備前西市駅
86件1,550万円
十分なサンプル
2022〜2025年・白抜きは参考値
年次の数値を見る
- 2022年：1,500万円（13件・参考値）
- 2023年：1,700万円（20件・参考値）
- 2024年：1,600万円（19件・参考値）
- 2025年：1,300万円（17件・参考値）
中村亮太宅地建物取引士
解説文と算出方法の説明を監修しています。掲載している数値は公的データの自動集計で、監修の対象外です。
岡山県岡山市南区のマンション売却相場
- 取引データ：2026年3月まで
- 地価：2026年1月1日時点
- 人口：2026年1月1日時点
- 住宅統計：2023年
中村亮太（宅地建物取引士）
このページの内容
岡山市南区のマンション売却価格の中央値と価格帯
売却価格中央値（成約価格）
1,700万円
十分なサンプル対象223件・2021年4月〜2026年3月中央50%の価格帯 1,300万円〜2,300万円
全国
- 売却価格中央値（高い順）
- 339位 / 600地域
- 最新の完全暦年の取引件数（高い順）
- 370位 / 600地域
都道府県内
- 売却価格中央値（高い順）
- 4位 / 4地域
- 最新の完全暦年の取引件数（高い順）
- 4位 / 4地域
政令市の区内
- 売却価格中央値（高い順）
- 3位 / 3地域
- 最新の完全暦年の取引件数（高い順）
- 3位 / 3地域
年ごとの中央値の変化
- 2025年中央値（34件）
- 1,500万円
- 前年比：2024年（46件）→2025年（34件）
- ▼-11.76%
- 3年前比：2022年（42件）→2025年（34件）
- ▼-6.25%
- 築年数中央値
- 26年
- 延床面積中央値
- 75㎡
- 居住世帯のある共同住宅1,000戸あたり年間マンション取引件数
- 1.51件/1,000戸
データの要点
- 岡山市南区のマンションの売却価格は、中央値が1,700万円です。成約データ223件を集計しています。
- 価格の中央50%は1,300万円〜2,300万円に収まっています。
- 2025年のマンションの取引件数は、居住世帯のある共同住宅（2023年の統計）に対して1.51件/1,000戸です。
国土交通省の取引・成約データを集計した値で、売り出し中の価格は含みません。データの種類と集計期間は、各セクションに記載しています。
公的データを加工して作成しています。出典と算出方法、各統計の対象期間と定義は、ページ下部で確認できます。
岡山市南区のマンション売却価格の分布
中央値 1,700万円 中央50% 1,300万円〜2,300万円
価格帯ごとの取引件数です。縦線が中央値、薄い帯が中央50%の範囲です。件数のない価格帯は、取引がなかったとは限りません。
表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 500万円以下 | 3件 |
| 500万円〜1,000万円 | 26件 |
| 1,000万円〜1,500万円 | 68件 |
| 1,500万円〜2,000万円 | 51件 |
| 2,000万円〜2,500万円 | 45件 |
| 2,500万円〜3,000万円 | 23件 |
| 3,000万円〜3,500万円 | 5件 |
| 3,500万円〜4,000万円 | 1件 |
| 4,000万円〜4,500万円 | 1件 |
出典・算出方法岡山市南区のマンション売却価格と取引件数の推移
中央値中央50%取引件数
参考値・少数サンプル
参考値・少数サンプル四半期ごとの中央値（線）、中央50%の範囲（帯）、取引件数（棒）です。価格が公開されていない時期は線をつながず、件数の少ない時期の点は白抜きにしています。
表で見る
| 期間 | 中央値 | 中央50% | 件数 | 品質 |
|---|---|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 1,300万円 | 1,100万円〜2,000万円 | 11件 | 参考値 |
| 2021年4〜6月 | 1,800万円 | 1,300万円〜2,400万円 | 13件 | 参考値 |
| 2021年7〜9月 | 1,800万円 | 1,550万円〜2,300万円 | 11件 | 参考値 |
| 2021年10〜12月 | 1,400万円 | 1,300万円〜2,300万円 | 21件 | 参考値 |
| 2022年1〜3月 | 1,600万円 | 1,350万円〜2,400万円 | 15件 | 参考値 |
| 2022年4〜6月 | 1,500万円 | 1,350万円〜1,650万円 | 8件 | 少数サンプル |
| 2022年7〜9月 | 1,800万円 | 1,400万円〜2,100万円 | 11件 | 参考値 |
| 2022年10〜12月 | 1,950万円 | 1,100万円〜2,450万円 | 8件 | 少数サンプル |
