北海道小樽市の一戸建て（土地・建物）売却相場

取引データ：2026年3月まで
地価：2026年1月1日時点
人口：2026年1月1日時点
住宅統計：2023年

解説・算出方法の監修：解説監修：

中村亮太（宅地建物取引士）

このページの内容

小樽市の一戸建て売却価格の中央値と価格帯

売却価格中央値（成約価格）

520万円

十分なサンプル対象639件・2021年4月〜2026年3月

中央50%の価格帯　240万円〜1,200万円

全国

売却価格中央値（高い順）: 1182位 / 1,536地域
最新の完全暦年の取引件数（高い順）: 120位 / 1,536地域

都道府県内

売却価格中央値（高い順）: 52位 / 116地域
最新の完全暦年の取引件数（高い順）: 7位 / 116地域

年ごとの中央値の変化

2025年中央値（185件）: 530万円
前年比：2024年（128件）→2025年（185件）: ▼-3.64%
3年前比：2022年（114件）→2025年（185件）: ▲+8.16%

築年数中央値: 40年
土地面積中央値: 220㎡
延床面積中央値: 115㎡

データの要点

小樽市の一戸建ての売却価格は、中央値が520万円です。成約データ639件を集計しています。
価格の中央50%は240万円〜1,200万円に収まっています。

国土交通省の取引・成約データを集計した値で、売り出し中の価格は含みません。データの種類と集計期間は、各セクションに記載しています。一戸建ては、国土交通省の分類「宅地（土地と建物）」の取引です。店舗・事務所やアパート一棟などの取引も含みます。

公的データを加工して作成しています。出典と算出方法、各統計の対象期間と定義は、ページ下部で確認できます。

出典と算出方法を確認

小樽市の一戸建て売却価格の分布

2021年4月〜2026年3月成約価格対象639件

中央値 520万円　中央50% 240万円〜1,200万円

価格帯ごとの取引件数です。縦線が中央値、薄い帯が中央50%の範囲です。件数のない価格帯は、取引がなかったとは限りません。

表で見る

小樽市の一戸建て売却価格の分布（成約価格）
価格帯	件数
500万円以下	319件
500万円〜1,000万円	149件
1,000万円〜1,500万円	71件
1,500万円〜2,000万円	53件
2,000万円〜2,500万円	18件
2,500万円〜3,000万円	21件
3,000万円〜3,500万円	2件
3,500万円〜4,000万円	4件
4,000万円〜4,500万円	1件
7,500万円〜8,000万円	1件

出典・算出方法

小樽市の一戸建て売却価格と取引件数の推移

2021年1月〜2026年3月成約価格

中央値中央50%取引件数

参考値・少数サンプル

四半期ごとの中央値（線）、中央50%の範囲（帯）、取引件数（棒）です。価格が公開されていない時期は線をつながず、件数の少ない時期の点は白抜きにしています。

表で見る

小樽市の一戸建て売却価格と取引件数の推移（成約価格）
期間	中央値	中央50%	件数	品質
2021年1〜3月	850万円	490万円〜1,550万円	11件	参考値
2021年4〜6月	700万円	450万円〜1,300万円	21件	参考値
2021年7〜9月	880万円	455万円〜1,475万円	18件	参考値
2021年10〜12月	1,025万円	532.5万円〜1,700万円	20件	参考値
2022年1〜3月	700万円	350万円〜1,075万円	19件	参考値
2022年4〜6月	680万円	380万円〜1,200万円	25件	参考値
2022年7〜9月	330万円	250万円〜600万円	37件	十分なサンプル
2022年10〜12月	560万円	300万円〜1,500万円	33件	十分なサンプル
2023年1〜3月	335万円	255万円〜720万円	18件	参考値
2023年4〜6月	650万円	235万円〜925万円	23件	参考値
2023年7〜9月	640万円	200万円〜1,200万円	32件	十分なサンプル
2023年10〜12月	300万円	190万円〜850万円	47件	十分なサンプル
2024年1〜3月	380万円	190万円〜1,300万円	25件	参考値
2024年4〜6月	585万円	237.5万円〜1,300万円	24件	参考値
2024年7〜9月	620万円	222.5万円〜1,250万円	38件	十分なサンプル
2024年10〜12月	350万円	190万円〜1,100万円	41件	十分なサンプル
2025年1〜3月	570万円	220万円〜990万円	35件	十分なサンプル
2025年4〜6月	430万円	250万円〜1,200万円	47件	十分なサンプル
2025年7〜9月	460万円	280万円〜912.5万円	56件	十分なサンプル
2025年10〜12月	660万円	250万円〜1,700万円	47件	十分なサンプル
2026年1〜3月	350万円	190万円〜850万円	33件	十分なサンプル

中央値中央50%取引件数

参考値・少数サンプル

年ごとの中央値（線）、中央50%の範囲（帯）、取引件数（棒）です。価格が公開されていない時期は線をつながず、件数の少ない時期の点は白抜きにしています。各年の集計期間は表に載せています。年の途中までしかデータがない年があるため、ここでは年ごとの変化率を出していません。

表で見る

小樽市の一戸建て売却価格と取引件数の推移（成約価格）
期間	中央値	中央50%	件数	品質
2021年（2021年1月〜2021年12月）	765万円	480万円〜1,600万円	70件	十分なサンプル
2022年（2022年1月〜2022年12月）	490万円	270万円〜950万円	114件	十分なサンプル
2023年（2023年1月〜2023年12月）	470万円	200万円〜885万円	120件	十分なサンプル
2024年（2024年1月〜2024年12月）	550万円	200万円〜1,200万円	128件	十分なサンプル
2025年（2025年1月〜2025年12月）	530万円	250万円〜1,200万円	185件	十分なサンプル
2026年（2026年1〜3月）	350万円	190万円〜850万円	33件	十分なサンプル

