大分県別府市の土地売却相場

  • 取引データ：2026年3月まで
  • 地価：2026年1月1日時点
  • 人口：2026年1月1日時点
  • 住宅統計：2023年
解説・算出方法の監修：解説監修：中村亮太（宅地建物取引士）
このページの内容

別府市の土地売却価格の中央値と価格帯

売却価格中央値（取引価格）

1,000万円

十分なサンプル対象406件・2021年4月〜2026年3月

中央50%の価格帯　522万円〜1,800万円

02,000万円

全国

売却価格中央値（高い順）
543位 / 1,588地域
最新の完全暦年の取引件数（高い順）
396位 / 1,588地域

都道府県内

売却価格中央値（高い順）
2位 / 16地域
最新の完全暦年の取引件数（高い順）
2位 / 16地域

年ごとの中央値の変化

2025年中央値（61件）
1,200万円
前年比：2024年（81件）→2025年（61件）
▼-7.69%
3年前比：2022年（97件）→2025年（61件）
▲+51.9%
坪単価の中央値
16.5万円
1㎡あたりの中央値
50,000円
土地面積中央値
210㎡

データの要点

  • 別府市の土地の売却価格は、中央値が1,000万円です。取引データ406件を集計しています。
  • 価格の中央50%は522万円〜1,800万円に収まっています。

国土交通省の取引・成約データを集計した値で、売り出し中の価格は含みません。データの種類と集計期間は、各セクションに記載しています。

公的データを加工して作成しています。出典と算出方法、各統計の対象期間と定義は、ページ下部で確認できます。

出典と算出方法を確認

別府市の土地売却価格の分布

2021年4月〜2026年3月取引価格対象406件
中央値 1,000万円　中央50% 522.5万円〜1,800万円
別府市の土地売却価格の分布価格帯ごとの取引件数です。縦線が中央値、薄い帯が中央50%の範囲です。件数のない価格帯は、取引がなかったとは限りません。右端の棒は上限を超える高額の取引をまとめたもので、横幅は価格の幅を表しません。中央50%の帯は、目盛りの範囲内だけ表示しています。0件30件60件90件120件500万円以下：101件500万円〜1,000万円：110件1,000万円〜1,500万円：64件1,500万円〜2,000万円：44件2,000万円〜2,500万円：19件2,500万円〜3,000万円：12件3,000万円〜3,500万円：12件3,500万円〜4,000万円：6件4,000万円〜4,500万円：3件4,500万円〜5,000万円：4件5,000万円〜5,500万円：2件5,500万円〜6,000万円：6件6,000万円〜6,500万円：7件6,500万円〜7,000万円：3件7,000万円〜7,500万円：1件7,500万円〜8,000万円：1件8,000万円〜8,500万円：1件9,000万円〜9,500万円：1件9,500万円〜1億円：1件1億円超：8件0万円2,500万円5,000万円7,500万円1億円1億円超

価格帯ごとの取引件数です。縦線が中央値、薄い帯が中央50%の範囲です。件数のない価格帯は、取引がなかったとは限りません。右端の棒は上限を超える高額の取引をまとめたもので、横幅は価格の幅を表しません。中央50%の帯は、目盛りの範囲内だけ表示しています。

表で見る
別府市の土地売却価格の分布（取引価格）
価格帯件数
500万円以下101件
500万円〜1,000万円110件
1,000万円〜1,500万円64件
1,500万円〜2,000万円44件
2,000万円〜2,500万円19件
2,500万円〜3,000万円12件
3,000万円〜3,500万円12件
3,500万円〜4,000万円6件
4,000万円〜4,500万円3件
4,500万円〜5,000万円4件
5,000万円〜5,500万円2件
5,500万円〜6,000万円6件
6,000万円〜6,500万円7件
6,500万円〜7,000万円3件
7,000万円〜7,500万円1件
7,500万円〜8,000万円1件
8,000万円〜8,500万円1件
9,000万円〜9,500万円1件
9,500万円〜1億円1件
1億円超8件
出典・算出方法