| 2023年1〜3月 | 1,550万円 | 987.5万円〜2,075万円 | 18件 | 参考値 |
| 2023年4〜6月 | 1,800万円 | 1,450万円〜2,000万円 | 11件 | 参考値 |
| 2023年7〜9月 | 1,400万円 | 1,150万円〜1,900万円 | 7件 | 少数サンプル |
| 2023年10〜12月 | 1,800万円 | 1,300万円〜2,150万円 | 11件 | 参考値 |
| 2024年1〜3月 | 1,700万円 | 945万円〜2,200万円 | 11件 | 参考値 |
| 2024年4〜6月 | 1,950万円 | 1,600万円〜2,400万円 | 16件 | 参考値 |
| 2024年7〜9月 | 1,550万円 | 1,425万円〜1,800万円 | 14件 | 参考値 |
| 2024年10〜12月 | 1,700万円 | 1,500万円〜2,300万円 | 5件 | 少数サンプル |
| 2025年1〜3月 | 1,300万円 | 860万円〜2,200万円 | 8件 | 少数サンプル |
| 2025年7〜9月 | 970万円 | 850万円〜1,200万円 | 5件 | 少数サンプル |
| 2025年10〜12月 | 1,600万円 | 1,300万円〜2,600万円 | 17件 | 参考値 |
| 2026年1〜3月 | 2,500万円 | 1,900万円〜2,700万円 | 9件 | 少数サンプル |
中央値中央50%取引件数参考値・少数サンプル
参考値・少数サンプル年ごとの中央値（線）、中央50%の範囲（帯）、取引件数（棒）です。価格が公開されていない時期は線をつながず、件数の少ない時期の点は白抜きにしています。各年の集計期間は表に載せています。年の途中までしかデータがない年があるため、ここでは年ごとの変化率を出していません。
表で見る
| 期間 | 中央値 | 中央50% | 件数 | 品質 |
|---|---|---|---|---|
| 2021年（2021年1月〜2021年12月） | 1,700万円 | 1,300万円〜2,300万円 | 56件 | 十分なサンプル |
| 2022年（2022年1月〜2022年12月） | 1,600万円 | 1,300万円〜2,375万円 | 42件 | 十分なサンプル |
| 2023年（2023年1月〜2023年12月） | 1,600万円 | 1,200万円〜2,050万円 | 47件 | 十分なサンプル |
| 2024年（2024年1月〜2024年12月） | 1,700万円 | 1,400万円〜2,175万円 | 46件 | 十分なサンプル |
| 2025年（2025年1月〜2025年12月） | 1,500万円 | 1,200万円〜2,425万円 | 34件 | 十分なサンプル |
| 2026年（2026年1〜3月） | 2,500万円 | 1,900万円〜2,700万円 | 9件 | 少数サンプル |
出典・算出方法岡山市南区の町名別 マンション売却相場
取引が5件以上ある町名を載せています。広さや築年数などの条件が異なる物件をまとめた値で、個別の物件の査定額ではありません。並び順は元データの順です。
| 町名 | 中央値 | 中央50%の価格帯 | 件数・品質 |
|---|---|---|---|
| 泉田 | 中央値 1,600万円 | 中央50%：1,200万円〜2,000万円 | 37件十分なサンプル |
| 西市2021年7月〜2026年3月 | 中央値 1,850万円 | 中央50%：1,400万円〜2,400万円 | 34件十分なサンプル |
| 新保2021年4月〜2025年12月 | 中央値 2,100万円 | 中央50%：1,400万円〜2,450万円 | 31件十分なサンプル |
| 豊成2021年4月〜2025年12月 | 中央値 1,500万円 | 中央50%：980万円〜1,900万円 | 29件参考値 |
価格帯のバーは、すべての行で同じ目盛り（0〜3,000万円）です。帯は中央50%の範囲、点は中央値で、件数の少ない行は白抜きにしています。
詳しいページと確実に対応づけられた町名だけにリンクを付けています。
出典・算出方法岡山市南区の駅別 マンション売却相場
取引が5件以上ある駅を載せています。広さや築年数などの条件が異なる物件をまとめた値で、個別の物件の査定額ではありません。並び順は元データの順です。
岡山駅
70件1,700万円
十分なサンプル
2022〜2024年・白抜きは参考値
年次の数値を見る
- 2022年：1,600万円（17件・参考値）
- 2023年：1,500万円（15件・参考値）
- 2024年：1,850万円（10件・参考値）
妹尾駅
20件1,900万円
参考値
年次推移は公開条件を満たすデータがありません。
