真駒内駅
399件900万円
十分なサンプル
2022〜2025年・白抜きは参考値
年次の数値を見る
- 2022年：1,000万円（75件）
- 2023年：715万円（70件）
- 2024年：1,000万円（79件）
- 2025年：880万円（99件）
中村亮太宅地建物取引士
解説文と算出方法の説明を監修しています。掲載している数値は公的データの自動集計で、監修の対象外です。
北海道札幌市南区のマンション売却相場
- 取引データ：2026年3月まで
- 地価：2026年1月1日時点
- 人口：2026年1月1日時点
- 住宅統計：2023年
中村亮太（宅地建物取引士）
このページの内容
札幌市南区のマンション売却価格の中央値と価格帯
売却価格中央値（成約価格）
965万円
十分なサンプル対象624件・2021年4月〜2026年3月中央50%の価格帯 480万円〜1,600万円
全国
- 売却価格中央値（高い順）
- 531位 / 600地域
- 最新の完全暦年の取引件数（高い順）
- 177位 / 600地域
都道府県内
- 売却価格中央値（高い順）
- 15位 / 21地域
- 最新の完全暦年の取引件数（高い順）
- 7位 / 21地域
政令市の区内
- 売却価格中央値（高い順）
- 10位 / 10地域
- 最新の完全暦年の取引件数（高い順）
- 7位 / 10地域
年ごとの中央値の変化
- 2025年中央値（152件）
- 935万円
- 前年比：2024年（126件）→2025年（152件）
- ▼-22.08%
- 3年前比：2022年（120件）→2025年（152件）
- ▼-4.59%
- 築年数中央値
- 34年
- 延床面積中央値
- 80㎡
- 居住世帯のある共同住宅1,000戸あたり年間マンション取引件数
- 5.46件/1,000戸
データの要点
- 札幌市南区のマンションの売却価格は、中央値が965万円です。成約データ624件を集計しています。
- 価格の中央50%は480万円〜1,600万円に収まっています。
- 2025年のマンションの取引件数は、居住世帯のある共同住宅（2023年の統計）に対して5.46件/1,000戸です。
国土交通省の取引・成約データを集計した値で、売り出し中の価格は含みません。データの種類と集計期間は、各セクションに記載しています。
公的データを加工して作成しています。出典と算出方法、各統計の対象期間と定義は、ページ下部で確認できます。
札幌市南区のマンション売却価格の分布
中央値 965万円 中央50% 480万円〜1,600万円
価格帯ごとの取引件数です。縦線が中央値、薄い帯が中央50%の範囲です。件数のない価格帯は、取引がなかったとは限りません。
表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 500万円以下 | 172件 |
| 500万円〜1,000万円 | 174件 |
| 1,000万円〜1,500万円 | 115件 |
| 1,500万円〜2,000万円 | 63件 |
| 2,000万円〜2,500万円 | 53件 |
| 2,500万円〜3,000万円 | 29件 |
| 3,000万円〜3,500万円 | 11件 |
| 3,500万円〜4,000万円 | 6件 |
| 4,500万円〜5,000万円 | 1件 |
出典・算出方法札幌市南区のマンション売却価格と取引件数の推移
中央値中央50%取引件数
参考値・少数サンプル
参考値・少数サンプル四半期ごとの中央値（線）、中央50%の範囲（帯）、取引件数（棒）です。価格が公開されていない時期は線をつながず、件数の少ない時期の点は白抜きにしています。
表で見る
| 期間 | 中央値 | 中央50% | 件数 | 品質 |
|---|---|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 695万円 | 350万円〜1,100万円 | 32件 | 十分なサンプル |
| 2021年4〜6月 | 830万円 | 370万円〜1,550万円 | 31件 | 十分なサンプル |
| 2021年7〜9月 | 930万円 | 650万円〜1,300万円 | 25件 | 参考値 |
| 2021年10〜12月 | 1,050万円 | 497.5万円〜1,400万円 | 26件 | 参考値 |
| 2022年1〜3月 | 765万円 | 387.5万円〜1,225万円 | 36件 | 十分なサンプル |
