熊本県八代市の一戸建て（土地・建物）売却相場

取引データ：2026年3月まで
地価：2026年1月1日時点
人口：2026年1月1日時点
住宅統計：2023年

解説・算出方法の監修：解説監修：

中村亮太（宅地建物取引士）

このページの内容

八代市の一戸建て売却価格の中央値と価格帯

売却価格中央値（取引価格）

965万円

十分なサンプル対象492件・2021年4月〜2026年3月

中央50%の価格帯　400万円〜2,100万円

全国

売却価格中央値（高い順）: 930位 / 1,536地域
最新の完全暦年の取引件数（高い順）: 302位 / 1,536地域

都道府県内

売却価格中央値（高い順）: 16位 / 35地域
最新の完全暦年の取引件数（高い順）: 1位 / 35地域

年ごとの中央値の変化

2025年中央値（95件）: 1,000万円
前年比：2024年（104件）→2025年（95件）: ▲+5.26%
3年前比：2022年（98件）→2025年（95件）: ▼-16.67%

築年数中央値: 40年
土地面積中央値: 300㎡
延床面積中央値: 120㎡

データの要点

八代市の一戸建ての売却価格は、中央値が965万円です。取引データ492件を集計しています。
価格の中央50%は400万円〜2,100万円に収まっています。

国土交通省の取引・成約データを集計した値で、売り出し中の価格は含みません。データの種類と集計期間は、各セクションに記載しています。一戸建ては、国土交通省の分類「宅地（土地と建物）」の取引です。店舗・事務所やアパート一棟などの取引も含みます。

公的データを加工して作成しています。出典と算出方法、各統計の対象期間と定義は、ページ下部で確認できます。

出典と算出方法を確認

八代市の一戸建て売却価格の分布

2021年4月〜2026年3月取引価格対象492件

中央値 965万円　中央50% 400万円〜2,100万円

価格帯ごとの取引件数です。縦線が中央値、薄い帯が中央50%の範囲です。件数のない価格帯は、取引がなかったとは限りません。右端の棒は上限を超える高額の取引をまとめたもので、横幅は価格の幅を表しません。中央50%の帯は、目盛りの範囲内だけ表示しています。

表で見る

八代市の一戸建て売却価格の分布（取引価格）
価格帯	件数
500万円以下	154件
500万円〜1,000万円	105件
1,000万円〜1,500万円	53件
1,500万円〜2,000万円	53件
2,000万円〜2,500万円	33件
2,500万円〜3,000万円	26件
3,000万円〜3,500万円	16件
3,500万円〜4,000万円	11件
4,000万円〜4,500万円	14件
4,500万円〜5,000万円	6件
5,000万円〜5,500万円	2件
6,000万円〜6,500万円	4件
6,500万円〜7,000万円	2件
7,000万円〜7,500万円	1件
7,500万円〜8,000万円	1件
8,500万円〜9,000万円	2件
9,500万円〜1億円	2件
1億円超	7件

