5,625万円、6件（少数サンプル）2021年4〜6月：中央値 3,700万円、中央50% 3,200万円〜4,500万円、9件（少数サンプル）2021年7〜9月：中央値 3,500万円、中央50% 2,950万円〜4,350万円、6件（少数サンプル）2021年10〜12月：中央値 2,300万円、中央50% 1,400万円〜3,400万円、9件（少数サンプル）2022年1〜3月：中央値 3,000万円、中央50% 1,900万円〜3,300万円、5件（少数サンプル）2022年4〜6月：中央値 5,100万円、中央50% 3,975万円〜9,675万円、6件（少数サンプル）2022年7〜9月：中央値 5,500万円、中央50% 3,900万円〜5,600万円、5件（少数サンプル）2023年1〜3月：中央値 5,000万円、中央50% 2,050万円〜1億4,450万円、7件（少数サンプル）2023年4〜6月：中央値 3,900万円、中央50% 3,200万円〜4,600万円、11件（参考値）2023年7〜9月：中央値 3,800万円、中央50% 1,200万円〜6,700万円、9件（少数サンプル）2024年1〜3月：中央値 3,150万円、中央50% 1,525万円〜5,125万円、8件（少数サンプル）2024年4〜6月：中央値 3,400万円、中央50% 3,200万円〜6,550万円、11件（参考値）2024年7〜9月：中央値 1億900万円、中央50% 3,550万円〜2億500万円、12件（参考値）2024年10〜12月：中央値 4,650万円、中央50% 1,350万円〜6,775万円、10件（参考値）2025年1〜3月：中央値 6,900万円、中央50% 2,550万円〜1億1,000万円、11件（参考値）2025年7〜9月：中央値 4,000万円、中央50% 3,700万円〜5,450万円、7件（少数サンプル）2025年10〜12月：中央値 4,500万円、中央50% 3,300万円〜7,500万円、5件（少数サンプル）2026年1〜3月：中央値 1,850万円、中央50% 1,200万円〜3,250万円、10件（参考値）2006Q22026Q1