| 2022年4〜6月 | 1,100万円 | 625万円〜1,700万円 | 35件 | 十分なサンプル |
| 2022年7〜9月 | 980万円 | 400万円〜1,500万円 | 25件 | 参考値 |
| 2022年10〜12月 | 1,050万円 | 640万円〜1,600万円 | 24件 | 参考値 |
| 2023年1〜3月 | 790万円 | 370万円〜1,200万円 | 21件 | 参考値 |
| 2023年4〜6月 | 980万円 | 790万円〜1,750万円 | 19件 | 参考値 |
| 2023年7〜9月 | 940万円 | 545万円〜1,625万円 | 40件 | 十分なサンプル |
| 2023年10〜12月 | 620万円 | 330万円〜1,500万円 | 25件 | 参考値 |
| 2024年1〜3月 | 1,050万円 | 580万円〜2,325万円 | 32件 | 十分なサンプル |
| 2024年4〜6月 | 890万円 | 632.5万円〜1,675万円 | 22件 | 参考値 |
| 2024年7〜9月 | 1,200万円 | 627.5万円〜2,025万円 | 38件 | 十分なサンプル |
| 2024年10〜12月 | 1,300万円 | 560万円〜1,875万円 | 34件 | 十分なサンプル |
| 2025年1〜3月 | 765万円 | 342.5万円〜1,300万円 | 46件 | 十分なサンプル |
| 2025年4〜6月 | 850万円 | 360万円〜1,200万円 | 37件 | 十分なサンプル |
| 2025年7〜9月 | 1,300万円 | 692.5万円〜1,975万円 | 30件 | 十分なサンプル |
| 2025年10〜12月 | 900万円 | 440万円〜1,450万円 | 39件 | 十分なサンプル |
| 2026年1〜3月 | 1,100万円 | 585万円〜1,900万円 | 39件 | 十分なサンプル |
中央値中央50%取引件数参考値・少数サンプル
参考値・少数サンプル年ごとの中央値（線）、中央50%の範囲（帯）、取引件数（棒）です。価格が公開されていない時期は線をつながず、件数の少ない時期の点は白抜きにしています。各年の集計期間は表に載せています。年の途中までしかデータがない年があるため、ここでは年ごとの変化率を出していません。
表で見る
| 期間 | 中央値 | 中央50% | 件数 | 品質 |
|---|---|---|---|---|
| 2021年（2021年1月〜2021年12月） | 900万円 | 392.5万円〜1,375万円 | 114件 | 十分なサンプル |
| 2022年（2022年1月〜2022年12月） | 980万円 | 460万円〜1,400万円 | 120件 | 十分なサンプル |
| 2023年（2023年1月〜2023年12月） | 890万円 | 490万円〜1,500万円 | 105件 | 十分なサンプル |
| 2024年（2024年1月〜2024年12月） | 1,200万円 | 592.5万円〜2,000万円 | 126件 | 十分なサンプル |
| 2025年（2025年1月〜2025年12月） | 935万円 | 400万円〜1,500万円 | 152件 | 十分なサンプル |
| 2026年（2026年1〜3月） | 1,100万円 | 585万円〜1,900万円 | 39件 | 十分なサンプル |
出典・算出方法札幌市南区の町名別 マンション売却相場
取引が5件以上ある町名を載せています。広さや築年数などの条件が異なる物件をまとめた値で、個別の物件の査定額ではありません。並び順は元データの順です。
| 町名 | 中央値 | 中央50%の価格帯 | 件数・品質 |
|---|---|---|---|
| 真駒内緑町 | 中央値 1,250万円 | 中央50%：605万円〜2,200万円 | 90件十分なサンプル |
| 澄川４条 | 中央値 1,400万円 | 中央50%：837.5万円〜2,350万円 | 52件十分なサンプル |
| 定山渓温泉西 | 中央値 330万円 | 中央50%：272.5万円〜380万円 | 50件十分なサンプル |
| 真駒内柏丘 | 中央値 540万円 | 中央50%：232.5万円〜850万円 | 44件十分なサンプル |
| 真駒内南町 | 中央値 950万円 | 中央50%：490万円〜1,300万円 | 41件十分なサンプル |
