名谷駅
212件3,100万円
十分なサンプル
2022〜2025年・白抜きは参考値
年次の数値を見る
- 2022年：2,600万円（25件・参考値）
- 2023年：3,450万円（32件）
- 2024年：3,500万円（47件）
- 2025年：3,200万円（56件）
中村亮太宅地建物取引士
解説文と算出方法の説明を監修しています。掲載している数値は公的データの自動集計で、監修の対象外です。
兵庫県神戸市須磨区の一戸建て（土地・建物）売却相場
- 取引データ：2026年3月まで
- 地価：2026年1月1日時点
- 人口：2026年1月1日時点
- 住宅統計：2023年
中村亮太（宅地建物取引士）
このページの内容
神戸市須磨区の一戸建て売却価格の中央値と価格帯
売却価格中央値（成約価格）
2,900万円
十分なサンプル対象620件・2021年4月〜2026年3月中央50%の価格帯 1,700万円〜3,700万円
全国
- 売却価格中央値（高い順）
- 254位 / 1,536地域
- 最新の完全暦年の取引件数（高い順）
- 134位 / 1,536地域
都道府県内
- 売却価格中央値（高い順）
- 9位 / 49地域
- 最新の完全暦年の取引件数（高い順）
- 12位 / 49地域
政令市の区内
- 売却価格中央値（高い順）
- 4位 / 9地域
- 最新の完全暦年の取引件数（高い順）
- 4位 / 9地域
年ごとの中央値の変化
- 2025年中央値（175件）
- 3,200万円
- 前年比：2024年（112件）→2025年（175件）
- ▲+20.75%
- 3年前比：2022年（89件）→2025年（175件）
- ▲+23.08%
- 築年数中央値
- 26年
- 土地面積中央値
- 120㎡
- 延床面積中央値
- 105㎡
データの要点
- 神戸市須磨区の一戸建ての売却価格は、中央値が2,900万円です。成約データ620件を集計しています。
- 価格の中央50%は1,700万円〜3,700万円に収まっています。
国土交通省の取引・成約データを集計した値で、売り出し中の価格は含みません。データの種類と集計期間は、各セクションに記載しています。一戸建ては、国土交通省の分類「宅地（土地と建物）」の取引です。店舗・事務所やアパート一棟などの取引も含みます。
公的データを加工して作成しています。出典と算出方法、各統計の対象期間と定義は、ページ下部で確認できます。
神戸市須磨区の一戸建て売却価格の分布
中央値 2,900万円 中央50% 1,700万円〜3,700万円
価格帯ごとの取引件数です。縦線が中央値、薄い帯が中央50%の範囲です。件数のない価格帯は、取引がなかったとは限りません。右端の棒は上限を超える高額の取引をまとめたもので、横幅は価格の幅を表しません。中央50%の帯は、目盛りの範囲内だけ表示しています。
表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 500万円以下 | 38件 |
| 500万円〜1,000万円 | 56件 |
| 1,000万円〜1,500万円 | 52件 |
| 1,500万円〜2,000万円 | 47件 |
| 2,000万円〜2,500万円 | 68件 |
| 2,500万円〜3,000万円 | 68件 |
| 3,000万円〜3,500万円 | 81件 |
| 3,500万円〜4,000万円 | 103件 |
| 4,000万円〜4,500万円 | 33件 |
| 4,500万円〜5,000万円 | 42件 |
| 5,000万円〜5,500万円 | 17件 |
| 5,500万円〜6,000万円 | 8件 |
| 6,000万円〜6,500万円 | 1件 |
| 6,500万円〜7,000万円 | 1件 |
| 7,000万円〜7,500万円 | 1件 |
| 7,500万円〜8,000万円 | 3件 |
| 1億円超 | 1件 |
出典・算出方法神戸市須磨区の一戸建て売却価格と取引件数の推移
中央値中央50%取引件数
参考値・少数サンプル
参考値・少数サンプル四半期ごとの中央値（線）、中央50%の範囲（帯）、取引件数（棒）です。価格が公開されていない時期は線をつながず、件数の少ない時期の点は白抜きにしています。
表で見る
| 期間 | 中央値 | 中央50% | 件数 | 品質 |
|---|---|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 2,650万円 | 2,150万円〜3,375万円 | 22件 | 参考値 |