別府市の土地売却価格と取引件数の推移

2007年4月〜2026年3月取引価格
中央値中央50%取引件数参考値・少数サンプル
別府市の土地売却価格と取引件数の推移四半期ごとの中央値（線）、中央50%の範囲（帯）、取引件数（棒）です。価格が公開されていない時期は線をつながず、件数の少ない時期の点は白抜きにしています。0万円0件1,000万円10件2,000万円20件3,000万円30件4,000万円40件2007年4〜6月：中央値 1,500万円、中央50% 827.5万円〜1,850万円、18件（参考値）2007年7〜9月：中央値 1,800万円、中央50% 1,100万円〜3,650万円、19件（参考値）2007年10〜12月：中央値 960万円、中央50% 700万円〜1,400万円、33件（十分なサンプル）2008年1〜3月：中央値 1,300万円、中央50% 977.5万円〜2,675万円、24件（参考値）2008年4〜6月：中央値 600万円、中央50% 370万円〜1,100万円、27件（参考値）2008年7〜9月：中央値 960万円、中央50% 600万円〜1,400万円、29件（参考値）2008年10〜12月：中央値 1,300万円、中央50% 830万円〜1,800万円、25件（参考値）2009年1〜3月：中央値 1,200万円、中央50% 800万円〜1,700万円、17件（参考値）2009年4〜6月：中央値 1,250万円、中央50% 750万円〜2,025万円、16件（参考値）2009年7〜9月：中央値 1,200万円、中央50% 730万円〜1,600万円、17件（参考値）2009年10〜12月：中央値 750万円、中央50% 500万円〜1,500万円、25件（参考値）2010年1〜3月：中央値 1,300万円、中央50% 555万円〜1,850万円、22件（参考値）2010年4〜6月：中央値 705万円、中央50% 512.5万円〜1,325万円、30件（十分なサンプル）2010年7〜9月：中央値 1,150万円、中央50% 775万円〜2,200万円、36件（十分なサンプル）2010年10〜12月：中央値 800万円、中央50% 630万円〜1,125万円、16件（参考値）2011年1〜3月：中央値 870万円、中央50% 670万円〜1,650万円、23件（参考値）2011年4〜6月：中央値 1,200万円、中央50% 600万円〜1,600万円、17件（参考値）2011年7〜9月：中央値 1,100万円、中央50% 675万円〜1,700万円、32件（十分なサンプル）2011年10〜12月：中央値 1,000万円、中央50% 620万円〜1,500万円、29件（参考値）2012年1〜3月：中央値 725万円、中央50% 437.5万円〜1,150万円、24件（参考値）2012年4〜6月：中央値 750万円、中央50% 435万円〜1,100万円、23件（参考値）2012年7〜9月：中央値 1,050万円、中央50% 637.5万円〜1,425万円、32件（十分なサンプル）2012年10〜12月：中央値 1,100万円、中央50% 475万円〜1,750万円、30件（十分なサンプル）2013年1〜3月：中央値 1,050万円、中央50% 657.5万円〜1,500万円、28件（参考値）2013年4〜6月：中央値 1,250万円、中央50% 550万円〜2,150万円、30件（十分なサンプル）2013年7〜9月：中央値 890万円、中央50% 530万円〜1,500万円、33件（十分なサンプル）2013年10〜12月：中央値 990万円、中央50% 582.5万円〜2,225万円、24件（参考値）2014年1〜3月：中央値 1,100万円、中央50% 690万円〜1,350万円、35件（十分なサンプル）2014年4〜6月：中央値 890万円、中央50% 420万円〜1,325万円、28件（参考値）2014年7〜9月：中央値 865万円、中央50% 377.5万円〜1,575万円、26件（参考値）2014年10〜12月：中央値 825万円、中央50% 360万円〜1,550万円、40件（十分なサンプル）2015年1〜3月：中央値 1,000万円、中央50% 625万円〜2,000万円、26件（参考値）2015年4〜6月：中央値 850万円、中央50% 415万円〜1,150万円、23件（参考値）2015年7〜9月：中央値 1,100万円、中央50% 510万円〜1,900万円、33件（十分なサンプル）2015年10〜12月：中央値 880万円、中央50% 620万円〜2,300万円、27件（参考値）2016年1〜3月：中央値 965万円、中央50% 497.5万円〜1,700万円、24件（参考値）2016年4〜6月：中央値 950万円、中央50% 650万円〜1,450万円、27件（参考値）2016年7〜9月：中央値 1,000万円、中央50% 450万円〜1,800万円、19件（参考値）2016年10〜12月：中央値 1,400万円、中央50% 960万円〜1,900万円、29件（参考値）2017年1〜3月：中央値 630万円、中央50% 455万円〜1,450万円、19件（参考値）2017年4〜6月：中央値 1,100万円、中央50% 450万円〜2,200万円、23件（参考値）2017年7〜9月：中央値 1,100万円、中央50% 630万円〜1,900万円、29件（参考値）2017年10〜12月：中央値 1,200万円、中央50% 512.5万円〜1,575万円、16件（参考値）2018年1〜3月：中央値 1,100万円、中央50% 552.5万円〜2,275万円、22件（参考値）2018年4〜6月：中央値 1,100万円、中央50% 470万円〜2,500万円、25件（参考値）2018年7〜9月：中央値 865万円、中央50% 680万円〜1,725万円、20件（参考値）2018年10〜12月：中央値 850万円、中央50% 465万円〜2,075万円、24件（参考値）2019年1〜3月：中央値 580万円、中央50% 420万円〜1,200万円、21件（参考値）2019年4〜6月：中央値 420万円、中央50% 200万円〜1,200万円、21件（参考値）2019年7〜9月：中央値 1,200万円、中央50% 600万円〜3,300万円、25件（参考値）2019年10〜12月：中央値 910万円、中央50% 400万円〜2,400万円、25件（参考値）2020年1〜3月：中央値 750万円、中央50% 450万円〜1,250万円、31件（十分なサンプル）2020年4〜6月：中央値 1,300万円、中央50% 945万円〜2,000万円、27件（参考値）2020年7〜9月：中央値 750万円、中央50% 375万円〜1,150万円、27件（参考値）2020年10〜12月：中央値 880万円、中央50% 375万円〜1,550万円、27件（参考値）2021年1〜3月：中央値 855万円、中央50% 365万円〜1,925万円、18件（参考値）2021年4〜6月：中央値 1,050万円、中央50% 660万円〜2,175万円、18件（参考値）2021年7〜9月：中央値 1,000万円、中央50% 672.5万円〜1,725万円、28件（参考値）2021年10〜12月：中央値 585万円、中央50% 485万円〜985万円、24件（参考値）2022年1〜3月：中央値 815万円、中央50% 472.5万円〜1,425万円、32件（十分なサンプル）2022年4〜6月：中央値 740万円、中央50% 602.5万円〜1,300万円、26件（参考値）2022年7〜9月：中央値 840万円、中央50% 447.5万円〜1,400万円、12件（参考値）2022年10〜12月：中央値 710万円、中央50% 495万円〜1,400万円、27件（参考値）2023年1〜3月：中央値 1,600万円、中央50% 925万円〜2,575万円、26件（参考値）2023年4〜6月：中央値 1,300万円、中央50% 680万円〜2,600万円、29件（参考値）2023年7〜9月：中央値 650万円、中央50% 385万円〜1,010万円、15件（参考値）2023年10〜12月：中央値 1,050万円、中央50% 687.5万円〜2,125万円、18件（参考値）2024年1〜3月：中央値 985万円、中央50% 392.5万円〜2,950万円、24件（参考値）2024年4〜6月：中央値 1,500万円、中央50% 630万円〜2,000万円、17件（参考値）2024年7〜9月：中央値 1,300万円、中央50% 492.5万円〜1,925万円、24件（参考値）2024年10〜12月：中央値 1,250万円、中央50% 762.5万円〜2,125万円、16件（参考値）2025年1〜3月：中央値 980万円、中央50% 300万円〜1,500万円、21件（参考値）2025年4〜6月：中央値 1,400万円、中央50% 400万円〜1,700万円、21件（参考値）2025年7〜9月：中央値 1,900万円、中央50% 1,150万円〜2,200万円、11件（参考値）2025年10〜12月：中央値 950万円、中央50% 490万円〜2,925万円、8件（少数サンプル）2026年1〜3月：中央値 1,200万円、中央50% 270万円〜2,100万円、9件（少数サンプル）2007Q22026Q1