出典・算出方法

八代市の一戸建て売却価格と取引件数の推移

2007年1月〜2026年3月取引価格

中央値中央50%取引件数

参考値・少数サンプル

四半期ごとの中央値（線）、中央50%の範囲（帯）、取引件数（棒）です。価格が公開されていない時期は線をつながず、件数の少ない時期の点は白抜きにしています。

表で見る

八代市の一戸建て売却価格と取引件数の推移（取引価格）
期間	中央値	中央50%	件数	品質
2007年4〜6月	1,200万円	570万円〜2,100万円	9件	少数サンプル
2007年7〜9月	650万円	487.5万円〜805万円	12件	参考値
2007年10〜12月	1,900万円	617.5万円〜4,300万円	12件	参考値
2008年1〜3月	1,100万円	670万円〜2,000万円	5件	少数サンプル
2008年4〜6月	950万円	530万円〜1,225万円	12件	参考値
2008年7〜9月	1,650万円	1,275万円〜1,950万円	6件	少数サンプル
2009年1〜3月	2,000万円	892.5万円〜2,300万円	8件	少数サンプル
2009年4〜6月	990万円	517.5万円〜1,625万円	8件	少数サンプル
2009年7〜9月	875万円	492.5万円〜2,725万円	12件	参考値
2009年10〜12月	715万円	500万円〜987.5万円	8件	少数サンプル
2010年1〜3月	1,350万円	712.5万円〜2,250万円	8件	少数サンプル
2010年4〜6月	750万円	325万円〜3,100万円	15件	参考値
2010年7〜9月	1,100万円	630万円〜1,450万円	15件	参考値
2010年10〜12月	875万円	397.5万円〜1,550万円	10件	参考値
2011年1〜3月	1,400万円	1,000万円〜1,900万円	9件	少数サンプル
2011年4〜6月	1,115万円	665万円〜1,475万円	10件	参考値
2011年7〜9月	1,000万円	660万円〜1,400万円	13件	参考値
2011年10〜12月	1,600万円	925万円〜2,425万円	12件	参考値
2012年1〜3月	1,400万円	950万円〜1,800万円	13件	参考値
2012年4〜6月	780万円	485万円〜1,200万円	11件	参考値
2012年7〜9月	810万円	670万円〜3,700万円	18件	参考値
2012年10〜12月	510万円	330万円〜2,050万円	10件	参考値
2013年1〜3月	1,100万円	280万円〜1,450万円	15件	参考値
2013年4〜6月	1,200万円	495万円〜1,675万円	24件	参考値
2013年7〜9月	800万円	400万円〜1,300万円	25件	参考値
2013年10〜12月	700万円	400万円〜2,700万円	21件	参考値
2014年1〜3月	900万円	630万円〜1,650万円	27件	参考値
2014年4〜6月	1,000万円	525万円〜2,200万円	15件	参考値
2014年7〜9月	1,500万円	520万円〜2,350万円	15件	参考値
2014年10〜12月	1,400万円	525万円〜2,450万円	18件	参考値
2015年1〜3月	1,700万円	1,075万円〜2,100万円	11件	参考値
2015年4〜6月	1,150万円	675万円〜1,550万円	16件	参考値
2015年7〜9月	900万円	710万円〜1,400万円	11件	参考値
2015年10〜12月	780万円	350万円〜2,125万円	24件	参考値
2016年1〜3月	3,450万円	812.5万円〜7,000万円	10件	参考値
2016年4〜6月	990万円	415万円〜1,750万円	8件	少数サンプル
2016年7〜9月	1,200万円	600万円〜2,300万円	13件	参考値
2016年10〜12月	1,000万円	445万円〜1,850万円	16件	参考値
2017年1〜3月	350万円	150万円〜1,550万円	23件	参考値
2017年4〜6月	815万円	300万円〜1,975万円	26件	参考値
2017年7〜9月	690万円	350万円〜1,475万円	20件	参考値
2017年10〜12月	1,100万円	750万円〜1,800万円	21件	参考値
2018年1〜3月	875万円	400万円〜1,250万円	14件	参考値
2018年4〜6月	1,100万円	545万円〜1,650万円	15件	参考値
2018年7〜9月	1,900万円	410万円〜3,900万円	25件	参考値
2018年10〜12月	800万円	420万円〜1,500万円	29件	参考値
2019年1〜3月	875万円	292.5万円〜3,300万円	16件	参考値
2019年4〜6月	675万円	337.5万円〜1,325万円	16件	参考値
2019年7〜9月	790万円	375万円〜2,100万円	23件	参考値
2019年10〜12月	1,600万円	365万円〜2,750万円	27件	参考値
2020年1〜3月	700万円	307.5万円〜2,350万円	20件	参考値
2020年4〜6月	1,600万円	500万円〜2,400万円	13件	参考値
2020年7〜9月	810万円	387.5万円〜1,775万円	20件	参考値
2020年10〜12月	985万円	400万円〜2,175万円	24件	参考値
2021年1〜3月	1,100万円	332.5万円〜2,050万円	22件	参考値
2021年4〜6月	1,200万円	500万円〜2,400万円	25件	参考値
2021年7〜9月	850万円	480万円〜1,800万円	21件	参考値
2021年10〜12月	895万円	627.5万円〜1,550万円	24件	参考値
2022年1〜3月	1,125万円	387.5万円〜2,350万円	20件	参考値
2022年4〜6月	700万円	250万円〜2,000万円	29件	参考値
2022年7〜9月	1,400万円	650万円〜2,500万円	25件	参考値
2022年10〜12月	1,850万円	497.5万円〜3,350万円	24件	参考値
2023年1〜3月	765万円	287.5万円〜1,375万円	20件	参考値
2023年4〜6月	915万円	370万円〜1,800万円	30件	十分なサンプル
2023年7〜9月	1,200万円	800万円〜1,600万円	21件	参考値
2023年10〜12月	750万円	375万円〜2,150万円	31件	十分なサンプル
2024年1〜3月	515万円	237.5万円〜1,100万円	24件	参考値
2024年4〜6月	1,350万円	662.5万円〜2,850万円	26件	参考値
2024年7〜9月	1,150万円	525万円〜2,175万円	30件	十分なサンプル
2024年10〜12月	705万円	380万円〜1,475万円	24件	参考値
2025年1〜3月	755万円	467.5万円〜2,650万円	20件	参考値
2025年4〜6月	1,250万円	352.5万円〜2,075万円	30件	十分なサンプル
2025年7〜9月	800万円	330万円〜1,500万円	23件	参考値
2025年10〜12月	1,800万円	500万円〜3,300万円	22件	参考値
2026年1〜3月	800万円	350万円〜3,500万円	23件	参考値