| 2021年4〜6月 | 2,950万円 | 2,175万円〜3,525万円 | 32件 | 十分なサンプル |
| 2021年7〜9月 | 2,700万円 | 1,875万円〜3,500万円 | 40件 | 十分なサンプル |
| 2021年10〜12月 | 2,800万円 | 1,200万円〜3,625万円 | 30件 | 十分なサンプル |
| 2022年1〜3月 | 2,950万円 | 1,650万円〜3,700万円 | 20件 | 参考値 |
| 2022年4〜6月 | 1,900万円 | 1,300万円〜3,250万円 | 31件 | 十分なサンプル |
| 2022年7〜9月 | 2,350万円 | 1,975万円〜3,625万円 | 16件 | 参考値 |
| 2022年10〜12月 | 2,800万円 | 2,050万円〜3,575万円 | 22件 | 参考値 |
| 2023年1〜3月 | 3,600万円 | 2,900万円〜4,300万円 | 23件 | 参考値 |
| 2023年4〜6月 | 3,100万円 | 2,200万円〜4,200万円 | 27件 | 参考値 |
| 2023年7〜9月 | 2,700万円 | 2,200万円〜3,600万円 | 27件 | 参考値 |
| 2023年10〜12月 | 2,500万円 | 1,350万円〜3,900万円 | 27件 | 参考値 |
| 2024年1〜3月 | 2,500万円 | 1,300万円〜3,700万円 | 29件 | 参考値 |
| 2024年4〜6月 | 3,650万円 | 1,725万円〜4,000万円 | 26件 | 参考値 |
| 2024年7〜9月 | 2,600万円 | 1,100万円〜3,850万円 | 27件 | 参考値 |
| 2024年10〜12月 | 2,050万円 | 1,025万円〜3,800万円 | 30件 | 十分なサンプル |
| 2025年1〜3月 | 3,150万円 | 2,525万円〜3,700万円 | 34件 | 十分なサンプル |
| 2025年4〜6月 | 3,000万円 | 1,750万円〜3,700万円 | 55件 | 十分なサンプル |
| 2025年7〜9月 | 3,600万円 | 1,800万円〜4,000万円 | 43件 | 十分なサンプル |
| 2025年10〜12月 | 3,200万円 | 1,550万円〜3,800万円 | 43件 | 十分なサンプル |
| 2026年1〜3月 | 2,750万円 | 2,025万円〜3,850万円 | 38件 | 十分なサンプル |
中央値中央50%取引件数参考値・少数サンプル
参考値・少数サンプル年ごとの中央値（線）、中央50%の範囲（帯）、取引件数（棒）です。価格が公開されていない時期は線をつながず、件数の少ない時期の点は白抜きにしています。各年の集計期間は表に載せています。年の途中までしかデータがない年があるため、ここでは年ごとの変化率を出していません。
表で見る
| 期間 | 中央値 | 中央50% | 件数 | 品質 |
|---|---|---|---|---|
| 2021年（2021年1月〜2021年12月） | 2,700万円 | 1,975万円〜3,500万円 | 124件 | 十分なサンプル |
| 2022年（2022年1月〜2022年12月） | 2,600万円 | 1,600万円〜3,500万円 | 89件 | 十分なサンプル |
| 2023年（2023年1月〜2023年12月） | 3,000万円 | 2,175万円〜4,025万円 | 104件 | 十分なサンプル |
| 2024年（2024年1月〜2024年12月） | 2,650万円 | 1,300万円〜4,000万円 | 112件 | 十分なサンプル |
| 2025年（2025年1月〜2025年12月） | 3,200万円 | 1,800万円〜3,900万円 | 175件 | 十分なサンプル |
| 2026年（2026年1〜3月） | 2,750万円 | 2,025万円〜3,850万円 | 38件 | 十分なサンプル |
出典・算出方法神戸市須磨区の町名別 一戸建て売却相場
取引が5件以上ある町名を載せています。広さや築年数などの条件が異なる物件をまとめた値で、個別の物件の査定額ではありません。並び順は元データの順です。