四半期ごとの中央値（線）、中央50%の範囲（帯）、取引件数（棒）です。価格が公開されていない時期は線をつながず、件数の少ない時期の点は白抜きにしています。

表で見る
別府市の土地売却価格と取引件数の推移（取引価格）
期間中央値中央50%件数品質
2007年4〜6月1,500万円827.5万円〜1,850万円18件参考値
2007年7〜9月1,800万円1,100万円〜3,650万円19件参考値
2007年10〜12月960万円700万円〜1,400万円33件十分なサンプル
2008年1〜3月1,300万円977.5万円〜2,675万円24件参考値
2008年4〜6月600万円370万円〜1,100万円27件参考値
2008年7〜9月960万円600万円〜1,400万円29件参考値
2008年10〜12月1,300万円830万円〜1,800万円25件参考値
2009年1〜3月1,200万円800万円〜1,700万円17件参考値
2009年4〜6月1,250万円750万円〜2,025万円16件参考値
2009年7〜9月1,200万円730万円〜1,600万円17件参考値
2009年10〜12月750万円500万円〜1,500万円25件参考値
2010年1〜3月1,300万円555万円〜1,850万円22件参考値
2010年4〜6月705万円512.5万円〜1,325万円30件十分なサンプル
2010年7〜9月1,150万円775万円〜2,200万円36件十分なサンプル
2010年10〜12月800万円630万円〜1,125万円16件参考値
2011年1〜3月870万円670万円〜1,650万円23件参考値
2011年4〜6月1,200万円600万円〜1,600万円17件参考値
2011年7〜9月1,100万円675万円〜1,700万円32件十分なサンプル
2011年10〜12月1,000万円620万円〜1,500万円29件参考値
2012年1〜3月725万円437.5万円〜1,150万円24件参考値
2012年4〜6月750万円435万円〜1,100万円23件参考値
2012年7〜9月1,050万円637.5万円〜1,425万円32件十分なサンプル
2012年10〜12月1,100万円475万円〜1,750万円30件十分なサンプル
2013年1〜3月1,050万円657.5万円〜1,500万円28件参考値
2013年4〜6月1,250万円550万円〜2,150万円30件十分なサンプル
2013年7〜9月890万円530万円〜1,500万円33件十分なサンプル
2013年10〜12月990万円582.5万円〜2,225万円24件参考値
2014年1〜3月1,100万円690万円〜1,350万円35件十分なサンプル
2014年4〜6月890万円420万円〜1,325万円28件参考値
2014年7〜9月865万円377.5万円〜1,575万円26件参考値
2014年10〜12月825万円360万円〜1,550万円40件十分なサンプル
2015年1〜3月1,000万円625万円〜2,000万円26件参考値
2015年4〜6月850万円415万円〜1,150万円23件参考値
2015年7〜9月1,100万円510万円〜1,900万円33件十分なサンプル
2015年10〜12月880万円620万円〜2,300万円27件参考値
2016年1〜3月965万円497.5万円〜1,700万円24件参考値
2016年4〜6月950万円650万円〜1,450万円27件参考値
2016年7〜9月1,000万円450万円〜1,800万円19件参考値
2016年10〜12月1,400万円960万円〜1,900万円29件参考値
2017年1〜3月630万円455万円〜1,450万円19件参考値
2017年4〜6月1,100万円450万円〜2,200万円23件参考値
2017年7〜9月1,100万円630万円〜1,900万円29件参考値
2017年10〜12月1,200万円512.5万円〜1,575万円16件参考値
2018年1〜3月1,100万円552.5万円〜2,275万円22件参考値
2018年4〜6月1,100万円470万円〜2,500万円25件参考値
2018年7〜9月865万円680万円〜1,725万円20件参考値
2018年10〜12月850万円465万円〜2,075万円24件参考値
2019年1〜3月580万円420万円〜1,200万円21件参考値
2019年4〜6月420万円200万円〜1,200万円21件参考値
2019年7〜9月1,200万円600万円〜3,300万円25件参考値
2019年10〜12月910万円400万円〜2,400万円25件参考値
2020年1〜3月750万円450万円〜1,250万円31件十分なサンプル
2020年4〜6月1,300万円945万円〜2,000万円27件参考値
2020年7〜9月750万円375万円〜1,150万円27件参考値
2020年10〜12月880万円375万円〜1,550万円27件参考値
2021年1〜3月855万円365万円〜1,925万円18件参考値
2021年4〜6月1,050万円660万円〜2,175万円18件参考値
2021年7〜9月1,000万円672.5万円〜1,725万円28件参考値
2021年10〜12月585万円485万円〜985万円24件参考値