中央値中央50%取引件数

参考値・少数サンプル

年ごとの中央値（線）、中央50%の範囲（帯）、取引件数（棒）です。価格が公開されていない時期は線をつながず、件数の少ない時期の点は白抜きにしています。各年の集計期間は表に載せています。年の途中までしかデータがない年があるため、ここでは年ごとの変化率を出していません。

表で見る

八代市の一戸建て売却価格と取引件数の推移（取引価格）
期間	中央値	中央50%	件数	品質
2007年（2007年1月〜2007年12月）	820万円	500万円〜2,175万円	34件	十分なサンプル
2008年（2008年1月〜2008年12月）	1,200万円	787.5万円〜1,950万円	26件	参考値
2009年（2009年1月〜2009年12月）	940万円	500万円〜2,025万円	36件	十分なサンプル
2010年（2010年1月〜2010年12月）	925万円	420万円〜1,850万円	48件	十分なサンプル
2011年（2011年1月〜2011年12月）	1,350万円	697.5万円〜1,950万円	44件	十分なサンプル
2012年（2012年1月〜2012年12月）	900万円	577.5万円〜1,825万円	52件	十分なサンプル
2013年（2013年1月〜2013年12月）	950万円	390万円〜1,500万円	85件	十分なサンプル
2014年（2014年1月〜2014年12月）	1,200万円	525万円〜2,200万円	75件	十分なサンプル
2015年（2015年1月〜2015年12月）	1,100万円	612.5万円〜2,000万円	62件	十分なサンプル
2016年（2016年1月〜2016年12月）	1,300万円	450万円〜2,600万円	47件	十分なサンプル
2017年（2017年1月〜2017年12月）	850万円	300万円〜1,700万円	90件	十分なサンプル
2018年（2018年1月〜2018年12月）	880万円	405万円〜1,800万円	83件	十分なサンプル
2019年（2019年1月〜2019年12月）	850万円	335万円〜2,450万円	82件	十分なサンプル
2020年（2020年1月〜2020年12月）	980万円	350万円〜2,300万円	77件	十分なサンプル
2021年（2021年1月〜2021年12月）	1,000万円	495万円〜1,800万円	92件	十分なサンプル
2022年（2022年1月〜2022年12月）	1,200万円	432.5万円〜2,425万円	98件	十分なサンプル
2023年（2023年1月〜2023年12月）	905万円	350万円〜1,750万円	102件	十分なサンプル
2024年（2024年1月〜2024年12月）	950万円	395万円〜2,000万円	104件	十分なサンプル
2025年（2025年1月〜2025年12月）	1,000万円	390万円〜2,350万円	95件	十分なサンプル
2026年（2026年1〜3月）	800万円	350万円〜3,500万円	23件	参考値

出典・算出方法

八代市の駅別一戸建て売却相場

2021年4月〜2026年3月取引価格

取引が5件以上ある駅を載せています。広さや築年数などの条件が異なる物件をまとめた値で、個別の物件の査定額ではありません。並び順は元データの順です。

八代駅

305件

1,000万円

十分なサンプル

2022〜2025年・白抜きは参考値

年次の数値を見る

2022年：1,300万円（56件）
2023年：1,000万円（67件）
2024年：1,000万円（64件）
2025年：950万円（70件）

新八代駅

60件

1,500万円

十分なサンプル

年ごとのデータは2022年の1年分だけです（1,850万円、14件・参考値）。

有佐駅

51件

550万円

十分なサンプル

2022〜2024年・白抜きは参考値

年次の数値を見る

2022年：1,300万円（11件・参考値）
2024年：300万円（11件・参考値）

千丁駅

31件

650万円

十分なサンプル・2021年4月〜2025年9月

年ごとのデータは2024年の1年分だけです（500万円、10件・参考値）。

肥後高田駅

28件

1,600万円

参考値

年次推移は公開条件を満たすデータがありません。

詳しいページと確実に対応づけられた駅だけにリンクを付けています。推移のグラフは駅ごとに縦軸が違うため、線の高さで駅どうしを比べることはできません。データのない年は線をつないでいません。

