長野県上田市の土地売却相場

  • 取引データ：2026年3月まで
  • 地価：2026年1月1日時点
  • 人口：2026年1月1日時点
  • 住宅統計：2023年
解説・算出方法の監修：解説監修：中村亮太（宅地建物取引士）
このページの内容

上田市の土地売却価格の中央値と価格帯

売却価格中央値（取引価格）

650万円

十分なサンプル対象882件・2021年4月〜2026年3月

中央50%の価格帯　200万円〜980万円

01,000万円

全国

売却価格中央値（高い順）
795位 / 1,588地域
最新の完全暦年の取引件数（高い順）
99位 / 1,588地域

都道府県内

売却価格中央値（高い順）
14位 / 60地域
最新の完全暦年の取引件数（高い順）
5位 / 60地域

年ごとの中央値の変化

2025年中央値（151件）
700万円
前年比：2024年（161件）→2025年（151件）
▲+16.67%
3年前比：2022年（202件）→2025年（151件）
▲+0.72%
坪単価の中央値
6.2万円
1㎡あたりの中央値
18,710円
土地面積中央値
300㎡

データの要点

  • 上田市の土地の売却価格は、中央値が650万円です。取引データ882件を集計しています。
  • 価格の中央50%は200万円〜980万円に収まっています。

国土交通省の取引・成約データを集計した値で、売り出し中の価格は含みません。データの種類と集計期間は、各セクションに記載しています。

公的データを加工して作成しています。出典と算出方法、各統計の対象期間と定義は、ページ下部で確認できます。

出典と算出方法を確認

上田市の土地売却価格の分布

2021年4月〜2026年3月取引価格対象882件
中央値 650万円　中央50% 200万円〜980万円
上田市の土地売却価格の分布価格帯ごとの取引件数です。縦線が中央値、薄い帯が中央50%の範囲です。件数のない価格帯は、取引がなかったとは限りません。右端の棒は上限を超える高額の取引をまとめたもので、横幅は価格の幅を表しません。中央50%の帯は、目盛りの範囲内だけ表示しています。0件100件200件300件400件500万円以下：377件500万円〜1,000万円：315件1,000万円〜1,500万円：81件1,500万円〜2,000万円：38件2,000万円〜2,500万円：19件2,500万円〜3,000万円：23件3,000万円〜3,500万円：3件3,500万円〜4,000万円：7件4,000万円〜4,500万円：3件4,500万円〜5,000万円：2件5,000万円〜5,500万円：5件5,500万円〜6,000万円：1件6,000万円〜6,500万円：1件6,500万円〜7,000万円：2件7,000万円〜7,500万円：2件1億円超：3件0万円2,500万円5,000万円7,500万円1億円1億円超

価格帯ごとの取引件数です。縦線が中央値、薄い帯が中央50%の範囲です。件数のない価格帯は、取引がなかったとは限りません。右端の棒は上限を超える高額の取引をまとめたもので、横幅は価格の幅を表しません。中央50%の帯は、目盛りの範囲内だけ表示しています。

表で見る
上田市の土地売却価格の分布（取引価格）
価格帯件数
500万円以下377件
500万円〜1,000万円315件
1,000万円〜1,500万円81件
1,500万円〜2,000万円38件
2,000万円〜2,500万円19件
2,500万円〜3,000万円23件
3,000万円〜3,500万円3件
3,500万円〜4,000万円7件
4,000万円〜4,500万円3件
4,500万円〜5,000万円2件
5,000万円〜5,500万円5件
5,500万円〜6,000万円1件
6,000万円〜6,500万円1件
6,500万円〜7,000万円2件
7,000万円〜7,500万円2件
1億円超3件
出典・算出方法