2022年1〜3月815万円472.5万円〜1,425万円32件十分なサンプル
2022年4〜6月740万円602.5万円〜1,300万円26件参考値
2022年7〜9月840万円447.5万円〜1,400万円12件参考値
2022年10〜12月710万円495万円〜1,400万円27件参考値
2023年1〜3月1,600万円925万円〜2,575万円26件参考値
2023年4〜6月1,300万円680万円〜2,600万円29件参考値
2023年7〜9月650万円385万円〜1,010万円15件参考値
2023年10〜12月1,050万円687.5万円〜2,125万円18件参考値
2024年1〜3月985万円392.5万円〜2,950万円24件参考値
2024年4〜6月1,500万円630万円〜2,000万円17件参考値
2024年7〜9月1,300万円492.5万円〜1,925万円24件参考値
2024年10〜12月1,250万円762.5万円〜2,125万円16件参考値
2025年1〜3月980万円300万円〜1,500万円21件参考値
2025年4〜6月1,400万円400万円〜1,700万円21件参考値
2025年7〜9月1,900万円1,150万円〜2,200万円11件参考値
2025年10〜12月950万円490万円〜2,925万円8件少数サンプル
2026年1〜3月1,200万円270万円〜2,100万円9件少数サンプル
中央値中央50%取引件数参考値・少数サンプル
別府市の土地売却価格と取引件数の推移年ごとの中央値（線）、中央50%の範囲（帯）、取引件数（棒）です。価格が公開されていない時期は線をつながず、件数の少ない時期の点は白抜きにしています。各年の集計期間は表に載せています。年の途中までしかデータがない年があるため、ここでは年ごとの変化率を出していません。0万円0件600万円40件1,200万円80件1,800万円120件2,400万円160件2007年（2007年4月〜2007年12月）：中央値 1,250万円、中央50% 800万円〜2,000万円、70件（十分なサンプル）2008年（2008年1月〜2008年12月）：中央値 1,100万円、中央50% 600万円〜1,800万円、105件（十分なサンプル）2009年（2009年1月〜2009年12月）：中央値 1,100万円、中央50% 625万円〜1,600万円、75件（十分なサンプル）2010年（2010年1月〜2010年12月）：中央値 1,000万円、中央50% 600万円〜1,800万円、104件（十分なサンプル）2011年（2011年1月〜2011年12月）：中央値 1,000万円、中央50% 600万円〜1,600万円、101件（十分なサンプル）2012年（2012年1月〜2012年12月）：中央値 940万円、中央50% 500万円〜1,500万円、109件（十分なサンプル）2013年（2013年1月〜2013年12月）：中央値 1,100万円、中央50% 555万円〜1,750万円、115件（十分なサンプル）2014年（2014年1月〜2014年12月）：中央値 900万円、中央50% 450万円〜1,500万円、129件（十分なサンプル）2015年（2015年1月〜2015年12月）：中央値 980万円、中央50% 510万円〜1,900万円、109件（十分なサンプル）2016年（2016年1月〜2016年12月）：中央値 1,000万円、中央50% 600万円〜1,700万円、99件（十分なサンプル）2017年（2017年1月〜2017年12月）：中央値 1,100万円、中央50% 520万円〜1,800万円、87件（十分なサンプル）2018年（2018年1月〜2018年12月）：中央値 1,000万円、中央50% 530万円〜2,100万円、91件（十分なサンプル）2019年（2019年1月〜2019年12月）：中央値 850万円、中央50% 400万円〜1,625万円、92件（十分なサンプル）2020年（2020年1月〜2020年12月）：中央値 920万円、中央50% 495万円〜1,500万円、112件（十分なサンプル）2021年（2021年1月〜2021年12月）：中央値 840万円、中央50% 500万円〜1,725万円、88件（十分なサンプル）2022年（2022年1月〜2022年12月）：中央値 790万円、中央50% 480万円〜1,400万円、97件（十分なサンプル）2023年（2023年1月〜2023年12月）：中央値 1,100万円、中央50% 637.5万円〜2,350万円、88件（十分なサンプル）2024年（2024年1月〜2024年12月）：中央値 1,300万円、中央50% 470万円〜2,000万円、81件（十分なサンプル）2025年（2025年1月〜2025年12月）：中央値 1,200万円、中央50% 400万円〜2,000万円、61件（十分なサンプル）2026年（2026年1〜3月）：中央値 1,200万円、中央50% 270万円〜2,100万円、9件（少数サンプル）20072008200920102011201220132014201520162017201820192020202120222023202420252026