| 町名 | 中央値 | 中央50%の価格帯 | 件数・品質 |
|---|---|---|---|
| 高倉台 | 中央値 2,250万円 | 中央50%：985万円〜3,575万円 | 42件十分なサンプル |
| 白川台 | 中央値 3,150万円 | 中央50%：2,075万円〜3,600万円 | 40件十分なサンプル |
| 北落合 | 中央値 3,300万円 | 中央50%：2,700万円〜4,000万円 | 36件十分なサンプル |
| 妙法寺 | 中央値 680万円 | 中央50%：355万円〜2,450万円 | 30件十分なサンプル |
| 東白川台 | 中央値 2,300万円 | 中央50%：1,600万円〜3,400万円 | 29件参考値 |
残り6町名を表示
| 町名 | 中央値 | 中央50%の価格帯 | 件数・品質 |
|---|---|---|---|
| 友が丘2021年4月〜2025年12月 | 中央値 3,250万円 | 中央50%：2,325万円〜4,225万円 | 26件参考値 |
| 東落合2021年7月〜2026年3月 | 中央値 3,400万円 | 中央50%：2,650万円〜4,050万円 | 23件参考値 |
| 竜が台 | 中央値 2,850万円 | 中央50%：2,600万円〜3,700万円 | 22件参考値 |
| 緑が丘 | 中央値 2,300万円 | 中央50%：1,200万円〜3,200万円 | 21件参考値 |
| 横尾2021年7月〜2026年3月 | 中央値 2,600万円 | 中央50%：2,375万円〜3,225万円 | 20件参考値 |
| 神の谷2021年7月〜2026年3月 | 中央値 3,350万円 | 中央50%：1,200万円〜3,925万円 | 20件参考値 |
価格帯のバーは、すべての行で同じ目盛り（0〜5,000万円）です。帯は中央50%の範囲、点は中央値で、件数の少ない行は白抜きにしています。
詳しいページと確実に対応づけられた町名だけにリンクを付けています。
出典・算出方法神戸市須磨区の駅別 一戸建て売却相場
取引が5件以上ある駅を載せています。広さや築年数などの条件が異なる物件をまとめた値で、個別の物件の査定額ではありません。並び順は元データの順です。
妙法寺(兵庫)駅
132件2,450万円
十分なサンプル
2022〜2025年・白抜きは参考値
年次の数値を見る
- 2022年：2,150万円（18件・参考値）
- 2023年：2,700万円（27件・参考値）
- 2024年：1,800万円（19件・参考値）
- 2025年：2,700万円（33件）
板宿駅
71件2,500万円
十分なサンプル
2023〜2025年・白抜きは参考値
年次の数値を見る
- 2023年：1,500万円（13件・参考値）
- 2024年：2,500万円（13件・参考値）
- 2025年：3,050万円（26件・参考値）
須磨駅
44件1,500万円
十分なサンプル
年ごとのデータは2024年の1年分だけです（1,350万円、12件・参考値）。
須磨海浜公園駅
36件3,550万円
十分なサンプル・2021年7月〜2026年3月
年ごとのデータは2025年の1年分だけです（3,700万円、11件・参考値）。
月見山駅
30件3,250万円
十分なサンプル
年次推移は公開条件を満たすデータがありません。
東須磨駅
27件3,800万円
参考値・2021年4月〜2025年12月
年次推移は公開条件を満たすデータがありません。
詳しいページと確実に対応づけられた駅だけにリンクを付けています。推移のグラフは駅ごとに縦軸が違うため、線の高さで駅どうしを比べることはできません。データのない年は線をつないでいません。
出典・算出方法神戸市須磨区の条件別 一戸建て売却相場
神戸市須磨区の築年数別 一戸建て売却相場
| 築年数 | 中央値 | 中央50%の価格帯 | 件数・品質 |
|---|---|---|---|
| 0〜5年 | 中央値 3,800万円 | 中央50%：3,500万円〜4,500万円 | 173件十分なサンプル |
| 41年以上 | 中央値 1,100万円 | 中央50%：580万円〜2,200万円 | 148件十分なサンプル |
| 21〜30年 | 中央値 2,500万円 | 中央50%：1,825万円〜3,300万円 | 114件十分なサンプル |
| 31〜40年 | 中央値 2,300万円 | 中央50%：1,425万円〜3,000万円 | 86件十分なサンプル |