残り8町名を表示
| 町名 | 中央値 | 中央50%の価格帯 | 件数・品質 |
|---|---|---|---|
| 澄川２条2021年10月〜2026年3月 | 中央値 1,100万円 | 中央50%：847.5万円〜1,475万円 | 40件十分なサンプル |
| 真駒内泉町 | 中央値 2,150万円 | 中央50%：1,200万円〜2,825万円 | 36件十分なサンプル |
| 澄川３条 | 中央値 1,800万円 | 中央50%：982.5万円〜2,200万円 | 32件十分なサンプル |
| 石山１条 | 中央値 790万円 | 中央50%：590万円〜990万円 | 29件参考値 |
| 澄川５条2021年10月〜2026年3月 | 中央値 1,300万円 | 中央50%：635万円〜1,850万円 | 27件参考値 |
| 中ノ沢2021年7月〜2026年3月 | 中央値 1,200万円 | 中央50%：957.5万円〜1,375万円 | 26件参考値 |
| 真駒内本町 | 中央値 740万円 | 中央50%：442.5万円〜1,175万円 | 26件参考値 |
| 真駒内上町2021年7月〜2026年3月 | 中央値 1,600万円 | 中央50%：900万円〜1,900万円 | 25件参考値 |
価格帯のバーは、すべての行で同じ目盛り（0〜3,000万円）です。帯は中央50%の範囲、点は中央値で、件数の少ない行は白抜きにしています。
詳しいページと確実に対応づけられた町名だけにリンクを付けています。
出典・算出方法札幌市南区の駅別 マンション売却相場
取引が5件以上ある駅を載せています。広さや築年数などの条件が異なる物件をまとめた値で、個別の物件の査定額ではありません。並び順は元データの順です。
澄川駅
139件1,400万円
十分なサンプル
2022〜2025年・白抜きは参考値
年次の数値を見る
- 2022年：1,200万円（23件・参考値）
- 2023年：1,300万円（25件・参考値）
- 2024年：1,700万円（35件）
- 2025年：1,300万円（33件）
自衛隊前駅
29件480万円
参考値
年次推移は公開条件を満たすデータがありません。
詳しいページと確実に対応づけられた駅だけにリンクを付けています。推移のグラフは駅ごとに縦軸が違うため、線の高さで駅どうしを比べることはできません。データのない年は線をつないでいません。
出典・算出方法札幌市南区の条件別 マンション売却相場
札幌市南区の築年数別 マンション売却相場
| 築年数 | 中央値 | 中央50%の価格帯 | 件数・品質 |
|---|---|---|---|
| 41年以上 | 中央値 540万円 | 中央50%：300万円〜887.5万円 | 206件十分なサンプル |
| 31〜40年 | 中央値 850万円 | 中央50%：450万円〜1,200万円 | 193件十分なサンプル |
| 21〜30年 | 中央値 1,600万円 | 中央50%：1,150万円〜2,200万円 | 167件十分なサンプル |
| 16〜20年 | 中央値 2,450万円 | 中央50%：1,900万円〜2,925万円 | 24件参考値 |
| 11〜15年2021年4月〜2025年6月 | 中央値 2,800万円 | 中央50%：2,550万円〜3,250万円 | 19件参考値 |
| 6〜10年2021年4月〜2025年6月 | 中央値 2,400万円 | 中央50%：2,325万円〜2,550万円 | 6件少数サンプル |
バーはすべての行で同じ目盛り（0〜4,000万円）です。帯は中央50%の範囲、点は中央値で、件数の少ない行は白抜きにしています。
札幌市南区の延床面積別 マンション売却相場
| 延床面積 | 中央値 | 中央50%の価格帯 | 件数・品質 |
|---|---|---|---|
| 70〜89㎡ | 中央値 1,000万円 | 中央50%：580万円〜1,600万円 | 287件十分なサンプル |
| 50〜69㎡ | 中央値 545万円 | 中央50%：327.5万円〜890万円 | 148件十分なサンプル |
| 90〜109㎡ | 中央値 1,600万円 | 中央50%：990万円〜2,225万円 | 116件十分なサンプル |
| 110〜149㎡ | 中央値 1,950万円 | 中央50%：1,225万円〜3,150万円 | 38件十分なサンプル |