四半期ごとの中央値（線）、中央50%の範囲（帯）、取引件数（棒）です。価格が公開されていない時期は線をつながず、件数の少ない時期の点は白抜きにしています。

表で見る
神戸市灘区の土地売却価格と取引件数の推移（取引価格）
期間中央値中央50%件数品質
2006年4〜6月4,800万円1,200万円〜6,500万円17件参考値
2006年7〜9月1,450万円557.5万円〜4,300万円14件参考値
2006年10〜12月2,550万円682.5万円〜3,925万円20件参考値
2007年1〜3月2,800万円1,200万円〜4,300万円17件参考値
2007年4〜6月3,200万円2,400万円〜3,600万円9件少数サンプル
2007年7〜9月4,200万円2,475万円〜5,475万円14件参考値
2007年10〜12月3,500万円2,000万円〜4,150万円11件参考値
2008年1〜3月3,200万円2,000万円〜4,600万円13件参考値
2008年4〜6月3,350万円2,300万円〜4,575万円10件参考値
2008年7〜9月2,650万円1,950万円〜4,050万円12件参考値
2008年10〜12月3,000万円2,000万円〜4,300万円13件参考値
2009年1〜3月1,600万円1,350万円〜2,400万円7件少数サンプル
2009年4〜6月2,400万円2,000万円〜3,000万円9件少数サンプル
2009年7〜9月2,000万円1,082.5万円〜2,925万円8件少数サンプル
2009年10〜12月2,100万円1,900万円〜2,675万円8件少数サンプル
2010年1〜3月1,800万円1,150万円〜3,350万円11件参考値
2010年4〜6月2,550万円2,075万円〜3,225万円8件少数サンプル
2010年7〜9月2,950万円2,100万円〜4,250万円10件参考値
2010年10〜12月3,300万円2,650万円〜3,925万円12件参考値
2011年1〜3月1,700万円1,350万円〜3,400万円7件少数サンプル
2011年4〜6月1,700万円1,225万円〜2,225万円10件参考値
2011年7〜9月2,900万円2,000万円〜3,300万円11件参考値
2011年10〜12月1,950万円1,145万円〜3,050万円12件参考値
2012年1〜3月2,250万円1,925万円〜2,450万円8件少数サンプル
2012年4〜6月2,300万円750万円〜4,200万円7件少数サンプル
2012年7〜9月2,800万円1,250万円〜3,150万円7件少数サンプル
2012年10〜12月2,600万円1,950万円〜2,850万円7件少数サンプル
2013年1〜3月2,450万円2,175万円〜3,300万円16件参考値
2013年4〜6月2,100万円1,125万円〜3,125万円12件参考値
2013年7〜9月3,550万円3,025万円〜6,725万円14件参考値
2013年10〜12月1,950万円772.5万円〜6,925万円10件参考値
2014年1〜3月3,300万円2,600万円〜5,200万円13件参考値
2014年7〜9月2,300万円1,500万円〜6,700万円11件参考値
2014年10〜12月2,500万円2,100万円〜4,750万円11件参考値
2015年1〜3月2,850万円1,825万円〜4,450万円14件参考値
2015年4〜6月3,150万円2,350万円〜6,350万円8件少数サンプル
2015年7〜9月2,900万円1,725万円〜3,925万円10件参考値
2015年10〜12月6,700万円1,950万円〜8,950万円15件参考値
2016年1〜3月3,900万円2,550万円〜4,875万円8件少数サンプル
2016年4〜6月3,600万円2,650万円〜5,475万円16件参考値
2016年7〜9月1,800万円440万円〜5,800万円9件少数サンプル
2016年10〜12月3,400万円1,750万円〜3,600万円11件参考値
2017年1〜3月2,600万円2,200万円〜5,200万円11件参考値
2017年4〜6月3,700万円3,600万円〜4,000万円5件少数サンプル
2017年10〜12月2,900万円2,100万円〜4,800万円8件少数サンプル
2018年4〜6月2,300万円1,825万円〜4,500万円8件少数サンプル
2018年7〜9月2,900万円1,325万円〜5,250万円10件参考値
2018年10〜12月4,000万円1,750万円〜5,100万円8件少数サンプル
2019年1〜3月4,000万円2,050万円〜8,850万円7件少数サンプル
2019年4〜6月3,350万円1,600万円〜3,800万円8件少数サンプル
2019年7〜9月3,900万円2,850万円〜5,300万円7件少数サンプル
2019年10〜12月1,700万円1,550万円〜2,200万円7件少数サンプル
2020年1〜3月3,550万円3,250万円〜6,150万円10件参考値
2020年4〜6月2,300万円2,125万円〜2,625万円6件少数サンプル
2020年7〜9月4,600万円4,150万円〜9,050万円7件少数サンプル
2020年10〜12月3,900万円3,650万円〜6,200万円7件少数サンプル
2021年1〜3月4,150万円2,300万円〜5,625万円6件少数サンプル
2021年4〜6月3,700万円3,200万円〜4,500万円9件少数サンプル