| 16〜20年 | 中央値 3,000万円 | 中央50%：2,450万円〜3,600万円 | 27件参考値 |
| 11〜15年2021年7月〜2026年3月 | 中央値 3,700万円 | 中央50%：2,700万円〜4,125万円 | 24件参考値 |
| 6〜10年 | 中央値 3,400万円 | 中央50%：2,950万円〜4,150万円 | 22件参考値 |
バーはすべての行で同じ目盛り（0〜5,000万円）です。帯は中央50%の範囲、点は中央値で、件数の少ない行は白抜きにしています。
神戸市須磨区の土地面積別 一戸建て売却相場
| 土地面積 | 中央値 | 中央50%の価格帯 | 件数・品質 |
|---|---|---|---|
| 100〜149㎡ | 中央値 3,100万円 | 中央50%：1,500万円〜3,725万円 | 224件十分なサンプル |
| 50〜99㎡ | 中央値 2,200万円 | 中央50%：800万円〜3,650万円 | 151件十分なサンプル |
| 150〜199㎡ | 中央値 3,150万円 | 中央50%：2,400万円〜3,925万円 | 128件十分なサンプル |
| 200〜299㎡ | 中央値 3,000万円 | 中央50%：2,325万円〜3,700万円 | 86件十分なサンプル |
| 50㎡未満2022年4月〜2025年12月 | 中央値 720万円 | 中央50%：450万円〜1,300万円 | 18件参考値 |
| 300㎡以上2023年1月〜2026年3月 | 中央値 4,400万円 | 中央50%：3,000万円〜5,000万円 | 13件参考値 |
バーはすべての行で同じ目盛り（0〜5,000万円）です。帯は中央50%の範囲、点は中央値で、件数の少ない行は白抜きにしています。
神戸市須磨区の延床面積別 一戸建て売却相場
| 延床面積 | 中央値 | 中央50%の価格帯 | 件数・品質 |
|---|---|---|---|
| 90〜109㎡ | 中央値 3,100万円 | 中央50%：2,200万円〜3,700万円 | 221件十分なサンプル |
| 110〜149㎡ | 中央値 3,400万円 | 中央50%：2,500万円〜4,125万円 | 212件十分なサンプル |
| 70〜89㎡ | 中央値 1,250万円 | 中央50%：695万円〜2,200万円 | 92件十分なサンプル |
| 150㎡以上 | 中央値 3,700万円 | 中央50%：2,600万円〜4,500万円 | 53件十分なサンプル |
| 50〜69㎡ | 中央値 690万円 | 中央50%：440万円〜980万円 | 37件十分なサンプル |
| 50㎡未満2023年4月〜2025年12月 | 中央値 320万円 | 中央50%：270万円〜380万円 | 5件少数サンプル |
バーはすべての行で同じ目盛り（0〜5,000万円）です。帯は中央50%の範囲、点は中央値で、件数の少ない行は白抜きにしています。
神戸市須磨区の駅徒歩別 一戸建て売却相場
| 駅徒歩 | 中央値 | 中央50%の価格帯 | 件数・品質 |
|---|---|---|---|
| 5分以内 | 中央値 3,350万円 | 中央50%：2,200万円〜4,600万円 | 114件十分なサンプル |
| 6〜10分 | 中央値 2,750万円 | 中央50%：1,600万円〜4,025万円 | 108件十分なサンプル |
| 16〜20分 | 中央値 2,600万円 | 中央50%：1,200万円〜3,650万円 | 91件十分なサンプル |
| 11〜15分 | 中央値 3,000万円 | 中央50%：1,925万円〜3,600万円 | 90件十分なサンプル |
| 21〜30分 | 中央値 1,500万円 | 中央50%：320万円〜3,050万円 | 27件参考値 |
バーはすべての行で同じ目盛り（0〜5,000万円）です。帯は中央50%の範囲、点は中央値で、件数の少ない行は白抜きにしています。
神戸市須磨区の構造別 一戸建て売却相場
| 構造 | 中央値 | 中央50%の価格帯 | 件数・品質 |
|---|---|---|---|
| 木造 | 中央値 3,000万円 | 中央50%：1,800万円〜3,800万円 | 519件十分なサンプル |
| 軽量鉄骨造 | 中央値 2,600万円 | 中央50%：1,775万円〜3,250万円 | 52件十分なサンプル |