出典・算出方法

八代市の条件別一戸建て売却相場

2021年4月〜2026年3月取引価格

八代市の築年数別一戸建て売却相場

八代市の築年数別一戸建て売却相場
築年数	中央値	中央50%の価格帯	件数・品質
41年以上	中央値 570万円	中央50%：300万円〜1,400万円	178件十分なサンプル
31〜40年	中央値 1,000万円	中央50%：530万円〜2,000万円	80件十分なサンプル
21〜30年	中央値 1,600万円	中央50%：815万円〜2,650万円	51件十分なサンプル
0〜5年2021年4月〜2025年12月	中央値 2,800万円	中央50%：2,500万円〜3,500万円	33件十分なサンプル
16〜20年2021年4月〜2025年12月	中央値 1,300万円	中央50%：900万円〜2,800万円	13件参考値
11〜15年2021年10月〜2023年12月	中央値 1,500万円	中央50%：1,150万円〜1,850万円	7件少数サンプル

バーはすべての行で同じ目盛り（0〜4,000万円）です。帯は中央50%の範囲、点は中央値で、件数の少ない行は白抜きにしています。

八代市の土地面積別一戸建て売却相場

八代市の土地面積別一戸建て売却相場
土地面積	中央値	中央50%の価格帯	件数・品質
300㎡以上	中央値 1,200万円	中央50%：550万円〜2,100万円	246件十分なサンプル
200〜299㎡	中央値 775万円	中央50%：350万円〜2,000万円	136件十分なサンプル
150〜199㎡	中央値 800万円	中央50%：370万円〜1,950万円	51件十分なサンプル
100〜149㎡2021年7月〜2025年12月	中央値 340万円	中央50%：187.5万円〜547.5万円	28件参考値
50〜99㎡2021年4月〜2025年12月	中央値 130万円	中央50%：80万円〜220万円	9件少数サンプル

バーはすべての行で同じ目盛り（0〜3,000万円）です。帯は中央50%の範囲、点は中央値で、件数の少ない行は白抜きにしています。

八代市の延床面積別一戸建て売却相場

八代市の延床面積別一戸建て売却相場
延床面積	中央値	中央50%の価格帯	件数・品質
150㎡以上	中央値 1,500万円	中央50%：802.5万円〜2,900万円	158件十分なサンプル
110〜149㎡	中央値 800万円	中央50%：500万円〜1,800万円	111件十分なサンプル
90〜109㎡	中央値 1,100万円	中央50%：400万円〜1,800万円	85件十分なサンプル
70〜89㎡2021年4月〜2025年12月	中央値 550万円	中央50%：290万円〜1,100万円	45件十分なサンプル
50〜69㎡	中央値 300万円	中央50%：100万円〜467.5万円	28件参考値

バーはすべての行で同じ目盛り（0〜3,000万円）です。帯は中央50%の範囲、点は中央値で、件数の少ない行は白抜きにしています。

八代市の駅徒歩別一戸建て売却相場

八代市の駅徒歩別一戸建て売却相場
駅徒歩	中央値	中央50%の価格帯	件数・品質
31分以上	中央値 890万円	中央50%：400万円〜2,100万円	250件十分なサンプル
21〜30分	中央値 1,200万円	中央50%：460万円〜1,875万円	106件十分なサンプル
11〜15分	中央値 950万円	中央50%：325万円〜2,150万円	47件十分なサンプル
16〜20分	中央値 1,200万円	中央50%：587.5万円〜2,025万円	44件十分なサンプル
6〜10分2021年10月〜2025年12月	中央値 700万円	中央50%：350万円〜2,025万円	24件参考値
5分以内	中央値 1,250万円	中央50%：512.5万円〜3,225万円	20件参考値

バーはすべての行で同じ目盛り（0〜4,000万円）です。帯は中央50%の範囲、点は中央値で、件数の少ない行は白抜きにしています。

八代市の構造別一戸建て売却相場

八代市の構造別一戸建て売却相場
構造	中央値	中央50%の価格帯	件数・品質
木造	中央値 700万円	中央50%：350万円〜1,650万円	307件十分なサンプル
鉄骨造	中央値 1,500万円	中央50%：1,000万円〜3,300万円	52件十分なサンプル
ＲＣ	中央値 2,400万円	中央50%：1,100万円〜4,150万円	35件十分なサンプル
軽量鉄骨造2021年7月〜2026年3月	中央値 2,000万円	中央50%：1,500万円〜3,425万円	30件十分なサンプル
ブロック造2023年4月〜2026年3月	中央値 300万円	中央50%：100万円〜550万円	5件少数サンプル