年ごとの中央値（線）、中央50%の範囲（帯）、取引件数（棒）です。価格が公開されていない時期は線をつながず、件数の少ない時期の点は白抜きにしています。各年の集計期間は表に載せています。年の途中までしかデータがない年があるため、ここでは年ごとの変化率を出していません。

表で見る
別府市の土地売却価格と取引件数の推移（取引価格）
期間中央値中央50%件数品質
2007年（2007年4月〜2007年12月）1,250万円800万円〜2,000万円70件十分なサンプル
2008年（2008年1月〜2008年12月）1,100万円600万円〜1,800万円105件十分なサンプル
2009年（2009年1月〜2009年12月）1,100万円625万円〜1,600万円75件十分なサンプル
2010年（2010年1月〜2010年12月）1,000万円600万円〜1,800万円104件十分なサンプル
2011年（2011年1月〜2011年12月）1,000万円600万円〜1,600万円101件十分なサンプル
2012年（2012年1月〜2012年12月）940万円500万円〜1,500万円109件十分なサンプル
2013年（2013年1月〜2013年12月）1,100万円555万円〜1,750万円115件十分なサンプル
2014年（2014年1月〜2014年12月）900万円450万円〜1,500万円129件十分なサンプル
2015年（2015年1月〜2015年12月）980万円510万円〜1,900万円109件十分なサンプル
2016年（2016年1月〜2016年12月）1,000万円600万円〜1,700万円99件十分なサンプル
2017年（2017年1月〜2017年12月）1,100万円520万円〜1,800万円87件十分なサンプル
2018年（2018年1月〜2018年12月）1,000万円530万円〜2,100万円91件十分なサンプル
2019年（2019年1月〜2019年12月）850万円400万円〜1,625万円92件十分なサンプル
2020年（2020年1月〜2020年12月）920万円495万円〜1,500万円112件十分なサンプル
2021年（2021年1月〜2021年12月）840万円500万円〜1,725万円88件十分なサンプル
2022年（2022年1月〜2022年12月）790万円480万円〜1,400万円97件十分なサンプル
2023年（2023年1月〜2023年12月）1,100万円637.5万円〜2,350万円88件十分なサンプル
2024年（2024年1月〜2024年12月）1,300万円470万円〜2,000万円81件十分なサンプル
2025年（2025年1月〜2025年12月）1,200万円400万円〜2,000万円61件十分なサンプル
2026年（2026年1〜3月）1,200万円270万円〜2,100万円9件少数サンプル
出典・算出方法

別府市の町名別 土地売却相場

2021年4月〜2026年3月取引価格

取引が5件以上ある町名を載せています。広さや築年数などの条件が異なる物件をまとめた値で、個別の物件の査定額ではありません。並び順は元データの順です。

別府市の町名別 土地売却相場
町名中央値中央50%の価格帯件数・品質
大字鶴見中央値 800万円中央50%：500万円〜1,300万円138件十分なサンプル
大字南立石2021年4月〜2025年9月中央値 1,100万円中央50%：800万円〜1,700万円37件十分なサンプル

価格帯のバーは、すべての行で同じ目盛り（0〜2,000万円）です。帯は中央50%の範囲、点は中央値で、件数の少ない行は白抜きにしています。

詳しいページと確実に対応づけられた町名だけにリンクを付けています。

出典・算出方法

別府市の駅別 土地売却相場

2021年4月〜2026年3月取引価格

取引が5件以上ある駅を載せています。広さや築年数などの条件が異なる物件をまとめた値で、個別の物件の査定額ではありません。並び順は元データの順です。

別府(大分)駅

208件

1,300万円

十分なサンプル

2022〜2025年・白抜きは参考値

年次の数値を見る
  • 2022年：1,100万円（45件）
  • 2023年：1,600万円（41件）
  • 2024年：1,550万円（46件）
  • 2025年：1,500万円（37件）

別府大学駅

136件

850万円

十分なサンプル

2022〜2025年・白抜きは参考値

年次の数値を見る
  • 2022年：750万円（35件）
  • 2023年：1,000万円（33件）
  • 2024年：990万円（25件・参考値）
  • 2025年：1,400万円（11件・参考値）

亀川駅

38件

570万円

十分なサンプル・2021年4月〜2025年9月

年ごとのデータは2022年の1年分だけです（600万円、13件・参考値）。

東別府駅

24件

545万円

参考値・2021年7月〜2025年12月

年次推移は公開条件を満たすデータがありません。

詳しいページと確実に対応づけられた駅だけにリンクを付けています。推移のグラフは駅ごとに縦軸が違うため、線の高さで駅どうしを比べることはできません。データのない年は線をつないでいません。