2021年7〜9月3,500万円2,950万円〜4,350万円6件少数サンプル
2021年10〜12月2,300万円1,400万円〜3,400万円9件少数サンプル
2022年1〜3月3,000万円1,900万円〜3,300万円5件少数サンプル
2022年4〜6月5,100万円3,975万円〜9,675万円6件少数サンプル
2022年7〜9月5,500万円3,900万円〜5,600万円5件少数サンプル
2023年1〜3月5,000万円2,050万円〜1億4,450万円7件少数サンプル
2023年4〜6月3,900万円3,200万円〜4,600万円11件参考値
2023年7〜9月3,800万円1,200万円〜6,700万円9件少数サンプル
2024年1〜3月3,150万円1,525万円〜5,125万円8件少数サンプル
2024年4〜6月3,400万円3,200万円〜6,550万円11件参考値
2024年7〜9月1億900万円3,550万円〜2億500万円12件参考値
2024年10〜12月4,650万円1,350万円〜6,775万円10件参考値
2025年1〜3月6,900万円2,550万円〜1億1,000万円11件参考値
2025年7〜9月4,000万円3,700万円〜5,450万円7件少数サンプル
2025年10〜12月4,500万円3,300万円〜7,500万円5件少数サンプル
2026年1〜3月1,850万円1,200万円〜3,250万円10件参考値
中央値中央50%取引件数参考値・少数サンプル
神戸市灘区の土地売却価格と取引件数の推移年ごとの中央値（線）、中央50%の範囲（帯）、取引件数（棒）です。価格が公開されていない時期は線をつながず、件数の少ない時期の点は白抜きにしています。各年の集計期間は表に載せています。年の途中までしかデータがない年があるため、ここでは年ごとの変化率を出していません。0万円0件2,500万円15件5,000万円30件7,500万円45件1億円60件2006年（2006年4月〜2006年12月）：中央値 2,700万円、中央50% 655万円〜5,350万円、51件（十分なサンプル）2007年（2007年1月〜2007年12月）：中央値 3,500万円、中央50% 2,050万円〜4,500万円、51件（十分なサンプル）2008年（2008年1月〜2008年12月）：中央値 3,150万円、中央50% 2,000万円〜4,375万円、48件（十分なサンプル）2009年（2009年1月〜2009年12月）：中央値 2,000万円、中央50% 1,575万円〜2,900万円、32件（十分なサンプル）2010年（2010年1月〜2010年12月）：中央値 2,800万円、中央50% 1,800万円〜3,900万円、41件（十分なサンプル）2011年（2011年1月〜2011年12月）：中央値 2,100万円、中央50% 1,200万円〜3,100万円、40件（十分なサンプル）2012年（2012年1月〜2012年12月）：中央値 2,400万円、中央50% 1,400万円〜3,000万円、29件（参考値）2013年（2013年1月〜2013年12月）：中央値 2,700万円、中央50% 1,725万円〜4,675万円、52件（十分なサンプル）2014年（2014年1月〜2014年12月）：中央値 2,800万円、中央50% 1,800万円〜5,400万円、39件（十分なサンプル）2015年（2015年1月〜2015年12月）：中央値 3,100万円、中央50% 1,900万円〜7,200万円、47件（十分なサンプル）2016年（2016年1月〜2016年12月）：中央値 3,450万円、中央50% 1,775万円〜4,925万円、44件（十分なサンプル）2017年（2017年1月〜2017年12月）：中央値 3,150万円、中央50% 2,200万円〜4,800万円、26件（参考値）2018年（2018年1月〜2018年12月）：中央値 2,850万円、中央50% 1,825万円〜4,625万円、30件（十分なサンプル）2019年（2019年1月〜2019年12月）：中央値 3,100万円、中央50% 1,700万円〜4,100万円、29件（参考値）2020年（2020年1月〜2020年12月）：中央値 3,700万円、中央50% 3,200万円〜4,975万円、30件（十分なサンプル）2021年（2021年1月〜2021年12月）：中央値 3,350万円、中央50% 1,800万円〜4,500万円、30件（十分なサンプル）2022年（2022年1月〜2022年12月）：中央値 3,900万円、中央50% 3,150万円〜5,550万円、19件（参考値）2023年（2023年1月〜2023年12月）：中央値 3,900万円、中央50% 2,450万円〜6,050万円、30件（十分なサンプル）2024年（2024年1月〜2024年12月）：中央値 4,000万円、中央50% 2,500万円〜9,000万円、41件（十分なサンプル）2025年（2025年1月〜2025年12月）：中央値 4,000万円、中央50% 2,800万円〜7,700万円、27件（参考値）2026年（2026年1〜3月）：中央値 1,850万円、中央50% 1,200万円〜3,250万円、10件（参考値）200620072008200920102011201220132014201520162017201820192020202120222023202420252026