バーはすべての行で同じ目盛り（0〜5,000万円）です。帯は中央50%の範囲、点は中央値で、件数の少ない行は白抜きにしています。

八代市の前面道路幅別一戸建て売却相場

八代市の前面道路幅別一戸建て売却相場
前面道路幅	中央値	中央50%の価格帯	件数・品質
4〜5.9m	中央値 850万円	中央50%：420万円〜1,800万円	177件十分なサンプル
6〜7.9m	中央値 1,800万円	中央50%：700万円〜2,950万円	131件十分なサンプル
8m以上	中央値 1,300万円	中央50%：600万円〜2,500万円	101件十分なサンプル
4m未満2021年4月〜2025年12月	中央値 320万円	中央50%：150万円〜762.5万円	64件十分なサンプル

バーはすべての行で同じ目盛り（0〜3,000万円）です。帯は中央50%の範囲、点は中央値で、件数の少ない行は白抜きにしています。

八代市の前面道路の方位別一戸建て売却相場

八代市の前面道路の方位別一戸建て売却相場
道路の方位	中央値	中央50%の価格帯	件数・品質
南東	中央値 1,500万円	中央50%：700万円〜2,800万円	93件十分なサンプル
北西	中央値 900万円	中央50%：360万円〜2,100万円	77件十分なサンプル
北	中央値 1,000万円	中央50%：350万円〜1,900万円	65件十分なサンプル
北東	中央値 1,200万円	中央50%：440万円〜2,250万円	63件十分なサンプル
南	中央値 845万円	中央50%：315万円〜1,775万円	60件十分なサンプル
南西	中央値 980万円	中央50%：400万円〜2,000万円	57件十分なサンプル
東	中央値 1,000万円	中央50%：470万円〜2,350万円	39件十分なサンプル
西	中央値 700万円	中央50%：410万円〜1,450万円	35件十分なサンプル

バーはすべての行で同じ目盛り（0〜3,000万円）です。帯は中央50%の範囲、点は中央値で、件数の少ない行は白抜きにしています。

八代市の用途地域別一戸建て売却相場

八代市の用途地域別一戸建て売却相場
用途地域	中央値	中央50%の価格帯	件数・品質
非線引き	中央値 1,050万円	中央50%：500万円〜2,475万円	174件十分なサンプル
２中住専	中央値 1,000万円	中央50%：482.5万円〜2,150万円	86件十分なサンプル
１中住専	中央値 1,000万円	中央50%：430万円〜1,800万円	53件十分なサンプル
２種住居	中央値 1,400万円	中央50%：500万円〜1,875万円	42件十分なサンプル
１種住居	中央値 800万円	中央50%：430万円〜1,800万円	33件十分なサンプル
近隣商業	中央値 900万円	中央50%：280万円〜3,500万円	27件参考値
商業2021年4月〜2025年12月	中央値 500万円	中央50%：280万円〜1,400万円	25件参考値
準工業2021年4月〜2025年12月	中央値 1,200万円	中央50%：325万円〜2,200万円	19件参考値
都計外2022年4月〜2026年3月	中央値 165万円	中央50%：62.5万円〜337.5万円	10件参考値
１低住専2021年4月〜2025年6月	中央値 1,600万円	中央50%：1,200万円〜2,400万円	9件少数サンプル
準住居2021年4月〜2025年12月	中央値 720万円	中央50%：400万円〜1,800万円	7件少数サンプル