上田市の土地売却価格と取引件数の推移

2006年10月〜2026年3月取引価格
中央値中央50%取引件数参考値・少数サンプル
上田市の土地売却価格と取引件数の推移四半期ごとの中央値（線）、中央50%の範囲（帯）、取引件数（棒）です。価格が公開されていない時期は線をつながず、件数の少ない時期の点は白抜きにしています。0万円0件500万円20件1,000万円40件1,500万円60件2,000万円80件2007年1〜3月：中央値 820万円、中央50% 550万円〜1,900万円、9件（少数サンプル）2007年4〜6月：中央値 680万円、中央50% 320万円〜1,850万円、43件（十分なサンプル）2007年7〜9月：中央値 540万円、中央50% 342.5万円〜1,175万円、42件（十分なサンプル）2007年10〜12月：中央値 840万円、中央50% 305万円〜1,100万円、42件（十分なサンプル）2008年1〜3月：中央値 895万円、中央50% 430万円〜1,475万円、46件（十分なサンプル）2008年4〜6月：中央値 985万円、中央50% 475万円〜1,300万円、44件（十分なサンプル）2008年7〜9月：中央値 580万円、中央50% 250万円〜870万円、39件（十分なサンプル）2008年10〜12月：中央値 680万円、中央50% 310万円〜1,000万円、49件（十分なサンプル）2009年1〜3月：中央値 690万円、中央50% 295万円〜1,300万円、32件（十分なサンプル）2009年4〜6月：中央値 860万円、中央50% 500万円〜1,100万円、45件（十分なサンプル）2009年7〜9月：中央値 710万円、中央50% 250万円〜1,000万円、41件（十分なサンプル）2009年10〜12月：中央値 755万円、中央50% 327.5万円〜1,100万円、46件（十分なサンプル）2010年1〜3月：中央値 490万円、中央50% 212.5万円〜942.5万円、34件（十分なサンプル）2010年4〜6月：中央値 825万円、中央50% 615万円〜1,000万円、22件（参考値）2010年7〜9月：中央値 620万円、中央50% 430万円〜880万円、49件（十分なサンプル）2010年10〜12月：中央値 490万円、中央50% 220万円〜782.5万円、64件（十分なサンプル）2011年1〜3月：中央値 660万円、中央50% 335万円〜895万円、55件（十分なサンプル）2011年4〜6月：中央値 700万円、中央50% 425万円〜950万円、59件（十分なサンプル）2011年7〜9月：中央値 730万円、中央50% 385万円〜1,100万円、51件（十分なサンプル）2011年10〜12月：中央値 500万円、中央50% 170万円〜890万円、45件（十分なサンプル）2012年1〜3月：中央値 600万円、中央50% 375万円〜1,050万円、55件（十分なサンプル）2012年4〜6月：中央値 600万円、中央50% 312.5万円〜997.5万円、42件（十分なサンプル）2012年7〜9月：中央値 530万円、中央50% 162.5万円〜745万円、52件（十分なサンプル）2012年10〜12月：中央値 470万円、中央50% 225万円〜720万円、55件（十分なサンプル）2013年1〜3月：中央値 500万円、中央50% 195万円〜815万円、59件（十分なサンプル）2013年4〜6月：中央値 730万円、中央50% 300万円〜940万円、53件（十分なサンプル）2013年7〜9月：中央値 685万円、中央50% 385万円〜1,200万円、46件（十分なサンプル）2013年10〜12月：中央値 645万円、中央50% 300万円〜877.5万円、70件（十分なサンプル）2014年1〜3月：中央値 620万円、中央50% 290万円〜890万円、45件（十分なサンプル）2014年4〜6月：中央値 520万円、中央50% 270万円〜1,200万円、33件（十分なサンプル）2014年7〜9月：中央値 740万円、中央50% 330万円〜1,040万円、59件（十分なサンプル）2014年10〜12月：中央値 595万円、中央50% 167.5万円〜800万円、60件（十分なサンプル）2015年1〜3月：中央値 540万円、中央50% 180万円〜822.5万円、68件（十分なサンプル）2015年4〜6月：中央値 600万円、中央50% 270万円〜860万円、63件（十分なサンプル）2015年7〜9月：中央値 680万円、中央50% 200万円〜930万円、65件（十分なサンプル）2015年10〜12月：中央値 660万円、中央50% 430万円〜1,000万円、65件（十分なサンプル）2016年1〜3月：中央値 420万円、中央50% 