出典・算出方法

別府市の条件別 土地売却相場

2021年4月〜2026年3月取引価格

別府市の土地面積別 土地売却相場

別府市の土地面積別 土地売却相場
土地面積中央値中央50%の価格帯件数・品質
300㎡以上中央値 2,200万円中央50%：1,250万円〜4,775万円120件十分なサンプル
200〜299㎡中央値 1,300万円中央50%：825万円〜1,700万円91件十分なサンプル
150〜199㎡中央値 830万円中央50%：590万円〜1,300万円81件十分なサンプル
100〜149㎡2021年4月〜2025年12月中央値 650万円中央50%：460万円〜837.5万円62件十分なサンプル
50〜99㎡中央値 370万円中央50%：250万円〜440万円29件参考値
50㎡未満中央値 195万円中央50%：29万円〜217.5万円14件参考値

バーはすべての行で同じ目盛り（0〜5,000万円）です。帯は中央50%の範囲、点は中央値で、件数の少ない行は白抜きにしています。

別府市の駅徒歩別 土地売却相場

別府市の駅徒歩別 土地売却相場
駅徒歩中央値中央50%の価格帯件数・品質
31分以上中央値 850万円中央50%：550万円〜1,300万円182件十分なサンプル
6〜10分中央値 1,500万円中央50%：590万円〜2,500万円63件十分なサンプル
21〜30分中央値 1,200万円中央50%：550万円〜2,200万円61件十分なサンプル
11〜15分中央値 1,200万円中央50%：500万円〜2,675万円46件十分なサンプル
16〜20分2021年10月〜2025年12月中央値 1,100万円中央50%：595万円〜1,700万円31件十分なサンプル
5分以内2021年4月〜2025年12月中央値 850万円中央50%：325万円〜4,050万円23件参考値

バーはすべての行で同じ目盛り（0〜5,000万円）です。帯は中央50%の範囲、点は中央値で、件数の少ない行は白抜きにしています。

別府市の前面道路幅別 土地売却相場

別府市の前面道路幅別 土地売却相場
前面道路幅中央値中央50%の価格帯件数・品質
4〜5.9m中央値 975万円中央50%：650万円〜1,600万円166件十分なサンプル
6〜7.9m中央値 1,300万円中央50%：592.5万円〜1,800万円94件十分なサンプル
8m以上2021年4月〜2025年12月中央値 1,500万円中央50%：607.5万円〜3,450万円82件十分なサンプル
4m未満中央値 525万円中央50%：300万円〜940万円46件十分なサンプル

バーはすべての行で同じ目盛り（0〜4,000万円）です。帯は中央50%の範囲、点は中央値で、件数の少ない行は白抜きにしています。

別府市の前面道路の方位別 土地売却相場

別府市の前面道路の方位別 土地売却相場
道路の方位中央値中央50%の価格帯件数・品質
南中央値 1,400万円中央50%：720万円〜2,200万円81件十分なサンプル
西中央値 935万円中央50%：557.5万円〜1,800万円80件十分なサンプル
北中央値 1,100万円中央50%：650万円〜1,900万円69件十分なサンプル
東2021年4月〜2025年9月中央値 1,250万円中央50%：567.5万円〜3,300万円56件十分なサンプル
北東中央値 750万円中央50%：420万円〜1,300万円45件十分なサンプル
南西2021年4月〜2025年12月中央値 800万円中央50%：450万円〜1,300万円29件参考値
南東2021年4月〜2025年9月中央値 1,000万円中央50%：500万円〜1,700万円21件参考値
北西2021年4月〜2025年6月中央値 650万円中央50%：300万円〜850万円17件参考値
接面道路無2021年10月〜2024年9月中央値 395万円中央50%：59.5万円〜627.5万円8件少数サンプル

バーはすべての行で同じ目盛り（0〜4,000万円）です。帯は中央50%の範囲、点は中央値で、件数の少ない行は白抜きにしています。

別府市の用途地域別 土地売却相場

別府市の用途地域別 土地売却相場
用途地域中央値中央50%の価格帯件数・品質
商業中央値 1,500万円中央50%：650万円〜3,150万円119件十分なサンプル
１種住居中央値 830万円中央50%：355万円〜1,500万円95件十分なサンプル
１中住専中央値 800万円中央50%：500万円〜1,325万円60件十分なサンプル
２低住専中央値 800万円中央50%：580万円〜1,025万円36件十分なサンプル
２種住居2021年4月〜2025年9月中央値 1,250万円中央50%：515万円〜1,825万円36件十分なサンプル
近隣商業2021年7月〜2026年3月中央値 850万円中央50%：590万円〜1,900万円32件十分なサンプル
２中住専2021年4月〜2025年6月中央値 1,350万円中央50%：850万円〜2,250万円18件参考値