バーはすべての行で同じ目盛り（0〜4,000万円）です。帯は中央50%の範囲、点は中央値で、件数の少ない行は白抜きにしています。

条件ごとに分けても、ほかの条件（広さや立地など）の違いは含まれたままです。その条件だけの影響や、個別の物件の価格を表すものではありません。

出典・算出方法

八代市の一戸建ての最近の取引事例

2026年3月までの収録事例

ここに収録した事例の中から絞り込みます。条件に合うすべての取引を探すものではありません。公開されている情報は町名までなので、個別の住所は表示しません。

八代市の一戸建ての最近の取引事例（収録順）
時期	所在地・最寄駅	価格・系列	物件条件
2026年1〜3月	新港町八代駅	1億円取引価格	築年数 50年駅徒歩 105分用途地域工業専用道路幅 16m その他の条件構造鉄骨造建築年 1976年道路方位北西
2026年1〜3月	花園町八代駅	6,900万円取引価格	土地面積 340㎡延床・専有面積 730㎡築年数 35年駅徒歩 19分その他の条件用途地域近隣商業道路幅 6m 構造鉄骨造建築年 1991年道路方位南
2026年1〜3月	海士江町新八代駅	4,400万円取引価格	土地面積 770㎡延床・専有面積 450㎡築年数 23年駅徒歩 25分その他の条件用途地域非線引き道路幅 4m 構造木造建築年 2003年道路方位北西
2026年1〜3月	古閑下町八代駅	4,100万円取引価格	土地面積 260㎡駅徒歩 45分用途地域１中住専道路幅 6m その他の条件道路方位北西
2026年1〜3月	高島町八代駅	4,100万円取引価格	土地面積 870㎡延床・専有面積 520㎡築年数 35年駅徒歩 75分その他の条件用途地域非線引き道路幅 8m 構造軽量鉄骨造建築年 1991年道路方位南
2026年1〜3月	古城町八代駅	4,000万円取引価格	土地面積 420㎡延床・専有面積 390㎡築年数 25年駅徒歩 45分その他の条件用途地域２中住専道路幅 8m 構造ＲＣ建築年 2001年道路方位北
2026年1〜3月	海士江町八代駅	3,000万円取引価格	土地面積 230㎡延床・専有面積 140㎡築年数 26年駅徒歩 45分その他の条件用途地域非線引き道路幅 16m 構造鉄骨造建築年 2000年道路方位東
2026年1〜3月	毘舎丸町八代駅	2,500万円取引価格	土地面積 410㎡延床・専有面積 300㎡築年数 47年駅徒歩 12分その他の条件用途地域２種住居道路幅 7m 構造ＲＣ建築年 1979年道路方位南西
2026年1〜3月	松江町八代駅	2,000万円取引価格	土地面積 420㎡延床・専有面積 135㎡築年数 27年駅徒歩 45分その他の条件用途地域２中住専道路幅 6m 構造軽量鉄骨造建築年 1999年道路方位南東
2026年1〜3月	竹原町新八代駅	1,200万円取引価格	延床・専有面積 1,300㎡築年数 47年駅徒歩 18分用途地域２中住専その他の条件道路幅 5.6m 構造ＲＣ建築年 1979年道路方位北
2026年1〜3月	鏡町内田有佐駅	1,000万円取引価格	土地面積 640㎡延床・専有面積 200㎡築年数 34年駅徒歩 45分その他の条件用途地域非線引き道路幅 11m 構造鉄骨造建築年 1992年道路方位北西
2026年1〜3月	古閑下町八代駅	800万円取引価格	土地面積 195㎡延床・専有面積 120㎡築年数 31年駅徒歩 45分その他の条件用途地域１中住専道路幅 5m 建築年 1995年道路方位北東
2026年1〜3月	緑町八代駅	800万円取引価格	土地面積 320㎡延床・専有面積 390㎡築年数 45年駅徒歩 14分その他の条件用途地域近隣商業道路幅 15m 構造ＲＣ建築年 1981年道路方位東
2026年1〜3月	宮地町八代駅	700万円取引価格	土地面積 165㎡延床・専有面積 155㎡築年数 34年駅徒歩 23分その他の条件用途地域１種住居道路幅 6m 構造木造建築年 1992年道路方位北
2026年1〜3月	高島町八代駅	560万円取引価格	土地面積 200㎡延床・専有面積 125㎡築年数 59年駅徒歩 75分その他の条件用途地域非線引き道路幅 4.8m 構造木造建築年 1967年道路方位北西
2026年1〜3月	高島町八代駅	510万円取引価格	土地面積 220㎡延床・専有面積 110㎡築年数 40年駅徒歩 75分その他の条件用途地域非線引き道路幅 4m 構造木造建築年 1986年道路方位南東
2026年1〜3月	高下東町八代駅	500万円取引価格	土地面積 570㎡延床・専有面積 250㎡築年数 51年駅徒歩 24分その他の条件用途地域１中住専道路幅 4m 構造木造建築年 1975年道路方位西
2026年1〜3月	大福寺町肥後高田駅	200万円取引価格	土地面積 210㎡延床・専有面積 95㎡築年数 54年駅徒歩 24分その他の条件用途地域非線引き道路幅 4m 構造木造建築年 1972年道路方位北西
2026年1〜3月	本野町肥後高田駅	150万円取引価格	土地面積 280㎡延床・専有面積 95㎡築年数 50年駅徒歩 28分その他の条件用途地域２中住専道路幅 4m 構造木造建築年 1976年道路方位西
2026年1〜3月	泉町栗木有佐駅	40万円取引価格	土地面積 530㎡延床・専有面積 50㎡築年数 53年駅徒歩 120分その他の条件用途地域都計外道路幅 6m 構造ブロック造建築年 1973年道路方位南
2026年1〜3月	鏡町上鏡有佐駅	35万円取引価格	土地面積 260㎡延床・専有面積 125㎡築年数 46年駅徒歩 28分その他の条件用途地域非線引き道路幅 5m 構造木造建築年 1980年道路方位南東
2026年1〜3月	日奈久塩南町日奈久温泉駅	3万円取引価格	土地面積 260㎡延床・専有面積 100㎡築年数 63年駅徒歩 3分その他の条件用途地域近隣商業道路幅 8m 構造木造建築年 1963年道路方位北
2026年1〜3月	坂本町中谷最寄駅未提供	0.1万円取引価格	土地面積 290㎡用途地域都計外道路幅 4.5m 道路方位南
2025年10〜12月	古閑中町八代駅	2億1,000万円取引価格	土地面積 950㎡延床・専有面積 700㎡築年数 2年駅徒歩 45分その他の条件用途地域２中住専道路幅 18m 建築年 2023年道路方位北
2025年10〜12月	新港町八代駅	5,000万円取引価格	延床・専有面積 450㎡築年数 42年駅徒歩 105分用途地域工業専用その他の条件道路幅 16.5m 構造鉄骨造建築年 1983年道路方位南東
2025年10〜12月	本町八代駅	4,300万円取引価格	土地面積 660㎡延床・専有面積 240㎡築年数 18年駅徒歩 45分その他の条件用途地域２種住居道路幅 6.5m 構造軽量鉄骨造建築年 2007年道路方位北
2025年10〜12月	島田町八代駅	4,000万円取引価格	土地面積 820㎡延床・専有面積 105㎡駅徒歩 45分用途地域非線引きその他の条件道路幅 6m 構造木造道路方位北西
2025年10〜12月	古閑中町八代駅	3,400万円取引価格	土地面積 230㎡延床・専有面積 115㎡築年数新築駅徒歩 45分その他の条件用途地域２中住専道路幅 8m 構造木造建築年 2025年道路方位南
2025年10〜12月	井上町八代駅	3,300万円取引価格	土地面積 210㎡延床・専有面積 100㎡築年数 1年駅徒歩 29分その他の条件用途地域非線引き道路幅 6m 構造木造建築年 2024年道路方位南東
2025年10〜12月	古閑中町八代駅	3,300万円取引価格	土地面積 240㎡延床・専有面積 85㎡駅徒歩 45分用途地域２中住専その他の条件道路幅 6m 構造木造道路方位南