詳しいページと確実に対応づけられた駅だけにリンクを付けています。推移のグラフは駅ごとに縦軸が違うため、線の高さで駅どうしを比べることはできません。データのない年は線をつないでいません。
出典・算出方法岡山市南区の条件別 マンション売却相場
岡山市南区の築年数別 マンション売却相場
| 築年数 | 中央値 | 中央50%の価格帯 | 件数・品質 |
|---|---|---|---|
| 21〜30年 | 中央値 1,500万円 | 中央50%：1,200万円〜1,800万円 | 94件十分なサンプル |
| 31〜40年 | 中央値 1,200万円 | 中央50%：940万円〜1,450万円 | 47件十分なサンプル |
| 16〜20年2021年7月〜2026年3月 | 中央値 2,200万円 | 中央50%：1,950万円〜2,450万円 | 35件十分なサンプル |
| 11〜15年 | 中央値 2,400万円 | 中央50%：2,175万円〜2,600万円 | 24件参考値 |
| 6〜10年2021年7月〜2024年6月 | 中央値 2,700万円 | 中央50%：2,325万円〜2,800万円 | 10件参考値 |
| 0〜5年2022年10月〜2026年3月 | 中央値 3,100万円 | 中央50%：2,900万円〜3,400万円 | 9件少数サンプル |
バーはすべての行で同じ目盛り（0〜4,000万円）です。帯は中央50%の範囲、点は中央値で、件数の少ない行は白抜きにしています。
岡山市南区の延床面積別 マンション売却相場
| 延床面積 | 中央値 | 中央50%の価格帯 | 件数・品質 |
|---|---|---|---|
| 70〜89㎡ | 中央値 1,600万円 | 中央50%：1,300万円〜2,100万円 | 129件十分なサンプル |
| 90〜109㎡ | 中央値 2,300万円 | 中央50%：1,900万円〜2,600万円 | 61件十分なサンプル |
| 50〜69㎡2021年4月〜2025年12月 | 中央値 1,050万円 | 中央50%：930万円〜1,300万円 | 32件十分なサンプル |
バーはすべての行で同じ目盛り（0〜3,000万円）です。帯は中央50%の範囲、点は中央値で、件数の少ない行は白抜きにしています。
岡山市南区の駅徒歩別 マンション売却相場
| 駅徒歩 | 中央値 | 中央50%の価格帯 | 件数・品質 |
|---|---|---|---|
| 5分以内2021年7月〜2026年3月 | 中央値 1,800万円 | 中央50%：1,500万円〜2,125万円 | 36件十分なサンプル |
| 16〜20分2021年4月〜2025年9月 | 中央値 2,100万円 | 中央50%：1,450万円〜2,700万円 | 23件参考値 |
| 11〜15分2021年4月〜2025年12月 | 中央値 1,300万円 | 中央50%：1,200万円〜1,700万円 | 21件参考値 |
| 6〜10分2021年10月〜2026年3月 | 中央値 2,450万円 | 中央50%：1,475万円〜2,800万円 | 12件参考値 |
| 31分以上2021年4月〜2025年12月 | 中央値 1,650万円 | 中央50%：1,250万円〜2,125万円 | 8件少数サンプル |
| 21〜30分2021年4月〜2025年12月 | 中央値 1,200万円 | 中央50%：997.5万円〜1,350万円 | 6件少数サンプル |
バーはすべての行で同じ目盛り（0〜3,000万円）です。帯は中央50%の範囲、点は中央値で、件数の少ない行は白抜きにしています。
岡山市南区の構造別 マンション売却相場
| 構造 | 中央値 | 中央50%の価格帯 | 件数・品質 |
|---|---|---|---|
| ＲＣ | 中央値 1,800万円 | 中央50%：1,300万円〜2,350万円 | 183件十分なサンプル |
| ＳＲＣ | 中央値 1,250万円 | 中央50%：1,025万円〜1,950万円 | 38件十分なサンプル |
バーはすべての行で同じ目盛り（0〜3,000万円）です。帯は中央50%の範囲、点は中央値で、件数の少ない行は白抜きにしています。
岡山市南区の用途地域別 マンション売却相場
| 用途地域 | 中央値 | 中央50%の価格帯 | 件数・品質 |
|---|---|---|---|
| 準工業 | 中央値 1,800万円 | 中央50%：1,400万円〜2,400万円 | 81件十分なサンプル |
| １種住居 | 中央値 1,500万円 | 中央50%：1,200万円〜1,800万円 | 54件十分なサンプル |
バーはすべての行で同じ目盛り（0〜3,000万円）です。帯は中央50%の範囲、点は中央値で、件数の少ない行は白抜きにしています。