年ごとの中央値（線）、中央50%の範囲（帯）、取引件数（棒）です。価格が公開されていない時期は線をつながず、件数の少ない時期の点は白抜きにしています。各年の集計期間は表に載せています。年の途中までしかデータがない年があるため、ここでは年ごとの変化率を出していません。

表で見る
神戸市灘区の土地売却価格と取引件数の推移（取引価格）
期間中央値中央50%件数品質
2006年（2006年4月〜2006年12月）2,700万円655万円〜5,350万円51件十分なサンプル
2007年（2007年1月〜2007年12月）3,500万円2,050万円〜4,500万円51件十分なサンプル
2008年（2008年1月〜2008年12月）3,150万円2,000万円〜4,375万円48件十分なサンプル
2009年（2009年1月〜2009年12月）2,000万円1,575万円〜2,900万円32件十分なサンプル
2010年（2010年1月〜2010年12月）2,800万円1,800万円〜3,900万円41件十分なサンプル
2011年（2011年1月〜2011年12月）2,100万円1,200万円〜3,100万円40件十分なサンプル
2012年（2012年1月〜2012年12月）2,400万円1,400万円〜3,000万円29件参考値
2013年（2013年1月〜2013年12月）2,700万円1,725万円〜4,675万円52件十分なサンプル
2014年（2014年1月〜2014年12月）2,800万円1,800万円〜5,400万円39件十分なサンプル
2015年（2015年1月〜2015年12月）3,100万円1,900万円〜7,200万円47件十分なサンプル
2016年（2016年1月〜2016年12月）3,450万円1,775万円〜4,925万円44件十分なサンプル
2017年（2017年1月〜2017年12月）3,150万円2,200万円〜4,800万円26件参考値
2018年（2018年1月〜2018年12月）2,850万円1,825万円〜4,625万円30件十分なサンプル
2019年（2019年1月〜2019年12月）3,100万円1,700万円〜4,100万円29件参考値
2020年（2020年1月〜2020年12月）3,700万円3,200万円〜4,975万円30件十分なサンプル
2021年（2021年1月〜2021年12月）3,350万円1,800万円〜4,500万円30件十分なサンプル
2022年（2022年1月〜2022年12月）3,900万円3,150万円〜5,550万円19件参考値
2023年（2023年1月〜2023年12月）3,900万円2,450万円〜6,050万円30件十分なサンプル
2024年（2024年1月〜2024年12月）4,000万円2,500万円〜9,000万円41件十分なサンプル
2025年（2025年1月〜2025年12月）4,000万円2,800万円〜7,700万円27件参考値
2026年（2026年1〜3月）1,850万円1,200万円〜3,250万円10件参考値
出典・算出方法

神戸市灘区の駅別 土地売却相場

2021年4月〜2026年3月取引価格

取引が5件以上ある駅を載せています。広さや築年数などの条件が異なる物件をまとめた値で、個別の物件の査定額ではありません。並び順は元データの順です。

六甲駅

55件

4,300万円

十分なサンプル

2024〜2025年・白抜きは参考値

年次の数値を見る
  • 2024年：5,000万円（13件・参考値）
  • 2025年：4,300万円（16件・参考値）

王子公園駅

45件

3,200万円

十分なサンプル

2023〜2024年・白抜きは参考値

年次の数値を見る
  • 2023年：2,450万円（12件・参考値）
  • 2024年：3,400万円（11件・参考値）

詳しいページと確実に対応づけられた駅だけにリンクを付けています。推移のグラフは駅ごとに縦軸が違うため、線の高さで駅どうしを比べることはできません。データのない年は線をつないでいません。