| ＲＣ2021年7月〜2026年3月 | 中央値 1,000万円 | 中央50%：900万円〜1,450万円 | 23件参考値 |
| 鉄骨造2021年7月〜2026年3月 | 中央値 3,200万円 | 中央50%：2,400万円〜3,800万円 | 19件参考値 |
バーはすべての行で同じ目盛り（0〜4,000万円）です。帯は中央50%の範囲、点は中央値で、件数の少ない行は白抜きにしています。
神戸市須磨区の前面道路幅別 一戸建て売却相場
| 前面道路幅 | 中央値 | 中央50%の価格帯 | 件数・品質 |
|---|---|---|---|
| 6〜7.9m | 中央値 3,200万円 | 中央50%：2,400万円〜3,875万円 | 210件十分なサンプル |
| 4〜5.9m | 中央値 2,600万円 | 中央50%：1,450万円〜3,700万円 | 155件十分なサンプル |
| 8m以上 | 中央値 3,200万円 | 中央50%：2,350万円〜4,000万円 | 74件十分なサンプル |
| 4m未満 | 中央値 1,550万円 | 中央50%：742.5万円〜3,300万円 | 74件十分なサンプル |
バーはすべての行で同じ目盛り（0〜4,000万円）です。帯は中央50%の範囲、点は中央値で、件数の少ない行は白抜きにしています。
神戸市須磨区の前面道路の方位別 一戸建て売却相場
| 道路の方位 | 中央値 | 中央50%の価格帯 | 件数・品質 |
|---|---|---|---|
| 南 | 中央値 3,250万円 | 中央50%：2,200万円〜3,800万円 | 80件十分なサンプル |
| 南東 | 中央値 2,950万円 | 中央50%：1,850万円〜4,000万円 | 74件十分なサンプル |
| 北西 | 中央値 3,200万円 | 中央50%：1,600万円〜4,000万円 | 69件十分なサンプル |
| 北 | 中央値 3,000万円 | 中央50%：1,750万円〜3,600万円 | 63件十分なサンプル |
| 北東 | 中央値 3,000万円 | 中央50%：2,150万円〜4,250万円 | 62件十分なサンプル |
| 南西 | 中央値 2,800万円 | 中央50%：2,000万円〜3,775万円 | 62件十分なサンプル |
| 西 | 中央値 2,600万円 | 中央50%：1,900万円〜3,600万円 | 39件十分なサンプル |
| 東2021年4月〜2025年9月 | 中央値 2,800万円 | 中央50%：1,850万円〜3,550万円 | 35件十分なサンプル |
バーはすべての行で同じ目盛り（0〜5,000万円）です。帯は中央50%の範囲、点は中央値で、件数の少ない行は白抜きにしています。
神戸市須磨区の用途地域別 一戸建て売却相場
| 用途地域 | 中央値 | 中央50%の価格帯 | 件数・品質 |
|---|---|---|---|
| １低住専 | 中央値 2,850万円 | 中央50%：1,700万円〜3,700万円 | 416件十分なサンプル |
| １中住専 | 中央値 2,900万円 | 中央50%：1,400万円〜4,100万円 | 75件十分なサンプル |
| １種住居 | 中央値 2,850万円 | 中央50%：1,450万円〜3,700万円 | 64件十分なサンプル |
| 近隣商業 | 中央値 3,200万円 | 中央50%：1,900万円〜4,600万円 | 29件参考値 |
| ２中住専2021年10月〜2025年9月 | 中央値 2,900万円 | 中央50%：1,475万円〜3,800万円 | 16件参考値 |
| ２種住居 | 中央値 2,600万円 | 中央50%：1,800万円〜3,550万円 | 11件参考値 |
| 準工業2021年4月〜2025年12月 | 中央値 5,400万円 | 中央50%：4,400万円〜6,450万円 | 8件少数サンプル |
バーはすべての行で同じ目盛り（0〜7,000万円）です。帯は中央50%の範囲、点は中央値で、件数の少ない行は白抜きにしています。
条件ごとに分けても、ほかの条件（広さや立地など）の違いは含まれたままです。その条件だけの影響や、個別の物件の価格を表すものではありません。
出典・算出方法神戸市須磨区の一戸建ての最近の取引事例
ここに収録した事例の中から絞り込みます。条件に合うすべての取引を探すものではありません。公開されている情報は町名までなので、個別の住所は表示しません。