条件ごとに分けても、ほかの条件（広さや立地など）の違いは含まれたままです。その条件だけの影響や、個別の物件の価格を表すものではありません。
出典・算出方法岡山市南区のマンションの最近の取引事例
ここに収録した事例の中から絞り込みます。条件に合うすべての取引を探すものではありません。公開されている情報は町名までなので、個別の住所は表示しません。
| 時期 | 所在地・最寄駅 | 価格・系列 | 物件条件 |
|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 福富西岡山駅 | 4,500万円成約価格 |
その他の条件
|
| 2026年1〜3月 | 3,600万円成約価格 |
その他の条件
| |
| 2026年1〜3月 | 芳泉岡山駅 | 2,700万円成約価格 |
その他の条件
|
| 2026年1〜3月 | 2,500万円成約価格 |
その他の条件
| |
| 2026年1〜3月 | 芳泉岡山駅 | 2,500万円成約価格 |
その他の条件
|
| 2026年1〜3月 | 泉田最寄駅未提供 | 2,000万円成約価格 |
その他の条件
|
| 2026年1〜3月 | 東畦妹尾駅 | 1,900万円成約価格 |
その他の条件
|
| 2026年1〜3月 | 1,500万円成約価格 |
その他の条件
| |
| 2026年1〜3月 | 1,400万円成約価格 |
その他の条件
| |
| 2025年10〜12月 | 新保最寄駅未提供 | 3,000万円成約価格 |
その他の条件
|
| 2025年10〜12月 | 泉田最寄駅未提供 | 2,900万円成約価格 |
その他の条件
|
| 2025年10〜12月 | 2,700万円成約価格 |
その他の条件
| |
| 2025年10〜12月 | 2,600万円成約価格 |
その他の条件
| |
| 2025年10〜12月 | 泉田最寄駅未提供 | 2,600万円成約価格 |
その他の条件
|
| 2025年10〜12月 | 福富西岡山駅 | 2,200万円成約価格 |
その他の条件
|
| 2025年10〜12月 | 1,900万円成約価格 |
その他の条件
| |
| 2025年10〜12月 | 1,700万円成約価格 |
その他の条件
| |
| 2025年10〜12月 | 新福岡山駅 | 1,600万円成約価格 |
その他の条件
|
| 2025年10〜12月 | 豊成大元駅 | 1,500万円成約価格 |
その他の条件
|
| 2025年10〜12月 | 浜野岡山駅 | 1,500万円成約価格 |
その他の条件
|
| 2025年10〜12月 | 1,300万円成約価格 |
その他の条件
| |
| 2025年10〜12月 | 1,300万円成約価格 |
その他の条件
| |
| 2025年10〜12月 | 1,200万円成約価格 |
その他の条件
| |
| 2025年10〜12月 | 1,200万円成約価格 |
その他の条件
| |
| 2025年10〜12月 | 福富中最寄駅未提供 | 1,100万円成約価格 |
その他の条件
|
| 2025年10〜12月 | 芳泉備前西市駅 | 930万円成約価格 |
その他の条件
|
| 2025年7〜9月 | 1,300万円成約価格 |
その他の条件
| |
| 2025年7〜9月 | 1,200万円成約価格 |
その他の条件
| |
| 2025年7〜9月 | 浜野岡山駅 | 970万円成約価格 |
その他の条件
|
| 2025年7〜9月 | 米倉備前西市駅 | 850万円成約価格 |
その他の条件
|
収録事例30件
出典・算出方法岡山市南区のマンション市場の流動性
マンションの取引件数と住宅ストック
- 完全暦年の取引件数
- 34件
- 2023年の居住世帯のある共同住宅
- 22,580戸
- 居住世帯のある共同住宅1,000戸あたり取引件数
- 1.51件
分母の出典ID：housing_land_survey_2023_total_vacancy、housing_land_survey_2023_vacancy_detail、housing_land_survey_2023_building_age、housing_land_survey_2023_form_structure
取引年と住宅統計の調査年は異なります。売却確率・売れるまでの日数を示す指標ではありません。
出典・算出方法岡山市南区の人口・住宅・地価の概要
主な数値
- 人口
- 163,495人
- 年間人口増減率
- ▼-0.59%
- 空き家率
- 11.69%
- 住宅地の地価（中央値）
- 5.31万円/㎡
物件種別に関係なく地域全体の統計です。詳しい内訳と出典は総合ページに掲載しています。
出典・算出方法岡山市南区のマンション売却相場を他地域と比較
全国
- 売却価格中央値（高い順）
- 339位 / 600地域
- 最新の完全暦年の取引件数（高い順）
- 370位 / 600地域