227.5万円〜782.5万円、64件（十分なサンプル）2016年4〜6月：中央値 575万円、中央50% 212.5万円〜867.5万円、66件（十分なサンプル）2016年7〜9月：中央値 650万円、中央50% 190万円〜920万円、73件（十分なサンプル）2016年10〜12月：中央値 660万円、中央50% 325万円〜835万円、47件（十分なサンプル）2017年1〜3月：中央値 550万円、中央50% 230万円〜800万円、53件（十分なサンプル）2017年4〜6月：中央値 700万円、中央50% 400万円〜970万円、57件（十分なサンプル）2017年7〜9月：中央値 550万円、中央50% 222.5万円〜857.5万円、50件（十分なサンプル）2017年10〜12月：中央値 610万円、中央50% 250万円〜900万円、49件（十分なサンプル）2018年1〜3月：中央値 600万円、中央50% 295万円〜815万円、59件（十分なサンプル）2018年4〜6月：中央値 600万円、中央50% 300万円〜890万円、49件（十分なサンプル）2018年7〜9月：中央値 650万円、中央50% 265万円〜1,000万円、55件（十分なサンプル）2018年10〜12月：中央値 400万円、中央50% 165万円〜855万円、75件（十分なサンプル）2019年1〜3月：中央値 635万円、中央50% 307.5万円〜920万円、44件（十分なサンプル）2019年4〜6月：中央値 700万円、中央50% 350万円〜1,100万円、49件（十分なサンプル）2019年7〜9月：中央値 550万円、中央50% 250万円〜960万円、51件（十分なサンプル）2019年10〜12月：中央値 675万円、中央50% 315万円〜1,200万円、54件（十分なサンプル）2020年1〜3月：中央値 610万円、中央50% 452.5万円〜992.5万円、56件（十分なサンプル）2020年4〜6月：中央値 620万円、中央50% 300万円〜1,100万円、45件（十分なサンプル）2020年7〜9月：中央値 680万円、中央50% 380万円〜900万円、45件（十分なサンプル）2020年10〜12月：中央値 600万円、中央50% 91.5万円〜950万円、47件（十分なサンプル）2021年1〜3月：中央値 580万円、中央50% 170万円〜800万円、53件（十分なサンプル）2021年4〜6月：中央値 475万円、中央50% 112.5万円〜770万円、50件（十分なサンプル）2021年7〜9月：中央値 490万円、中央50% 175万円〜895万円、63件（十分なサンプル）2021年10〜12月：中央値 550万円、中央50% 165万円〜955万円、72件（十分なサンプル）2022年1〜3月：中央値 750万円、中央50% 300万円〜1,200万円、45件（十分なサンプル）2022年4〜6月：中央値 710万円、中央50% 250万円〜1,150万円、51件（十分なサンプル）2022年7〜9月：中央値 550万円、中央50% 120万円〜820万円、57件（十分なサンプル）2022年10〜12月：中央値 750万円、中央50% 170万円〜1,000万円、49件（十分なサンプル）2023年1〜3月：中央値 680万円、中央50% 330万円〜1,200万円、29件（参考値）2023年4〜6月：中央値 515万円、中央50% 130万円〜822.5万円、52件（十分なサンプル）2023年7〜9月：中央値 730万円、中央50% 500万円〜1,000万円、47件（十分なサンプル）2023年10〜12月：中央値 770万円、中央50% 340万円〜1,000万円、40件（十分なサンプル）2024年1〜3月：中央値 470万円、中央50% 200万円〜900万円、41件（十分なサンプル）2024年4〜6月：中央値 700万円、中央50% 305万円〜1,000万円、38件（十分なサンプル）2024年7〜9月：中央値 555万円、中央50% 97.5万円〜937.5万円、48件（十分なサンプル）2024年10〜12月：中央値 600万円、中央50% 192.5万円〜1,100万円、34件（十分なサンプル）2025年1〜3月：中央値 670万円、中央50% 195万円〜995万円、39件（十分なサンプル）2025年4〜6月：中央値 850万円、中央50% 420万円〜1,200万円、33件（十分なサンプル）2025年7〜9月：中央値 775万円、中央50% 257.5万円〜1,075万円、38件（十分なサンプル）2025年10〜12月：中央値 600万円、中央50% 350万円〜900万円、41件（十分なサンプル）2026年1〜3月：中央値 570万円、中央50% 155万円〜1,165万円、15件（参考値）2006Q42026Q1