出典・算出方法

神戸市灘区の条件別 土地売却相場

2021年4月〜2026年3月取引価格

神戸市灘区の土地面積別 土地売却相場

神戸市灘区の土地面積別 土地売却相場
土地面積中央値中央50%の価格帯件数・品質
50〜99㎡中央値 3,300万円中央50%：1,925万円〜3,800万円54件十分なサンプル
100〜149㎡中央値 4,350万円中央50%：3,000万円〜5,500万円32件十分なサンプル
200〜299㎡2021年4月〜2025年3月中央値 8,650万円中央50%：4,550万円〜1億2,750万円18件参考値
300㎡以上2021年10月〜2026年3月中央値 1億3,000万円中央50%：6,100万円〜2億3,000万円17件参考値
150〜199㎡2021年4月〜2025年9月中央値 6,300万円中央50%：5,350万円〜9,000万円15件参考値
50㎡未満中央値 1,550万円中央50%：1,100万円〜1,875万円14件参考値

バーはすべての行で同じ目盛り（0〜2億3,000万円）です。帯は中央50%の範囲、点は中央値で、件数の少ない行は白抜きにしています。

神戸市灘区の駅徒歩別 土地売却相場

神戸市灘区の駅徒歩別 土地売却相場
駅徒歩中央値中央50%の価格帯件数・品質
6〜10分中央値 4,000万円中央50%：2,950万円〜6,850万円71件十分なサンプル
5分以内中央値 3,800万円中央50%：2,375万円〜7,200万円44件十分なサンプル
11〜15分中央値 3,600万円中央50%：1,500万円〜6,150万円26件参考値
21〜30分2021年4月〜2025年6月中央値 3,300万円中央50%：1,000万円〜3,900万円5件少数サンプル

バーはすべての行で同じ目盛り（0〜8,000万円）です。帯は中央50%の範囲、点は中央値で、件数の少ない行は白抜きにしています。

神戸市灘区の前面道路幅別 土地売却相場

神戸市灘区の前面道路幅別 土地売却相場
前面道路幅中央値中央50%の価格帯件数・品質
8m以上中央値 4,700万円中央50%：3,075万円〜1億250万円48件十分なサンプル
6〜7.9m2021年4月〜2025年12月中央値 4,050万円中央50%：3,100万円〜7,450万円46件十分なサンプル
4〜5.9m中央値 3,650万円中央50%：2,325万円〜5,825万円36件十分なサンプル
4m未満2021年10月〜2026年3月中央値 1,500万円中央50%：1,000万円〜3,000万円21件参考値

バーはすべての行で同じ目盛り（0〜1億1,000万円）です。帯は中央50%の範囲、点は中央値で、件数の少ない行は白抜きにしています。

神戸市灘区の前面道路の方位別 土地売却相場

神戸市灘区の前面道路の方位別 土地売却相場
道路の方位中央値中央50%の価格帯件数・品質
北西2021年7月〜2026年3月中央値 3,650万円中央50%：2,400万円〜5,175万円42件十分なサンプル
南東中央値 3,850万円中央50%：3,050万円〜6,250万円26件参考値
北2021年7月〜2026年3月中央値 3,300万円中央50%：2,150万円〜1億3,500万円23件参考値
南西中央値 3,200万円中央50%：1,650万円〜5,550万円18件参考値
東2022年4月〜2025年3月中央値 3,950万円中央50%：3,200万円〜6,900万円14件参考値
南2021年4月〜2025年9月中央値 3,850万円中央50%：1,625万円〜5,600万円12件参考値
北東2021年4月〜2025年9月中央値 3,400万円中央50%：1,500万円〜4,500万円9件少数サンプル
西2023年4月〜2025年12月中央値 6,800万円中央50%：4,550万円〜8,100万円7件少数サンプル

バーはすべての行で同じ目盛り（0〜1億4,000万円）です。帯は中央50%の範囲、点は中央値で、件数の少ない行は白抜きにしています。

神戸市灘区の用途地域別 土地売却相場

神戸市灘区の用途地域別 土地売却相場
用途地域中央値中央50%の価格帯件数・品質
１中住専中央値 4,000万円中央50%：3,075万円〜6,025万円52件十分なサンプル
１種住居中央値 3,900万円中央50%：2,525万円〜5,725万円38件十分なサンプル
１低住専中央値 3,400万円中央50%：1,500万円〜6,100万円33件十分なサンプル
近隣商業2021年4月〜2024年12月中央値 5,650万円中央50%：1,525万円〜1億8,750万円10件参考値
準工業2022年4月〜2025年9月中央値 2,400万円中央50%：2,250万円〜4,050万円7件少数サンプル