バーはすべての行で同じ目盛り（0〜4,000万円）です。帯は中央50%の範囲、点は中央値で、件数の少ない行は白抜きにしています。

条件ごとに分けても、ほかの条件（広さや立地など）の違いは含まれたままです。その条件だけの影響や、個別の物件の価格を表すものではありません。

出典・算出方法

別府市の土地の最近の取引事例

2026年3月までの収録事例

ここに収録した事例の中から絞り込みます。条件に合うすべての取引を探すものではありません。公開されている情報は町名までなので、個別の住所は表示しません。

別府市の土地の最近の取引事例（収録順）
時期所在地・最寄駅価格・系列物件条件
2026年1〜3月
大字鉄輪別府大学駅
6,800万円取引価格
土地面積
970㎡
駅徒歩
28分
用途地域
商業
道路幅
7m
その他の条件
道路方位
西
2026年1〜3月
大字鶴見別府(大分)駅
3,100万円取引価格
土地面積
340㎡
駅徒歩
45分
用途地域
近隣商業
道路幅
6.1m
その他の条件
道路方位
南
2026年1〜3月
大字鶴見別府(大分)駅
2,100万円取引価格
土地面積
540㎡
駅徒歩
75分
用途地域
１中住専
道路幅
6.1m
その他の条件
道路方位
南
2026年1〜3月
千代町別府(大分)駅
1,400万円取引価格
土地面積
160㎡
駅徒歩
15分
用途地域
商業
道路幅
7m
その他の条件
道路方位
南
2026年1〜3月
大字鶴見別府大学駅
1,200万円取引価格
土地面積
200㎡
駅徒歩
29分
用途地域
商業
道路幅
3.6m
その他の条件
道路方位
北東
2026年1〜3月
大字鶴見別府(大分)駅
530万円取引価格
土地面積
165㎡
駅徒歩
45分
用途地域
２低住専
道路幅
5.1m
その他の条件
道路方位
北
2026年1〜3月
大字鶴見別府(大分)駅
270万円取引価格
土地面積
630㎡
駅徒歩
75分
用途地域
１中住専
道路幅
4m
その他の条件
道路方位
北
2026年1〜3月
大字鶴見別府(大分)駅
110万円取引価格
土地面積
70㎡
駅徒歩
45分
用途地域
近隣商業
道路幅
7.6m
その他の条件
道路方位
西
2026年1〜3月
照波園町別府大学駅
25万円取引価格
土地面積
30㎡
駅徒歩
10分
用途地域
１種住居
道路幅
2.3m
その他の条件
道路方位
西
2025年10〜12月
石垣東別府大学駅
6,600万円取引価格
土地面積
1,300㎡
駅徒歩
25分
用途地域
商業
道路幅
11m
その他の条件
道路方位
西
2025年10〜12月
千代町別府(大分)駅
3,600万円取引価格
土地面積
590㎡
駅徒歩
14分
道路方位
南
2025年10〜12月
駅前町別府(大分)駅
2,700万円取引価格
土地面積
120㎡
駅徒歩
3分
用途地域
商業
道路幅
5.5m
その他の条件
道路方位
北
2025年10〜12月
大字鶴見別府(大分)駅
1,000万円取引価格
土地面積
270㎡
駅徒歩
45分
用途地域
２低住専
道路幅
4m
その他の条件
道路方位
北
2025年10〜12月
上原町別府(大分)駅
900万円取引価格
土地面積
105㎡
駅徒歩
18分
用途地域
１種住居
道路幅
5.5m
その他の条件
道路方位
南
2025年10〜12月
末広町別府(大分)駅
570万円取引価格
土地面積
110㎡
駅徒歩
7分
道路方位
西
2025年10〜12月
浜脇東別府駅
250万円取引価格
土地面積
50㎡
駅徒歩
9分
用途地域
１種住居
道路幅
4m
その他の条件
道路方位
北
2025年10〜12月
大字鶴見別府(大分)駅
160万円取引価格
土地面積
100㎡
駅徒歩
75分
用途地域
２低住専
道路幅
8m
その他の条件
道路方位
南西
2025年7〜9月
秋葉町別府(大分)駅
1億7,000万円取引価格
土地面積
1,100㎡
駅徒歩
7分
用途地域
商業
道路幅
6m
その他の条件
道路方位
東
2025年7〜9月
照波園町別府大学駅
6,500万円取引価格
土地面積
1,700㎡
駅徒歩
10分
用途地域
１種住居
道路幅
5.2m
その他の条件
道路方位
西
2025年7〜9月
青山町別府(大分)駅
2,200万円取引価格
土地面積
350㎡
駅徒歩
13分
用途地域
２種住居
道路幅
12m
その他の条件
道路方位
東
2025年7〜9月
大字鶴見別府(大分)駅
2,200万円取引価格
駅徒歩
75分
用途地域
１種住居
道路幅
5.5m
道路方位
東
2025年7〜9月
野口中町別府(大分)駅
1,900万円取引価格
土地面積
410㎡
駅徒歩
7分
用途地域
商業
道路幅
5m
その他の条件
道路方位
北
2025年7〜9月
浜町東別府駅
1,900万円取引価格
土地面積
240㎡
駅徒歩
9分
用途地域
商業
道路幅
5m
その他の条件
道路方位
西
2025年7〜9月
亀川四の湯町亀川駅
1,500万円取引価格
土地面積
300㎡
駅徒歩
15分
用途地域
商業
道路幅
6m
その他の条件
道路方位
南東
2025年7〜9月
大字南立石別府(大分)駅
1,200万円取引価格
土地面積
260㎡
駅徒歩
45分
用途地域
１中住専
道路幅
4m
その他の条件
道路方位
西
2025年7〜9月
大字南立石別府(大分)駅
1,100万円取引価格
土地面積
230㎡
駅徒歩
45分
用途地域
１中住専
道路幅
7.5m
その他の条件
道路方位
北
2025年7〜9月
大字鶴見別府大学駅
250万円取引価格
土地面積
100㎡
駅徒歩
45分
用途地域
１低住専
道路幅
12m
その他の条件
道路方位
北
2025年7〜9月
大字野田亀川駅
10万円取引価格
土地面積
520㎡
駅徒歩
16分
用途地域
１中住専
道路方位
南
2025年4〜6月
北浜別府(大分)駅
5,900万円取引価格
土地面積
330㎡
駅徒歩
4分
用途地域
商業
道路幅
5.4m
その他の条件
道路方位
南
2025年4〜6月
駅前本町別府(大分)駅
3,300万円取引価格
土地面積
240㎡
駅徒歩
6分
用途地域
商業
道路幅
5.8m
その他の条件
道路方位
東