都道府県内
- 売却価格中央値（高い順）
- 4位 / 4地域
- 最新の完全暦年の取引件数（高い順）
- 4位 / 4地域
政令市の区内
- 売却価格中央値（高い順）
- 3位 / 3地域
- 最新の完全暦年の取引件数（高い順）
- 3位 / 3地域
年ごとの中央値の変化
- 2025年中央値（34件）
- 1,500万円
- 前年比：2024年（46件）→2025年（34件）
- ▼-11.76%
- 3年前比：2022年（42件）→2025年（34件）
- ▼-6.25%
価格中央値が近い地域
- 岡山市北区2,300万円
- 岡山市中区1,800万円
- 岡山市南区1,700万円
比べている地域は、直近20四半期の取引が20件以上ある地域です。変化率は、比べる2つの年にそれぞれ20件以上ある場合だけ表示します。物件の条件の違いは調整していません。
出典・算出方法岡山市南区のマンション売却でよくある質問
Q岡山市南区のマンションはいくらで売れていますか？
売却価格の中央値は1,700万円です。価格の中央50%は1,300万円〜2,300万円に収まっています。223件の取引を集計した値です。
2021年4月〜2026年3月・成約価格
掲載統計に基づく参考値で、個別物件の価格を保証するものではありません。
出典・算出方法データの算出方法・出典
データ版：2026Q1-site-5
- 集計対象と価格系列
- 国土交通省が公開している取引価格と成約価格を使っています。2つは別のデータとして扱い、地域ごとにどちらを載せるかを集計のときに決めています。売り出し中の価格は使っていません。
- 中央値と価格帯
- 価格の代表値には中央値を使います。中央50%の価格帯は、価格を低い順に並べたときの25%〜75%の範囲です。
- 集計期間
- 冒頭の相場は、最新の四半期を含む直近20四半期（5年分）の取引を集計しています。推移・取引事例・住宅・人口・地価は、それぞれに表示した期間や基準日のデータです。年の途中までのデータを1年分として扱った変化率は出していません。
- 件数と欠損値
- 件数が5件未満の集計は、比較表に載せません。5〜9件は「少数サンプル」、10〜29件は「参考値」と表示します。公開されていない値を0として扱うことはなく、推移のグラフでも値を補わずに空けています。
- 条件別比較・年次比較
- 条件別の相場には、ほかの条件や集計した取引の違いも含まれます。その条件だけの影響を表すものではありません。前年比と3年前比は、比べる2つの年にそれぞれ20件以上ある場合だけ表示します。
- 住宅統計と流動性
- 住宅統計は調査した時点の値です。マンションの取引件数の比率は「居住世帯のある共同住宅」の数で割って求め、取引の年と住宅統計の調査年、出典をあわせて表示します。売れる確率や売れるまでの日数を表すものではありません。
このページの出典
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ 不動産価格（取引価格・成約価格）情報出典ID：mlit_real_estate_prices
CSVダウンロードは公開画面から利用可能。API利用時はAPIキーが必要。
- 住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数調査 26-03【総計】市区町村別人口、人口動態及び世帯数出典ID：estat_juki_2026_municipality
全国共通の最新比較レイヤー。人口は2026-01-01現在、人口動態は2025年中。
- 国立社会保障・人口問題研究所 日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）出典ID：ipss_population_projection_2023・公共データ利用規約（第1.0版）準拠（特記がない限り）
- 国土交通省 令和8年 地価公示 鑑定評価書情報CSV出典ID：mlit_land_price_appraisal_2026
- 令和5年住宅・土地統計調査 1-2-1 居住世帯の有無別住宅数出典ID：housing_land_survey_2023_total_vacancy
- 令和5年住宅・土地統計調査 34-2 空き家の種類・腐朽破損・建て方・構造出典ID：housing_land_survey_2023_vacancy_detail
- 令和5年住宅・土地統計調査 6-3-1 住宅の種類・建築時期別住宅数出典ID：housing_land_survey_2023_building_age
- 令和5年住宅・土地統計調査 29-2 所有・建て方・構造別住宅数出典ID：housing_land_survey_2023_form_structure
公的データを加工して作成しています。掲載統計は個別物件の価格を保証するものではありません。
このページの解説・算出方法の監修