バーはすべての行で同じ目盛り（0〜1億9,000万円）です。帯は中央50%の範囲、点は中央値で、件数の少ない行は白抜きにしています。

条件ごとに分けても、ほかの条件（広さや立地など）の違いは含まれたままです。その条件だけの影響や、個別の物件の価格を表すものではありません。

出典・算出方法

神戸市灘区の土地の最近の取引事例

2026年3月までの収録事例

ここに収録した事例の中から絞り込みます。条件に合うすべての取引を探すものではありません。公開されている情報は町名までなので、個別の住所は表示しません。

神戸市灘区の土地の最近の取引事例（収録順）
時期所在地・最寄駅価格・系列物件条件
2026年1〜3月
寺口町六甲駅
6,100万円取引価格
土地面積
300㎡
駅徒歩
10分
用途地域
１低住専
道路幅
4m
その他の条件
道路方位
南西
2026年1〜3月
原田通灘駅
3,600万円取引価格
土地面積
130㎡
駅徒歩
6分
用途地域
２中住専
道路幅
4m
その他の条件
道路方位
北西
2026年1〜3月
灘北通摩耶駅
3,300万円取引価格
土地面積
105㎡
駅徒歩
4分
用途地域
１種住居
道路幅
3m
その他の条件
道路方位
南東
2026年1〜3月
上野通王子公園駅
3,100万円取引価格
土地面積
65㎡
駅徒歩
10分
用途地域
１中住専
道路幅
8.1m
その他の条件
道路方位
南西
2026年1〜3月
天城通王子公園駅
1,900万円取引価格
土地面積
45㎡
駅徒歩
7分
用途地域
１中住専
道路幅
8m
その他の条件
道路方位
南西
2026年1〜3月
篠原本町六甲駅
1,800万円取引価格
土地面積
35㎡
駅徒歩
8分
用途地域
１低住専
道路幅
8m
その他の条件
道路方位
北
2026年1〜3月
灘北通摩耶駅
1,500万円取引価格
土地面積
65㎡
駅徒歩
4分
用途地域
１種住居
道路幅
3m
その他の条件
道路方位
北西
2026年1〜3月
永手町六甲道駅
1,100万円取引価格
土地面積
45㎡
駅徒歩
5分
用途地域
１種住居
道路幅
3.5m
その他の条件
道路方位
南西
2026年1〜3月
泉通摩耶駅
1,000万円取引価格
土地面積
95㎡
駅徒歩
4分
用途地域
１種住居
道路幅
3m
その他の条件
道路方位
北西
2026年1〜3月
天城通王子公園駅
840万円取引価格
土地面積
40㎡
駅徒歩
11分
用途地域
１中住専
道路幅
5.6m
その他の条件
道路方位
北西
2025年10〜12月
高徳町六甲駅
8,300万円取引価格
土地面積
145㎡
駅徒歩
10分
用途地域
１中住専
道路幅
6m
その他の条件
道路方位
南東
2025年10〜12月
篠原南町六甲駅
7,500万円取引価格
土地面積
135㎡
駅徒歩
6分
用途地域
１中住専
道路幅
8.4m
その他の条件
道路方位
南東
2025年10〜12月
天城通王子公園駅
4,500万円取引価格
土地面積
90㎡
駅徒歩
8分
用途地域
１中住専
道路幅
8.2m
その他の条件
道路方位
西
2025年10〜12月