| 時期 | 所在地・最寄駅 | 価格・系列 | 物件条件 |
|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 戎町板宿駅 | 5,800万円成約価格 |
その他の条件
|
| 2026年1〜3月 | 5,200万円成約価格 |
その他の条件
| |
| 2026年1〜3月 | 4,900万円成約価格 |
その他の条件
| |
| 2026年1〜3月 | 4,600万円成約価格 |
その他の条件
| |
| 2026年1〜3月 | 桜の杜妙法寺(兵庫)駅 | 4,300万円成約価格 |
その他の条件
|
| 2026年1〜3月 | 4,100万円成約価格 |
その他の条件
| |
| 2026年1〜3月 | 4,000万円成約価格 |
その他の条件
| |
| 2026年1〜3月 | 4,000万円成約価格 |
その他の条件
| |
| 2026年1〜3月 | 離宮前町月見山駅 | 3,900万円成約価格 |
その他の条件
|
| 2026年1〜3月 | 菅の台名谷駅 | 3,900万円成約価格 |
その他の条件
|
| 2026年1〜3月 | 多井畑東町名谷駅 | 3,700万円成約価格 |
その他の条件
|
| 2026年1〜3月 | 高倉台山陽須磨駅 | 3,500万円成約価格 |
その他の条件
|
| 2026年1〜3月 | 村雨町須磨海浜公園駅 | 3,400万円成約価格 |
その他の条件
|
| 2026年1〜3月 | 行幸町須磨浦公園駅 | 3,300万円成約価格 |
その他の条件
|
| 2026年1〜3月 | 行幸町須磨海浜公園駅 | 3,200万円成約価格 |
その他の条件
|
| 2026年1〜3月 | 南落合名谷駅 | 3,100万円成約価格 |
その他の条件
|
| 2026年1〜3月 | 離宮前町月見山駅 | 3,000万円成約価格 |
その他の条件
|
| 2026年1〜3月 | 多井畑南町妙法寺(兵庫)駅 | 2,800万円成約価格 |
その他の条件
|
| 2026年1〜3月 | 2,800万円成約価格 |
その他の条件
| |
| 2026年1〜3月 | 2,700万円成約価格 |
その他の条件
| |
| 2026年1〜3月 | 禅昌寺町板宿駅 | 2,700万円成約価格 |
その他の条件
|
| 2026年1〜3月 | 2,700万円成約価格 |
その他の条件
| |
| 2026年1〜3月 | 禅昌寺町板宿駅 | 2,600万円成約価格 |
その他の条件
|
| 2026年1〜3月 | 2,500万円成約価格 |
その他の条件
| |
| 2026年1〜3月 | 2,400万円成約価格 |
その他の条件
| |
| 2026年1〜3月 | 大池町板宿駅 | 2,300万円成約価格 |
その他の条件
|
| 2026年1〜3月 | 天神町須磨駅 | 2,200万円成約価格 |
その他の条件
|
| 2026年1〜3月 | 2,100万円成約価格 |
その他の条件
| |
| 2026年1〜3月 | 多井畑南町妙法寺(兵庫)駅 | 2,000万円成約価格 |
その他の条件
|
| 2026年1〜3月 | 2,000万円成約価格 |
その他の条件
|
収録事例30件
出典・算出方法神戸市須磨区の人口・住宅・地価の概要
主な数値
- 人口
- 153,330人
- 年間人口増減率
- ▼-1.03%
- 空き家率
- 11.02%
- 住宅地の地価（中央値）
- 12.5万円/㎡
物件種別に関係なく地域全体の統計です。詳しい内訳と出典は総合ページに掲載しています。
出典・算出方法神戸市須磨区の一戸建て売却相場を他地域と比較
全国
- 売却価格中央値（高い順）
- 254位 / 1,536地域
- 最新の完全暦年の取引件数（高い順）
- 134位 / 1,536地域
都道府県内
- 売却価格中央値（高い順）
- 9位 / 49地域
- 最新の完全暦年の取引件数（高い順）
- 12位 / 49地域
政令市の区内
- 売却価格中央値（高い順）
- 4位 / 9地域
- 最新の完全暦年の取引件数（高い順）
- 4位 / 9地域
年ごとの中央値の変化
- 2025年中央値（175件）
- 3,200万円
- 前年比：2024年（112件）→2025年（175件）
- ▲+20.75%
- 3年前比：2022年（89件）→2025年（175件）
- ▲+23.08%
価格中央値が近い地域