四半期ごとの中央値（線）、中央50%の範囲（帯）、取引件数（棒）です。価格が公開されていない時期は線をつながず、件数の少ない時期の点は白抜きにしています。

表で見る
上田市の土地売却価格と取引件数の推移（取引価格）
期間中央値中央50%件数品質
2007年1〜3月820万円550万円〜1,900万円9件少数サンプル
2007年4〜6月680万円320万円〜1,850万円43件十分なサンプル
2007年7〜9月540万円342.5万円〜1,175万円42件十分なサンプル
2007年10〜12月840万円305万円〜1,100万円42件十分なサンプル
2008年1〜3月895万円430万円〜1,475万円46件十分なサンプル
2008年4〜6月985万円475万円〜1,300万円44件十分なサンプル
2008年7〜9月580万円250万円〜870万円39件十分なサンプル
2008年10〜12月680万円310万円〜1,000万円49件十分なサンプル
2009年1〜3月690万円295万円〜1,300万円32件十分なサンプル
2009年4〜6月860万円500万円〜1,100万円45件十分なサンプル
2009年7〜9月710万円250万円〜1,000万円41件十分なサンプル
2009年10〜12月755万円327.5万円〜1,100万円46件十分なサンプル
2010年1〜3月490万円212.5万円〜942.5万円34件十分なサンプル
2010年4〜6月825万円615万円〜1,000万円22件参考値
2010年7〜9月620万円430万円〜880万円49件十分なサンプル
2010年10〜12月490万円220万円〜782.5万円64件十分なサンプル
2011年1〜3月660万円335万円〜895万円55件十分なサンプル
2011年4〜6月700万円425万円〜950万円59件十分なサンプル
2011年7〜9月730万円385万円〜1,100万円51件十分なサンプル
2011年10〜12月500万円170万円〜890万円45件十分なサンプル
2012年1〜3月600万円375万円〜1,050万円55件十分なサンプル
2012年4〜6月600万円312.5万円〜997.5万円42件十分なサンプル
2012年7〜9月530万円162.5万円〜745万円52件十分なサンプル
2012年10〜12月470万円225万円〜720万円55件十分なサンプル
2013年1〜3月500万円195万円〜815万円59件十分なサンプル
2013年4〜6月730万円300万円〜940万円53件十分なサンプル
2013年7〜9月685万円385万円〜1,200万円46件十分なサンプル
2013年10〜12月645万円300万円〜877.5万円70件十分なサンプル
2014年1〜3月620万円290万円〜890万円45件十分なサンプル
2014年4〜6月520万円270万円〜1,200万円33件十分なサンプル
2014年7〜9月740万円330万円〜1,040万円59件十分なサンプル
2014年10〜12月595万円167.5万円〜800万円60件十分なサンプル
2015年1〜3月540万円180万円〜822.5万円68件十分なサンプル
2015年4〜6月600万円270万円〜860万円63件十分なサンプル
2015年7〜9月680万円200万円〜930万円65件十分なサンプル
2015年10〜12月660万円430万円〜1,000万円65件十分なサンプル
2016年1〜3月420万円227.5万円〜782.5万円64件十分なサンプル
2016年4〜6月575万円212.5万円〜867.5万円66件十分なサンプル
2016年7〜9月650万円190万円〜920万円73件十分なサンプル
2016年10〜12月660万円325万円〜835万円47件十分なサンプル
2017年1〜3月550万円230万円〜800万円53件十分なサンプル
2017年4〜6月700万円400万円〜970万円57件十分なサンプル
2017年7〜9月550万円222.5万円〜857.5万円50件十分なサンプル
2017年10〜12月610万円250万円〜900万円49件十分なサンプル
2018年1〜3月600万円295万円〜815万円59件十分なサンプル
2018年4〜6月600万円300万円〜890万円49件十分なサンプル
2018年7〜9月650万円265万円〜1,000万円55件十分なサンプル
2018年10〜12月400万円165万円〜855万円75件十分なサンプル
2019年1〜3月635万円307.5万円〜920万円44件十分なサンプル
2019年4〜6月700万円350万円〜1,100万円49件十分なサンプル
2019年7〜9月550万円250万円〜960万円51件十分なサンプル
2019年10〜12月675万円315万円〜1,200万円54件十分なサンプル