篠原中町六甲駅
3,300万円取引価格
土地面積
50㎡
駅徒歩
13分
用途地域
１中住専
道路幅
8.4m
その他の条件
道路方位
北西
2025年10〜12月
将軍通六甲駅
2,600万円取引価格
土地面積
70㎡
駅徒歩
8分
用途地域
１中住専
道路幅
7.5m
その他の条件
道路方位
北西
2025年7〜9月
琵琶町六甲道駅
7,900万円取引価格
土地面積
120㎡
駅徒歩
4分
用途地域
１種住居
道路幅
13m
その他の条件
道路方位
南西
2025年7〜9月
篠原本町六甲駅
6,300万円取引価格
土地面積
175㎡
駅徒歩
14分
用途地域
１低住専
道路幅
8.5m
その他の条件
道路方位
南東
2025年7〜9月
神前町六甲駅
4,600万円取引価格
土地面積
80㎡
駅徒歩
5分
用途地域
１中住専
道路幅
7.8m
その他の条件
道路方位
北
2025年7〜9月
篠原中町六甲駅
4,000万円取引価格
土地面積
70㎡
駅徒歩
8分
用途地域
１種住居
道路幅
11.5m
その他の条件
道路方位
北西
2025年7〜9月
八幡町六甲駅
4,000万円取引価格
土地面積
70㎡
駅徒歩
6分
用途地域
１中住専
道路幅
3.2m
その他の条件
道路方位
南
2025年7〜9月
赤坂通王子公園駅
3,400万円取引価格
土地面積
55㎡
駅徒歩
10分
用途地域
１中住専
道路幅
6.2m
その他の条件
道路方位
北東
2025年7〜9月
大石東町大石駅
2,500万円取引価格
土地面積
80㎡
駅徒歩
7分
用途地域
準工業
道路幅
50m
その他の条件
道路方位
南東
2025年4〜6月
大土平町六甲駅
1億6,000万円取引価格
土地面積
870㎡
駅徒歩
10分
用途地域
１低住専
道路幅
8.3m
その他の条件
道路方位
北
2025年4〜6月
千旦通大石駅
4,000万円取引価格
土地面積
70㎡
駅徒歩
9分
用途地域
１種住居
道路幅
4m
その他の条件
道路方位
北西
2025年4〜6月
高羽町六甲駅
800万円取引価格
土地面積
70㎡
駅徒歩
9分
用途地域
１低住専
道路幅
3m
その他の条件
道路方位
南東
2025年4〜6月
篠原六甲駅
450万円取引価格
土地面積
630㎡
駅徒歩
21分
用途地域
１低住専
道路幅
3m
その他の条件
道路方位
南
2025年1〜3月
深田町六甲道駅
5億5,000万円取引価格
土地面積
670㎡
駅徒歩
4分
用途地域
１中住専
道路幅
6m
その他の条件
道路方位
北
2025年1〜3月
泉通摩耶駅
1億3,000万円取引価格
土地面積
250㎡
駅徒歩
8分
用途地域
１種住居
道路幅
15m
その他の条件
道路方位
北東
2025年1〜3月
高徳町六甲駅
1億2,000万円取引価格
土地面積
220㎡
駅徒歩
6分
用途地域
１中住専
道路幅
6m
その他の条件
道路方位
北
2025年1〜3月
高羽町六甲駅
1億円取引価格
土地面積
165㎡
駅徒歩
7分
用途地域
１低住専
道路幅
4m
その他の条件
道路方位
北

