長野県上田市のマンション売却相場

取引データ：2026年3月まで
地価：2026年1月1日時点
人口：2026年1月1日時点
住宅統計：2023年

解説・算出方法の監修：解説監修：

中村亮太（宅地建物取引士）

このページの内容

上田市のマンション売却価格の中央値と価格帯

売却価格中央値（成約価格）

2,650万円

十分なサンプル対象40件・2021年4月〜2026年3月

中央50%の価格帯　1,775万円〜3,000万円

全国

売却価格中央値（高い順）: 148位 / 600地域
最新の完全暦年の取引件数（高い順）: 521位 / 600地域

都道府県内

売却価格中央値（高い順）: 3位 / 7地域
最新の完全暦年の取引件数（高い順）: 4位 / 7地域

築年数中央値: 16年
延床面積中央値: 75㎡
居住世帯のある共同住宅1,000戸あたり年間マンション取引件数: 0.5件/1,000戸

データの要点

上田市のマンションの売却価格は、中央値が2,650万円です。成約データ40件を集計しています。
価格の中央50%は1,775万円〜3,000万円に収まっています。
2025年のマンションの取引件数は、居住世帯のある共同住宅（2023年の統計）に対して0.5件/1,000戸です。

国土交通省の取引・成約データを集計した値で、売り出し中の価格は含みません。データの種類と集計期間は、各セクションに記載しています。

公的データを加工して作成しています。出典と算出方法、各統計の対象期間と定義は、ページ下部で確認できます。

出典と算出方法を確認

上田市のマンション売却価格の分布

2021年4月〜2026年3月成約価格対象40件

中央値 2,650万円　中央50% 1,775万円〜3,000万円

価格帯ごとの取引件数です。縦線が中央値、薄い帯が中央50%の範囲です。件数のない価格帯は、取引がなかったとは限りません。

表で見る

上田市のマンション売却価格の分布（成約価格）
価格帯	件数
500万円以下	4件
500万円〜1,000万円	3件
1,000万円〜1,500万円	1件
1,500万円〜2,000万円	3件
2,000万円〜2,500万円	8件
2,500万円〜3,000万円	12件
3,000万円〜3,500万円	6件
3,500万円〜4,000万円	2件
4,000万円〜4,500万円	1件

出典・算出方法

上田市の駅別マンション売却相場

2021年4月〜2026年3月成約価格

取引が5件以上ある駅を載せています。広さや築年数などの条件が異なる物件をまとめた値で、個別の物件の査定額ではありません。並び順は元データの順です。

上田駅

36件

2,700万円

十分なサンプル

年ごとのデータは2022年の1年分だけです（2,550万円、10件・参考値）。

詳しいページと確実に対応づけられた駅だけにリンクを付けています。推移のグラフは駅ごとに縦軸が違うため、線の高さで駅どうしを比べることはできません。データのない年は線をつないでいません。

出典・算出方法

上田市の条件別マンション売却相場

2021年4月〜2026年3月成約価格

上田市の築年数別マンション売却相場

上田市の築年数別マンション売却相場
築年数	中央値	中央50%の価格帯	件数・品質
16〜20年2022年1月〜2026年3月	中央値 2,650万円	中央50%：2,375万円〜2,800万円	12件参考値
11〜15年2021年10月〜2026年3月	中央値 3,000万円	中央50%：2,825万円〜3,175万円	10件参考値
31〜40年2022年7月〜2025年12月	中央値 780万円	中央50%：590万円〜1,400万円	7件少数サンプル
21〜30年2021年4月〜2025年9月	中央値 1,800万円	中央50%：850万円〜2,300万円	5件少数サンプル

バーはすべての行で同じ目盛り（0〜4,000万円）です。帯は中央50%の範囲、点は中央値で、件数の少ない行は白抜きにしています。

上田市の延床面積別マンション売却相場

上田市の延床面積別マンション売却相場
延床面積	中央値	中央50%の価格帯	件数・品質
70〜89㎡2022年1月〜2026年3月	中央値 2,700万円	中央50%：2,300万円〜2,950万円	27件参考値
90〜109㎡2021年10月〜2024年9月	中央値 3,100万円	中央50%：2,800万円〜3,200万円	5件少数サンプル