収録事例30件

出典・算出方法

八代市の人口・住宅・地価の概要

主な数値

人口: 118,746人
年間人口増減率: ▼-1.06%
空き家率: 16.18%
住宅地の地価（中央値）: 2.275万円/㎡

物件種別に関係なく地域全体の統計です。詳しい内訳と出典は総合ページに掲載しています。

八代市の人口・住宅・地価を詳しく見る（総合ページ）

出典・算出方法

八代市の一戸建て売却相場を他地域と比較

2021年4月〜2026年3月取引価格

全国

売却価格中央値（高い順）: 930位 / 1,536地域
最新の完全暦年の取引件数（高い順）: 302位 / 1,536地域

都道府県内

売却価格中央値（高い順）: 16位 / 35地域
最新の完全暦年の取引件数（高い順）: 1位 / 35地域

年ごとの中央値の変化

2025年中央値（95件）: 1,000万円
前年比：2024年（104件）→2025年（95件）: ▲+5.26%
3年前比：2022年（98件）→2025年（95件）: ▼-16.67%

価格中央値が近い地域

宇土市1,800万円
宇城市1,300万円
菊池市1,200万円
南阿蘇村1,100万円
八代市965万円
荒尾市950万円
甲佐町950万円
玉名市900万円

比べている地域は、直近20四半期の取引が20件以上ある地域です。変化率は、比べる2つの年にそれぞれ20件以上ある場合だけ表示します。物件の条件の違いは調整していません。