収録事例30件

出典・算出方法

神戸市灘区の人口・住宅の概要

主な数値

人口
131,967人
年間人口増減率
▼-0.09%
空き家率
11.83%

物件種別に関係なく地域全体の統計です。詳しい内訳と出典は総合ページに掲載しています。

出典・算出方法

神戸市灘区の地価

2026年1月1日時点地価公示

住宅地

標準地数
44地点
価格中央値
37.6万円/㎡
最小価格
13.2万円/㎡
最大価格
53万円/㎡
前年からの変動率中央値
▲+4.9%

商業地

標準地数
8地点
価格中央値
54.2万円/㎡
最小価格
49.8万円/㎡
最大価格
79.7万円/㎡
前年からの変動率中央値
▲+6.2%

標準地の更地としての評価額です。建物付きの売買価格や個別物件の査定額とは異なります。

出典・算出方法

神戸市灘区の土地売却相場を他地域と比較

2021年4月〜2026年3月取引価格

全国

売却価格中央値（高い順）
93位 / 1,588地域
最新の完全暦年の取引件数（高い順）
798位 / 1,588地域

都道府県内

売却価格中央値（高い順）
5位 / 49地域
最新の完全暦年の取引件数（高い順）
32位 / 49地域

政令市の区内

売却価格中央値（高い順）
3位 / 9地域
最新の完全暦年の取引件数（高い順）
8位 / 9地域

年ごとの中央値の変化

2025年中央値（27件）
4,000万円
前年比：2024年（41件）→2025年（27件）
0%

価格中央値が近い地域

  • 神戸市東灘区5,700万円
  • 神戸市中央区5,100万円
  • 神戸市灘区3,800万円
  • 神戸市須磨区2,500万円
  • 神戸市垂水区2,400万円
  • 神戸市兵庫区2,000万円
  • 神戸市北区1,400万円
  • 神戸市西区1,400万円

比べている地域は、直近20四半期の取引が20件以上ある地域です。変化率は、比べる2つの年にそれぞれ20件以上ある場合だけ表示します。物件の条件の違いは調整していません。

出典・算出方法

神戸市灘区の土地売却でよくある質問

Q神戸市灘区の土地はいくらで売れていますか？

売却価格の中央値は3,800万円です。価格の中央50%は2,350万円〜6,200万円に収まっています。151件の取引を集計した値です。

2021年4月〜2026年3月・取引価格

掲載統計に基づく参考値で、個別物件の価格を保証するものではありません。

Q神戸市灘区の土地の坪単価はいくらですか？

1坪あたりの売却価格の中央値は131万円、1㎡あたりでは395,000円です。取引ごとの単価から求めた中央値で、151件の取引を集計しています。

2021年4月〜2026年3月・取引価格

掲載統計に基づく参考値で、個別物件の価格を保証するものではありません。

出典・算出方法

データの算出方法・出典

データ版：2026Q1-site-5

集計対象と価格系列
国土交通省が公開している取引価格と成約価格を使っています。2つは別のデータとして扱い、地域ごとにどちらを載せるかを集計のときに決めています。売り出し中の価格は使っていません。
中央値と価格帯
価格の代表値には中央値を使います。中央50%の価格帯は、価格を低い順に並べたときの25%〜75%の範囲です。
集計期間
冒頭の相場は、最新の四半期を含む直近20四半期（5年分）の取引を集計しています。推移・取引事例・住宅・人口・地価は、それぞれに表示した期間や基準日のデータです。年の途中までのデータを1年分として扱った変化率は出していません。
件数と欠損値
件数が5件未満の集計は、比較表に載せません。5〜9件は「少数サンプル」、10〜29件は「参考値」と表示します。公開されていない値を0として扱うことはなく、推移のグラフでも値を補わずに空けています。
条件別比較・年次比較
条件別の相場には、ほかの条件や集計した取引の違いも含まれます。その条件だけの影響を表すものではありません。前年比と3年前比は、比べる2つの年にそれぞれ20件以上ある場合だけ表示します。
住宅統計と流動性
住宅統計は調査した時点の値です。マンションの取引件数の比率は「居住世帯のある共同住宅」の数で割って求め、取引の年と住宅統計の調査年、出典をあわせて表示します。売れる確率や売れるまでの日数を表すものではありません。

このページの出典

公的データを加工して作成しています。掲載統計は個別物件の価格を保証するものではありません。

集計の考え方を詳しく見る

このページの解説・算出方法の監修

中村亮太の写真

中村亮太宅地建物取引士

解説文と算出方法の説明を監修しています。掲載している数値は公的データの自動集計で、監修の対象外です。