収録事例30件

出典・算出方法

別府市の人口・住宅の概要

主な数値

人口
111,376人
年間人口増減率
▼-0.66%
空き家率
21.72%

物件種別に関係なく地域全体の統計です。詳しい内訳と出典は総合ページに掲載しています。

出典・算出方法

別府市の地価

2026年1月1日時点地価公示

住宅地

標準地数
50地点
価格中央値
4.45万円/㎡
最小価格
0.318万円/㎡
最大価格
7.9万円/㎡
前年からの変動率中央値
▲+2.15%

商業地

標準地数
30地点
価格中央値
6.675万円/㎡
最小価格
4.81万円/㎡
最大価格
17.2万円/㎡
前年からの変動率中央値
▲+5.1%

標準地の更地としての評価額です。建物付きの売買価格や個別物件の査定額とは異なります。

出典・算出方法

別府市の土地売却相場を他地域と比較

2021年4月〜2026年3月取引価格

全国

売却価格中央値（高い順）
543位 / 1,588地域
最新の完全暦年の取引件数（高い順）
396位 / 1,588地域

都道府県内

売却価格中央値（高い順）
2位 / 16地域
最新の完全暦年の取引件数（高い順）
2位 / 16地域

年ごとの中央値の変化

2025年中央値（61件）
1,200万円
前年比：2024年（81件）→2025年（61件）
▼-7.69%
3年前比：2022年（97件）→2025年（61件）
▲+51.9%

価格中央値が近い地域

  • 大分市1,400万円
  • 別府市1,000万円
  • 由布市740万円
  • 日田市655万円
  • 日出町650万円
  • 中津市500万円
  • 津久見市460万円
  • 佐伯市450万円

比べている地域は、直近20四半期の取引が20件以上ある地域です。変化率は、比べる2つの年にそれぞれ20件以上ある場合だけ表示します。物件の条件の違いは調整していません。

出典・算出方法

別府市の土地売却でよくある質問

Q別府市の土地はいくらで売れていますか？

売却価格の中央値は1,000万円です。価格の中央50%は522万円〜1,800万円に収まっています。406件の取引を集計した値です。

2021年4月〜2026年3月・取引価格

掲載統計に基づく参考値で、個別物件の価格を保証するものではありません。

Q別府市の土地の坪単価はいくらですか？

1坪あたりの売却価格の中央値は16.5万円、1㎡あたりでは50,000円です。取引ごとの単価から求めた中央値で、406件の取引を集計しています。

2021年4月〜2026年3月・取引価格

掲載統計に基づく参考値で、個別物件の価格を保証するものではありません。

出典・算出方法

データの算出方法・出典

データ版：2026Q1-site-5

集計対象と価格系列
国土交通省が公開している取引価格と成約価格を使っています。2つは別のデータとして扱い、地域ごとにどちらを載せるかを集計のときに決めています。売り出し中の価格は使っていません。
中央値と価格帯
価格の代表値には中央値を使います。中央50%の価格帯は、価格を低い順に並べたときの25%〜75%の範囲です。
集計期間
冒頭の相場は、最新の四半期を含む直近20四半期（5年分）の取引を集計しています。推移・取引事例・住宅・人口・地価は、それぞれに表示した期間や基準日のデータです。年の途中までのデータを1年分として扱った変化率は出していません。
件数と欠損値
件数が5件未満の集計は、比較表に載せません。5〜9件は「少数サンプル」、10〜29件は「参考値」と表示します。公開されていない値を0として扱うことはなく、推移のグラフでも値を補わずに空けています。
条件別比較・年次比較
条件別の相場には、ほかの条件や集計した取引の違いも含まれます。その条件だけの影響を表すものではありません。前年比と3年前比は、比べる2つの年にそれぞれ20件以上ある場合だけ表示します。
住宅統計と流動性
住宅統計は調査した時点の値です。マンションの取引件数の比率は「居住世帯のある共同住宅」の数で割って求め、取引の年と住宅統計の調査年、出典をあわせて表示します。売れる確率や売れるまでの日数を表すものではありません。

このページの出典

公的データを加工して作成しています。掲載統計は個別物件の価格を保証するものではありません。

集計の考え方を詳しく見る

このページの解説・算出方法の監修

中村亮太の写真

中村亮太宅地建物取引士

解説文と算出方法の説明を監修しています。掲載している数値は公的データの自動集計で、監修の対象外です。