| 50㎡未満 | 中央値 280万円 | 中央50%：240万円〜350万円 | 31件十分なサンプル |
バーはすべての行で同じ目盛り（0〜4,000万円）です。帯は中央50%の範囲、点は中央値で、件数の少ない行は白抜きにしています。
札幌市南区の駅徒歩別 マンション売却相場
| 駅徒歩 | 中央値 | 中央50%の価格帯 | 件数・品質 |
|---|---|---|---|
| 6〜10分 | 中央値 1,700万円 | 中央50%：955万円〜2,400万円 | 159件十分なサンプル |
| 5分以内 | 中央値 1,200万円 | 中央50%：755万円〜2,200万円 | 86件十分なサンプル |
| 11〜15分2021年7月〜2026年3月 | 中央値 1,200万円 | 中央50%：395万円〜1,950万円 | 55件十分なサンプル |
| 16〜20分2021年10月〜2026年3月 | 中央値 965万円 | 中央50%：455万円〜1,400万円 | 36件十分なサンプル |
| 21〜30分2022年4月〜2026年3月 | 中央値 495万円 | 中央50%：270万円〜595万円 | 14件参考値 |
バーはすべての行で同じ目盛り（0〜3,000万円）です。帯は中央50%の範囲、点は中央値で、件数の少ない行は白抜きにしています。
札幌市南区の構造別 マンション売却相場
| 構造 | 中央値 | 中央50%の価格帯 | 件数・品質 |
|---|---|---|---|
| ＲＣ | 中央値 980万円 | 中央50%：485万円〜1,700万円 | 483件十分なサンプル |
| ＳＲＣ | 中央値 920万円 | 中央50%：480万円〜1,300万円 | 121件十分なサンプル |
| 鉄骨造2023年1月〜2025年12月 | 中央値 500万円 | 中央50%：380万円〜1,300万円 | 5件少数サンプル |
バーはすべての行で同じ目盛り（0〜2,000万円）です。帯は中央50%の範囲、点は中央値で、件数の少ない行は白抜きにしています。
札幌市南区の用途地域別 マンション売却相場
| 用途地域 | 中央値 | 中央50%の価格帯 | 件数・品質 |
|---|---|---|---|
| １中住専 | 中央値 1,200万円 | 中央50%：680万円〜1,975万円 | 238件十分なサンプル |
| ２中住専 | 中央値 1,300万円 | 中央50%：490万円〜2,000万円 | 85件十分なサンプル |
| ２種住居 | 中央値 400万円 | 中央50%：320万円〜980万円 | 69件十分なサンプル |
| １種住居 | 中央値 785万円 | 中央50%：392.5万円〜1,200万円 | 66件十分なサンプル |
| 近隣商業 | 中央値 1,300万円 | 中央50%：800万円〜2,200万円 | 41件十分なサンプル |
| 商業2023年1月〜2026年3月 | 中央値 530万円 | 中央50%：390万円〜1,090万円 | 15件参考値 |
| 準住居2021年7月〜2026年3月 | 中央値 1,200万円 | 中央50%：977.5万円〜1,300万円 | 8件少数サンプル |
| １低住専2021年7月〜2025年9月 | 中央値 1,150万円 | 中央50%：837.5万円〜1,350万円 | 6件少数サンプル |
バーはすべての行で同じ目盛り（0〜3,000万円）です。帯は中央50%の範囲、点は中央値で、件数の少ない行は白抜きにしています。
条件ごとに分けても、ほかの条件（広さや立地など）の違いは含まれたままです。その条件だけの影響や、個別の物件の価格を表すものではありません。
出典・算出方法札幌市南区のマンションの最近の取引事例
ここに収録した事例の中から絞り込みます。条件に合うすべての取引を探すものではありません。公開されている情報は町名までなので、個別の住所は表示しません。
| 時期 | 所在地・最寄駅 | 価格・系列 | 物件条件 |
|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 5,000万円成約価格 |
その他の条件
| |
| 2026年1〜3月 | 3,500万円成約価格 |
その他の条件
| |
| 2026年1〜3月 | 3,200万円成約価格 |
その他の条件
| |
| 2026年1〜3月 | 2,700万円成約価格 |