出典・算出方法

八代市の一戸建て売却でよくある質問

Q八代市の一戸建てはいくらで売れていますか？

売却価格の中央値は965万円です。価格の中央50%は400万円〜2,100万円に収まっています。492件の取引を集計した値です。

2021年4月〜2026年3月・取引価格

掲載統計に基づく参考値で、個別物件の価格を保証するものではありません。

出典・算出方法

データの算出方法・出典

データ版：2026Q1-site-5

集計対象と価格系列: 国土交通省が公開している取引価格と成約価格を使っています。2つは別のデータとして扱い、地域ごとにどちらを載せるかを集計のときに決めています。売り出し中の価格は使っていません。
中央値と価格帯: 価格の代表値には中央値を使います。中央50%の価格帯は、価格を低い順に並べたときの25%〜75%の範囲です。
集計期間: 冒頭の相場は、最新の四半期を含む直近20四半期（5年分）の取引を集計しています。推移・取引事例・住宅・人口・地価は、それぞれに表示した期間や基準日のデータです。年の途中までのデータを1年分として扱った変化率は出していません。
件数と欠損値: 件数が5件未満の集計は、比較表に載せません。5〜9件は「少数サンプル」、10〜29件は「参考値」と表示します。公開されていない値を0として扱うことはなく、推移のグラフでも値を補わずに空けています。
条件別比較・年次比較: 条件別の相場には、ほかの条件や集計した取引の違いも含まれます。その条件だけの影響を表すものではありません。前年比と3年前比は、比べる2つの年にそれぞれ20件以上ある場合だけ表示します。
住宅統計と流動性: 住宅統計は調査した時点の値です。マンションの取引件数の比率は「居住世帯のある共同住宅」の数で割って求め、取引の年と住宅統計の調査年、出典をあわせて表示します。売れる確率や売れるまでの日数を表すものではありません。

このページの出典

国土交通省不動産情報ライブラリ不動産価格（取引価格・成約価格）情報出典ID：mlit_real_estate_prices
CSVダウンロードは公開画面から利用可能。API利用時はAPIキーが必要。
住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数調査 26-03【総計】市区町村別人口、人口動態及び世帯数出典ID：estat_juki_2026_municipality
全国共通の最新比較レイヤー。人口は2026-01-01現在、人口動態は2025年中。
国立社会保障・人口問題研究所日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）出典ID：ipss_population_projection_2023・公共データ利用規約（第1.0版）準拠（特記がない限り）
国土交通省令和8年地価公示鑑定評価書情報CSV出典ID：mlit_land_price_appraisal_2026
令和5年住宅・土地統計調査 1-2-1 居住世帯の有無別住宅数出典ID：housing_land_survey_2023_total_vacancy
令和5年住宅・土地統計調査 34-2 空き家の種類・腐朽破損・建て方・構造出典ID：housing_land_survey_2023_vacancy_detail
令和5年住宅・土地統計調査 6-3-1 住宅の種類・建築時期別住宅数出典ID：housing_land_survey_2023_building_age
令和5年住宅・土地統計調査 29-2 所有・建て方・構造別住宅数出典ID：housing_land_survey_2023_form_structure

公的データを加工して作成しています。掲載統計は個別物件の価格を保証するものではありません。

集計の考え方を詳しく見る

このページの解説・算出方法の監修

中村亮太宅地建物取引士

解説文と算出方法の説明を監修しています。掲載している数値は公的データの自動集計で、監修の対象外です。

熊本県八代市の一戸建て（土地・建物）売却相場

八代市の一戸建て売却価格の中央値と価格帯

全国

都道府県内

年ごとの中央値の変化

データの要点

八代市の一戸建て売却価格の分布

八代市の一戸建て売却価格と取引件数の推移

八代市の駅別 一戸建て売却相場

八代駅

新八代駅

有佐駅

千丁駅

肥後高田駅

八代市の条件別 一戸建て売却相場

八代市の築年数別 一戸建て売却相場

八代市の土地面積別 一戸建て売却相場

八代市の延床面積別 一戸建て売却相場

八代市の駅徒歩別 一戸建て売却相場

八代市の構造別 一戸建て売却相場

八代市の前面道路幅別 一戸建て売却相場

八代市の前面道路の方位別 一戸建て売却相場

八代市の用途地域別 一戸建て売却相場

八代市の一戸建ての最近の取引事例

八代市の人口・住宅・地価の概要

主な数値

八代市の一戸建て売却相場を他地域と比較

全国

都道府県内

年ごとの中央値の変化

価格中央値が近い地域

八代市の一戸建て売却でよくある質問

データの算出方法・出典

このページの出典

このページの解説・算出方法の監修

八代市の駅別一戸建て売却相場

八代市の条件別一戸建て売却相場

八代市の築年数別一戸建て売却相場

八代市の土地面積別一戸建て売却相場

八代市の延床面積別一戸建て売却相場

八代市の駅徒歩別一戸建て売却相場

八代市の構造別一戸建て売却相場

八代市の前面道路幅別一戸建て売却相場

八代市の前面道路の方位別一戸建て売却相場

八代市の用途地域別一戸建て売却相場