バーはすべての行で同じ目盛り（0〜4,000万円）です。帯は中央50%の範囲、点は中央値で、件数の少ない行は白抜きにしています。

上田市の駅徒歩別マンション売却相場

上田市の駅徒歩別マンション売却相場
駅徒歩	中央値	中央50%の価格帯	件数・品質
6〜10分2021年7月〜2025年12月	中央値 2,800万円	中央50%：2,400万円〜3,100万円	17件参考値
11〜15分2021年10月〜2026年3月	中央値 2,800万円	中央50%：2,700万円〜2,900万円	7件少数サンプル

バーはすべての行で同じ目盛り（0〜4,000万円）です。帯は中央50%の範囲、点は中央値で、件数の少ない行は白抜きにしています。

上田市の構造別マンション売却相場

上田市の構造別マンション売却相場
構造	中央値	中央50%の価格帯	件数・品質
ＲＣ2021年10月〜2026年3月	中央値 2,800万円	中央50%：2,400万円〜3,025万円	28件参考値
ＳＲＣ2021年4月〜2025年9月	中央値 1,700万円	中央50%：1,600万円〜2,300万円	5件少数サンプル

バーはすべての行で同じ目盛り（0〜4,000万円）です。帯は中央50%の範囲、点は中央値で、件数の少ない行は白抜きにしています。

上田市の用途地域別マンション売却相場

上田市の用途地域別マンション売却相場
用途地域	中央値	中央50%の価格帯	件数・品質
商業2021年10月〜2026年3月	中央値 2,950万円	中央50%：2,725万円〜3,200万円	18件参考値
準工業2022年1月〜2026年3月	中央値 2,400万円	中央50%：2,275万円〜2,725万円	8件少数サンプル