その他の条件
| |
| 2026年1〜3月 | 2,500万円成約価格 |
その他の条件
| |
| 2026年1〜3月 | 2,400万円成約価格 |
その他の条件
| |
| 2026年1〜3月 | 2,200万円成約価格 |
その他の条件
| |
| 2026年1〜3月 | 2,200万円成約価格 |
その他の条件
| |
| 2026年1〜3月 | 1,900万円成約価格 |
その他の条件
| |
| 2026年1〜3月 | 1,900万円成約価格 |
その他の条件
| |
| 2026年1〜3月 | 1,900万円成約価格 |
その他の条件
| |
| 2026年1〜3月 | 南３７条西札幌(ＪＲ)駅 | 1,700万円成約価格 |
その他の条件
|
| 2026年1〜3月 | 1,600万円成約価格 |
その他の条件
| |
| 2026年1〜3月 | 1,600万円成約価格 |
その他の条件
| |
| 2026年1〜3月 | 1,400万円成約価格 |
その他の条件
| |
| 2026年1〜3月 | 1,300万円成約価格 |
その他の条件
| |
| 2026年1〜3月 | 川沿１条真駒内駅 | 1,300万円成約価格 |
その他の条件
|
| 2026年1〜3月 | 1,200万円成約価格 |
その他の条件
| |
| 2026年1〜3月 | 1,200万円成約価格 |
その他の条件
| |
| 2026年1〜3月 | 1,100万円成約価格 |
その他の条件
| |
| 2026年1〜3月 | 980万円成約価格 |
その他の条件
| |
| 2026年1〜3月 | 900万円成約価格 |
その他の条件
| |
| 2026年1〜3月 | 880万円成約価格 |
その他の条件
| |
| 2026年1〜3月 | 石山２条真駒内駅 | 800万円成約価格 |
その他の条件
|
| 2026年1〜3月 | 川沿３条最寄駅未提供 | 700万円成約価格 |
その他の条件
|
| 2026年1〜3月 | 630万円成約価格 |
その他の条件
| |
| 2026年1〜3月 | 600万円成約価格 |
その他の条件
| |
| 2026年1〜3月 | 川沿１条真駒内駅 | 600万円成約価格 |
その他の条件
|
| 2026年1〜3月 | 590万円成約価格 |
その他の条件
| |
| 2026年1〜3月 | 580万円成約価格 |
その他の条件
|
収録事例30件
出典・算出方法札幌市南区のマンション市場の流動性
マンションの取引件数と住宅ストック
- 完全暦年の取引件数
- 152件
- 2023年の居住世帯のある共同住宅
- 27,860戸
- 居住世帯のある共同住宅1,000戸あたり取引件数
- 5.46件
分母の出典ID：housing_land_survey_2023_total_vacancy、housing_land_survey_2023_vacancy_detail、housing_land_survey_2023_building_age、housing_land_survey_2023_form_structure
取引年と住宅統計の調査年は異なります。売却確率・売れるまでの日数を示す指標ではありません。
出典・算出方法札幌市南区の人口・住宅・地価の概要
主な数値
- 人口
- 132,229人
- 年間人口増減率
- ▼-0.83%
- 空き家率
- 14.1%
- 住宅地の地価（中央値）
- 4.92万円/㎡
物件種別に関係なく地域全体の統計です。詳しい内訳と出典は総合ページに掲載しています。
出典・算出方法札幌市南区のマンション売却相場を他地域と比較
全国
- 売却価格中央値（高い順）
- 531位 / 600地域
- 最新の完全暦年の取引件数（高い順）
- 177位 / 600地域
都道府県内
- 売却価格中央値（高い順）
- 15位 / 21地域
- 最新の完全暦年の取引件数（高い順）
- 7位 / 21地域
政令市の区内
- 売却価格中央値（高い順）
- 10位 / 10地域
- 最新の完全暦年の取引件数（高い順）
- 7位 / 10地域
年ごとの中央値の変化
- 2025年中央値（152件）
- 935万円
- 前年比：2024年（126件）→2025年（152件）
- ▼-22.08%
- 3年前比：2022年（120件）→2025年（152件）
- ▼-4.59%
価格中央値が近い地域
- 札幌市西区2,000万円
- 札幌市厚別区2,000万円