- 神戸市東灘区4,400万円
- 神戸市灘区4,300万円
- 神戸市中央区4,000万円
- 神戸市兵庫区2,900万円
- 神戸市須磨区2,900万円
- 神戸市西区2,700万円
- 神戸市垂水区2,600万円
- 神戸市北区2,300万円
比べている地域は、直近20四半期の取引が20件以上ある地域です。変化率は、比べる2つの年にそれぞれ20件以上ある場合だけ表示します。物件の条件の違いは調整していません。
出典・算出方法神戸市須磨区の一戸建て売却でよくある質問
Q神戸市須磨区の一戸建てはいくらで売れていますか？
売却価格の中央値は2,900万円です。価格の中央50%は1,700万円〜3,700万円に収まっています。620件の取引を集計した値です。
2021年4月〜2026年3月・成約価格
掲載統計に基づく参考値で、個別物件の価格を保証するものではありません。
出典・算出方法データの算出方法・出典
データ版：2026Q1-site-5
- 集計対象と価格系列
- 国土交通省が公開している取引価格と成約価格を使っています。2つは別のデータとして扱い、地域ごとにどちらを載せるかを集計のときに決めています。売り出し中の価格は使っていません。
- 中央値と価格帯
- 価格の代表値には中央値を使います。中央50%の価格帯は、価格を低い順に並べたときの25%〜75%の範囲です。
- 集計期間
- 冒頭の相場は、最新の四半期を含む直近20四半期（5年分）の取引を集計しています。推移・取引事例・住宅・人口・地価は、それぞれに表示した期間や基準日のデータです。年の途中までのデータを1年分として扱った変化率は出していません。
- 件数と欠損値
- 件数が5件未満の集計は、比較表に載せません。5〜9件は「少数サンプル」、10〜29件は「参考値」と表示します。公開されていない値を0として扱うことはなく、推移のグラフでも値を補わずに空けています。
- 条件別比較・年次比較
- 条件別の相場には、ほかの条件や集計した取引の違いも含まれます。その条件だけの影響を表すものではありません。前年比と3年前比は、比べる2つの年にそれぞれ20件以上ある場合だけ表示します。
- 住宅統計と流動性
- 住宅統計は調査した時点の値です。マンションの取引件数の比率は「居住世帯のある共同住宅」の数で割って求め、取引の年と住宅統計の調査年、出典をあわせて表示します。売れる確率や売れるまでの日数を表すものではありません。
このページの出典
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ 不動産価格（取引価格・成約価格）情報出典ID：mlit_real_estate_prices
CSVダウンロードは公開画面から利用可能。API利用時はAPIキーが必要。
- 住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数調査 26-03【総計】市区町村別人口、人口動態及び世帯数出典ID：estat_juki_2026_municipality
全国共通の最新比較レイヤー。人口は2026-01-01現在、人口動態は2025年中。
- 国立社会保障・人口問題研究所 日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）出典ID：ipss_population_projection_2023・公共データ利用規約（第1.0版）準拠（特記がない限り）
- 国土交通省 令和8年 地価公示 鑑定評価書情報CSV出典ID：mlit_land_price_appraisal_2026
- 令和5年住宅・土地統計調査 1-2-1 居住世帯の有無別住宅数出典ID：housing_land_survey_2023_total_vacancy
- 令和5年住宅・土地統計調査 34-2 空き家の種類・腐朽破損・建て方・構造出典ID：housing_land_survey_2023_vacancy_detail
- 令和5年住宅・土地統計調査 6-3-1 住宅の種類・建築時期別住宅数出典ID：housing_land_survey_2023_building_age
- 令和5年住宅・土地統計調査 29-2 所有・建て方・構造別住宅数出典ID：housing_land_survey_2023_form_structure
公的データを加工して作成しています。掲載統計は個別物件の価格を保証するものではありません。
このページの解説・算出方法の監修