バーはすべての行で同じ目盛り（0〜4,000万円）です。帯は中央50%の範囲、点は中央値で、件数の少ない行は白抜きにしています。

条件ごとに分けても、ほかの条件（広さや立地など）の違いは含まれたままです。その条件だけの影響や、個別の物件の価格を表すものではありません。

出典・算出方法

上田市のマンションの最近の取引事例

2026年3月までの収録事例

ここに収録した事例の中から絞り込みます。条件に合うすべての取引を探すものではありません。公開されている情報は町名までなので、個別の住所は表示しません。

上田市のマンションの最近の取引事例（収録順）
時期	所在地・最寄駅	価格・系列	物件条件
2026年1〜3月	中央上田駅	3,000万円成約価格	延床・専有面積 75㎡築年数 15年駅徒歩 5分用途地域商業その他の条件構造ＲＣ建築年 2011年
2026年1〜3月	常田上田駅	2,800万円成約価格	延床・専有面積 75㎡築年数 17年駅徒歩 13分用途地域準工業その他の条件構造ＲＣ建築年 2009年
2025年10〜12月	中央上田駅	3,100万円成約価格	延床・専有面積 80㎡築年数 7年駅徒歩 8分用途地域商業その他の条件構造ＲＣ建築年 2018年
2025年10〜12月	材木町上田駅	340万円成約価格	延床・専有面積 340㎡築年数 37年用途地域２中住専構造鉄骨造その他の条件建築年 1988年
2025年7〜9月	天神上田駅	2,400万円成約価格	延床・専有面積 75㎡築年数 22年駅徒歩 9分用途地域準工業その他の条件構造ＲＣ建築年 2003年
2025年7〜9月	中央上田駅	2,300万円成約価格	延床・専有面積 80㎡築年数 22年駅徒歩 12分用途地域商業その他の条件構造ＳＲＣ建築年 2003年
2025年4〜6月	常田上田駅	2,900万円成約価格	延床・専有面積 85㎡築年数 19年駅徒歩 8分用途地域工業その他の条件構造ＲＣ建築年 2006年
2025年4〜6月	常田上田駅	2,200万円成約価格	延床・専有面積 70㎡築年数 16年用途地域準工業構造ＲＣその他の条件建築年 2009年
2025年4〜6月	中丸子大屋駅	430万円成約価格	延床・専有面積 55㎡築年数 37年用途地域１種住居構造ＲＣその他の条件建築年 1988年
2025年1〜3月	天神上田駅	1,800万円成約価格	延床・専有面積 80㎡築年数 22年駅徒歩 9分用途地域準工業その他の条件構造ＲＣ建築年 2003年
2024年10〜12月	中央北上田駅	1,200万円成約価格	延床・専有面積 45㎡築年数 35年駅徒歩 22分用途地域準住居その他の条件構造ＲＣ建築年 1989年
2024年10〜12月	菅平高原最寄駅未提供	780万円成約価格	延床・専有面積 85㎡築年数 33年構造鉄骨造建築年 1991年
2024年7〜9月	中央上田駅	3,200万円成約価格	延床・専有面積 90㎡築年数 13年駅徒歩 6分用途地域商業その他の条件構造ＲＣ建築年 2011年
2024年7〜9月	常入最寄駅未提供	400万円成約価格	延床・専有面積 25㎡
2024年4〜6月	天神上田駅	4,000万円成約価格	延床・専有面積 85㎡築年数 10年駅徒歩 3分用途地域商業その他の条件建築年 2014年
2024年4〜6月	中央上田駅	2,800万円成約価格	延床・専有面積 80㎡築年数 13年駅徒歩 6分用途地域商業その他の条件構造ＲＣ建築年 2011年
2024年4〜6月	常田上田駅	2,700万円成約価格	延床・専有面積 80㎡築年数 15年駅徒歩 15分用途地域準工業その他の条件構造ＲＣ建築年 2009年
2024年1〜3月	中央上田駅	3,500万円成約価格	延床・専有面積 85㎡築年数 13年駅徒歩 6分用途地域商業その他の条件構造ＲＣ建築年 2011年
2024年1〜3月	中央上田駅	3,200万円成約価格	延床・専有面積 75㎡築年数 6年駅徒歩 8分用途地域商業その他の条件構造ＲＣ建築年 2018年
2024年1〜3月	中央上田駅	2,900万円成約価格	延床・専有面積 70㎡築年数 13年駅徒歩 6分用途地域商業その他の条件構造ＲＣ建築年 2011年
2023年10〜12月	天神最寄駅未提供	4,300万円成約価格	延床・専有面積 85㎡築年数 9年建築年 2014年
2023年7〜9月	中央上田駅	2,800万円成約価格	延床・専有面積 90㎡築年数 16年駅徒歩 14分用途地域商業その他の条件構造ＲＣ建築年 2007年
2023年7〜9月	常入上田駅	1,700万円成約価格	延床・専有面積 75㎡築年数 32年駅徒歩 45分構造ＳＲＣその他の条件建築年 1991年
2023年4〜6月	中央上田駅	2,800万円成約価格	延床・専有面積 80㎡築年数 16年駅徒歩 19分用途地域近隣商業その他の条件構造ＲＣ建築年 2007年
2023年4〜6月	中央上田駅	2,700万円成約価格	延床・専有面積 90㎡築年数 16年駅徒歩 14分用途地域商業その他の条件構造ＲＣ建築年 2007年
2023年1〜3月	中央上田駅	2,300万円成約価格	延床・専有面積 75㎡築年数 16年駅徒歩 19分用途地域近隣商業その他の条件構造ＲＣ建築年 2007年
2023年1〜3月	常田上田駅	750万円成約価格	延床・専有面積 45㎡築年数 32年駅徒歩 9分用途地域工業その他の条件構造鉄骨造建築年 1991年
2022年10〜12月	中央上田駅	3,400万円成約価格	延床・専有面積 90㎡築年数 11年駅徒歩 5分用途地域商業その他の条件構造ＲＣ建築年 2011年
2022年10〜12月	常田上田駅	3,000万円成約価格	延床・専有面積 75㎡築年数 13年駅徒歩 14分用途地域準工業その他の条件構造ＲＣ建築年 2009年
2022年10〜12月	中央上田駅	2,500万円成約価格	延床・専有面積 70㎡築年数 16年駅徒歩 6分用途地域商業その他の条件構造ＲＣ建築年 2006年

収録事例30件

出典・算出方法

上田市のマンション市場の流動性

2025年成約価格

マンションの取引件数と住宅ストック

完全暦年の取引件数: 8件
2023年の居住世帯のある共同住宅: 15,970戸
居住世帯のある共同住宅1,000戸あたり取引件数: 0.5件

分母の出典ID：housing_land_survey_2023_total_vacancy、housing_land_survey_2023_vacancy_detail、housing_land_survey_2023_building_age、housing_land_survey_2023_form_structure