出典・算出方法

小樽市の町名別一戸建て売却相場

2021年4月〜2026年3月成約価格

取引が5件以上ある町名を載せています。広さや築年数などの条件が異なる物件をまとめた値で、個別の物件の査定額ではありません。並び順は元データの順です。

小樽市の町名別一戸建て売却相場
町名	中央値	中央50%の価格帯	件数・品質
桜2021年4月〜2025年12月	中央値 510万円	中央50%：215万円〜1,025万円	56件十分なサンプル
望洋台2021年4月〜2025年12月	中央値 1,150万円	中央50%：772.5万円〜1,425万円	36件十分なサンプル
新光	中央値 750万円	中央50%：395万円〜1,350万円	35件十分なサンプル
入船2021年7月〜2026年3月	中央値 500万円	中央50%：250万円〜1,200万円	33件十分なサンプル
最上2022年4月〜2026年3月	中央値 250万円	中央50%：160万円〜400万円	33件十分なサンプル

残り10町名を表示

小樽市の町名別一戸建て売却相場（続き）
町名	中央値	中央50%の価格帯	件数・品質
緑2021年10月〜2026年3月	中央値 575万円	中央50%：270万円〜855万円	32件十分なサンプル
オタモイ2021年7月〜2026年3月	中央値 250万円	中央50%：150万円〜735万円	31件十分なサンプル
銭函2021年7月〜2026年3月	中央値 780万円	中央50%：390万円〜1,650万円	27件参考値
桂岡町2021年7月〜2026年3月	中央値 430万円	中央50%：250万円〜987.5万円	26件参考値
幸2021年7月〜2026年3月	中央値 370万円	中央50%：187.5万円〜627.5万円	24件参考値
松ケ枝	中央値 700万円	中央50%：212.5万円〜925万円	24件参考値
赤岩2021年7月〜2026年3月	中央値 270万円	中央50%：160万円〜425万円	23件参考値
長橋2021年10月〜2026年3月	中央値 325万円	中央50%：205万円〜630万円	22件参考値
奥沢	中央値 290万円	中央50%：167.5万円〜485万円	20件参考値
星野町	中央値 1,250万円	中央50%：762.5万円〜1,850万円	20件参考値

価格帯のバーは、すべての行で同じ目盛り（0〜2,000万円）です。帯は中央50%の範囲、点は中央値で、件数の少ない行は白抜きにしています。

詳しいページと確実に対応づけられた町名だけにリンクを付けています。

出典・算出方法

小樽市の駅別一戸建て売却相場

2021年4月〜2026年3月成約価格

取引が5件以上ある駅を載せています。広さや築年数などの条件が異なる物件をまとめた値で、個別の物件の査定額ではありません。並び順は元データの順です。

小樽駅

226件

380万円

十分なサンプル

2022〜2025年・白抜きは参考値

年次の数値を見る

2022年：590万円（24件・参考値）
2023年：365万円（44件）
2024年：250万円（51件）
2025年：380万円（75件）

小樽築港駅

97件

700万円

十分なサンプル

2022〜2025年・白抜きは参考値

年次の数値を見る

2022年：880万円（15件・参考値）
2023年：265万円（10件・参考値）
2024年：600万円（27件・参考値）
2025年：705万円（32件）

南小樽駅

66件

500万円

十分なサンプル

2022〜2025年・白抜きは参考値

年次の数値を見る

2022年：500万円（10件・参考値）
2023年：345万円（14件・参考値）
2024年：470万円（11件・参考値）
2025年：450万円（22件・参考値）

銭函駅

59件

680万円

十分なサンプル・2021年7月〜2026年3月

2022〜2024年・白抜きは参考値

年次の数値を見る

2022年：950万円（11件・参考値）
2023年：650万円（10件・参考値）
2024年：640万円（10件・参考値）

朝里駅

41件

950万円

十分なサンプル

年ごとのデータは2025年の1年分だけです（1,125万円、14件・参考値）。

詳しいページと確実に対応づけられた駅だけにリンクを付けています。推移のグラフは駅ごとに縦軸が違うため、線の高さで駅どうしを比べることはできません。データのない年は線をつないでいません。

出典・算出方法

小樽市の条件別一戸建て売却相場

2021年4月〜2026年3月成約価格

小樽市の築年数別一戸建て売却相場

小樽市の築年数別一戸建て売却相場
築年数	中央値	中央50%の価格帯	件数・品質
41年以上	中央値 250万円	中央50%：165万円〜400万円	307件十分なサンプル
31〜40年	中央値 715万円	中央50%：485万円〜1,125万円	160件十分なサンプル
21〜30年	中央値 1,200万円	中央50%：800万円〜1,600万円	105件十分なサンプル
0〜5年2021年4月〜2025年12月	中央値 2,700万円	中央50%：2,500万円〜3,000万円	17件参考値
16〜20年2021年7月〜2025年12月	中央値 1,700万円	中央50%：1,300万円〜1,900万円	17件参考値
6〜10年2021年4月〜2025年12月	中央値 2,750万円	中央50%：2,300万円〜3,125万円	10件参考値
11〜15年2021年10月〜2026年3月	中央値 1,900万円	中央50%：1,400万円〜2,200万円	9件少数サンプル

バーはすべての行で同じ目盛り（0〜4,000万円）です。帯は中央50%の範囲、点は中央値で、件数の少ない行は白抜きにしています。