- 札幌市白石区1,900万円
- 札幌市豊平区1,800万円
- 札幌市北区1,700万円
- 札幌市手稲区1,400万円
- 札幌市清田区1,400万円
- 札幌市南区965万円
比べている地域は、直近20四半期の取引が20件以上ある地域です。変化率は、比べる2つの年にそれぞれ20件以上ある場合だけ表示します。物件の条件の違いは調整していません。
出典・算出方法札幌市南区のマンション売却でよくある質問
Q札幌市南区のマンションはいくらで売れていますか？
売却価格の中央値は965万円です。価格の中央50%は480万円〜1,600万円に収まっています。624件の取引を集計した値です。
2021年4月〜2026年3月・成約価格
掲載統計に基づく参考値で、個別物件の価格を保証するものではありません。
出典・算出方法データの算出方法・出典
データ版：2026Q1-site-5
- 集計対象と価格系列
- 国土交通省が公開している取引価格と成約価格を使っています。2つは別のデータとして扱い、地域ごとにどちらを載せるかを集計のときに決めています。売り出し中の価格は使っていません。
- 中央値と価格帯
- 価格の代表値には中央値を使います。中央50%の価格帯は、価格を低い順に並べたときの25%〜75%の範囲です。
- 集計期間
- 冒頭の相場は、最新の四半期を含む直近20四半期（5年分）の取引を集計しています。推移・取引事例・住宅・人口・地価は、それぞれに表示した期間や基準日のデータです。年の途中までのデータを1年分として扱った変化率は出していません。
- 件数と欠損値
- 件数が5件未満の集計は、比較表に載せません。5〜9件は「少数サンプル」、10〜29件は「参考値」と表示します。公開されていない値を0として扱うことはなく、推移のグラフでも値を補わずに空けています。
- 条件別比較・年次比較
- 条件別の相場には、ほかの条件や集計した取引の違いも含まれます。その条件だけの影響を表すものではありません。前年比と3年前比は、比べる2つの年にそれぞれ20件以上ある場合だけ表示します。
- 住宅統計と流動性
- 住宅統計は調査した時点の値です。マンションの取引件数の比率は「居住世帯のある共同住宅」の数で割って求め、取引の年と住宅統計の調査年、出典をあわせて表示します。売れる確率や売れるまでの日数を表すものではありません。
このページの出典
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ 不動産価格（取引価格・成約価格）情報出典ID：mlit_real_estate_prices
CSVダウンロードは公開画面から利用可能。API利用時はAPIキーが必要。
- 住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数調査 26-03【総計】市区町村別人口、人口動態及び世帯数出典ID：estat_juki_2026_municipality
全国共通の最新比較レイヤー。人口は2026-01-01現在、人口動態は2025年中。
- 国立社会保障・人口問題研究所 日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）出典ID：ipss_population_projection_2023・公共データ利用規約（第1.0版）準拠（特記がない限り）
- 国土交通省 令和8年 地価公示 鑑定評価書情報CSV出典ID：mlit_land_price_appraisal_2026
- 令和5年住宅・土地統計調査 1-2-1 居住世帯の有無別住宅数出典ID：housing_land_survey_2023_total_vacancy
- 令和5年住宅・土地統計調査 34-2 空き家の種類・腐朽破損・建て方・構造出典ID：housing_land_survey_2023_vacancy_detail
- 令和5年住宅・土地統計調査 6-3-1 住宅の種類・建築時期別住宅数出典ID：housing_land_survey_2023_building_age
- 令和5年住宅・土地統計調査 29-2 所有・建て方・構造別住宅数出典ID：housing_land_survey_2023_form_structure
公的データを加工して作成しています。掲載統計は個別物件の価格を保証するものではありません。
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