取引年と住宅統計の調査年は異なります。売却確率・売れるまでの日数を示す指標ではありません。

出典・算出方法

上田市の人口・住宅・地価の概要

主な数値

人口: 150,627人
年間人口増減率: ▼-0.6%
空き家率: 16%
住宅地の地価（中央値）: 3.955万円/㎡

物件種別に関係なく地域全体の統計です。詳しい内訳と出典は総合ページに掲載しています。

上田市の人口・住宅・地価を詳しく見る（総合ページ）

出典・算出方法

上田市のマンション売却相場を他地域と比較

2021年4月〜2026年3月成約価格

全国

売却価格中央値（高い順）: 148位 / 600地域
最新の完全暦年の取引件数（高い順）: 521位 / 600地域

都道府県内

売却価格中央値（高い順）: 3位 / 7地域
最新の完全暦年の取引件数（高い順）: 4位 / 7地域

価格中央値が近い地域

軽井沢町4,500万円
御代田町3,400万円
上田市2,650万円
松本市2,600万円
諏訪市2,600万円
長野市2,500万円
木曽町280万円

比べている地域は、直近20四半期の取引が20件以上ある地域です。変化率は、比べる2つの年にそれぞれ20件以上ある場合だけ表示します。物件の条件の違いは調整していません。

出典・算出方法

上田市のマンション売却でよくある質問

Q上田市のマンションはいくらで売れていますか？

売却価格の中央値は2,650万円です。価格の中央50%は1,775万円〜3,000万円に収まっています。40件の取引を集計した値です。

2021年4月〜2026年3月・成約価格

掲載統計に基づく参考値で、個別物件の価格を保証するものではありません。

出典・算出方法

データの算出方法・出典

データ版：2026Q1-site-5

集計対象と価格系列: 国土交通省が公開している取引価格と成約価格を使っています。2つは別のデータとして扱い、地域ごとにどちらを載せるかを集計のときに決めています。売り出し中の価格は使っていません。
中央値と価格帯: 価格の代表値には中央値を使います。中央50%の価格帯は、価格を低い順に並べたときの25%〜75%の範囲です。
集計期間: 冒頭の相場は、最新の四半期を含む直近20四半期（5年分）の取引を集計しています。推移・取引事例・住宅・人口・地価は、それぞれに表示した期間や基準日のデータです。年の途中までのデータを1年分として扱った変化率は出していません。
件数と欠損値: 件数が5件未満の集計は、比較表に載せません。5〜9件は「少数サンプル」、10〜29件は「参考値」と表示します。公開されていない値を0として扱うことはなく、推移のグラフでも値を補わずに空けています。
条件別比較・年次比較: 条件別の相場には、ほかの条件や集計した取引の違いも含まれます。その条件だけの影響を表すものではありません。前年比と3年前比は、比べる2つの年にそれぞれ20件以上ある場合だけ表示します。
住宅統計と流動性: 住宅統計は調査した時点の値です。マンションの取引件数の比率は「居住世帯のある共同住宅」の数で割って求め、取引の年と住宅統計の調査年、出典をあわせて表示します。売れる確率や売れるまでの日数を表すものではありません。

このページの出典

国土交通省不動産情報ライブラリ不動産価格（取引価格・成約価格）情報出典ID：mlit_real_estate_prices
CSVダウンロードは公開画面から利用可能。API利用時はAPIキーが必要。
住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数調査 26-03【総計】市区町村別人口、人口動態及び世帯数出典ID：estat_juki_2026_municipality
全国共通の最新比較レイヤー。人口は2026-01-01現在、人口動態は2025年中。
国立社会保障・人口問題研究所日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）出典ID：ipss_population_projection_2023・公共データ利用規約（第1.0版）準拠（特記がない限り）
国土交通省令和8年地価公示鑑定評価書情報CSV出典ID：mlit_land_price_appraisal_2026
令和5年住宅・土地統計調査 1-2-1 居住世帯の有無別住宅数出典ID：housing_land_survey_2023_total_vacancy
令和5年住宅・土地統計調査 34-2 空き家の種類・腐朽破損・建て方・構造出典ID：housing_land_survey_2023_vacancy_detail
令和5年住宅・土地統計調査 6-3-1 住宅の種類・建築時期別住宅数出典ID：housing_land_survey_2023_building_age
令和5年住宅・土地統計調査 29-2 所有・建て方・構造別住宅数出典ID：housing_land_survey_2023_form_structure

公的データを加工して作成しています。掲載統計は個別物件の価格を保証するものではありません。

集計の考え方を詳しく見る

このページの解説・算出方法の監修

中村亮太宅地建物取引士

解説文と算出方法の説明を監修しています。掲載している数値は公的データの自動集計で、監修の対象外です。