2020年1〜3月610万円452.5万円〜992.5万円56件十分なサンプル
2020年4〜6月620万円300万円〜1,100万円45件十分なサンプル
2020年7〜9月680万円380万円〜900万円45件十分なサンプル
2020年10〜12月600万円91.5万円〜950万円47件十分なサンプル
2021年1〜3月580万円170万円〜800万円53件十分なサンプル
2021年4〜6月475万円112.5万円〜770万円50件十分なサンプル
2021年7〜9月490万円175万円〜895万円63件十分なサンプル
2021年10〜12月550万円165万円〜955万円72件十分なサンプル
2022年1〜3月750万円300万円〜1,200万円45件十分なサンプル
2022年4〜6月710万円250万円〜1,150万円51件十分なサンプル
2022年7〜9月550万円120万円〜820万円57件十分なサンプル
2022年10〜12月750万円170万円〜1,000万円49件十分なサンプル
2023年1〜3月680万円330万円〜1,200万円29件参考値
2023年4〜6月515万円130万円〜822.5万円52件十分なサンプル
2023年7〜9月730万円500万円〜1,000万円47件十分なサンプル
2023年10〜12月770万円340万円〜1,000万円40件十分なサンプル
2024年1〜3月470万円200万円〜900万円41件十分なサンプル
2024年4〜6月700万円305万円〜1,000万円38件十分なサンプル
2024年7〜9月555万円97.5万円〜937.5万円48件十分なサンプル
2024年10〜12月600万円192.5万円〜1,100万円34件十分なサンプル
2025年1〜3月670万円195万円〜995万円39件十分なサンプル
2025年4〜6月850万円420万円〜1,200万円33件十分なサンプル
2025年7〜9月775万円257.5万円〜1,075万円38件十分なサンプル
2025年10〜12月600万円350万円〜900万円41件十分なサンプル
2026年1〜3月570万円155万円〜1,165万円15件参考値
中央値中央50%取引件数参考値・少数サンプル
上田市の土地売却価格と取引件数の推移年ごとの中央値（線）、中央50%の範囲（帯）、取引件数（棒）です。価格が公開されていない時期は線をつながず、件数の少ない時期の点は白抜きにしています。各年の集計期間は表に載せています。年の途中までしかデータがない年があるため、ここでは年ごとの変化率を出していません。0万円0件300万円80件600万円160件900万円240件1,200万円320件2007年（2007年1月〜2007年12月）：中央値 755万円、中央50% 337.5万円〜1,200万円、136件（十分なサンプル）2008年（2008年1月〜2008年12月）：中央値 740万円、中央50% 390万円〜1,200万円、178件（十分なサンプル）2009年（2009年1月〜2009年12月）：中央値 745万円、中央50% 342.5万円〜1,100万円、164件（十分なサンプル）2010年（2010年1月〜2010年12月）：中央値 600万円、中央50% 270万円〜900万円、169件（十分なサンプル）2011年（2011年1月〜2011年12月）：中央値 695万円、中央50% 310万円〜950万円、210件（十分なサンプル）2012年（2012年1月〜2012年12月）：中央値 565万円、中央50% 247.5万円〜862.5万円、204件（十分なサンプル）2013年（2013年1月〜2013年12月）：中央値 620万円、中央50% 280万円〜892.5万円、228件（十分なサンプル）2014年（2014年1月〜2014年12月）：中央値 650万円、中央50% 260万円〜950万円、197件（十分なサンプル）2015年（2015年1月〜2015年12月）：中央値 600万円、中央50% 230万円〜870万円、261件（十分なサンプル）2016年（2016年1月〜2016年12月）：中央値 585万円、中央50% 222.5万円〜850万円、250件（十分なサンプル）2017年（2017年1月〜2017年12月）：中央値 580万円、中央50% 250万円〜900万円、209件（十分なサンプル）2018年（2018年1月〜2018年12月）：中央値 560万円、中央50% 222.5万円〜897.5万円、238件（十分なサンプル）2019年（2019年1月〜2019年12月）：中央値 635万円、中央50% 310万円〜1,000万円、198件（十分なサンプル）2020年（2020年1月〜2020年12月）：中央値 620万円、中央50% 300万円〜980万円、193件（十分なサンプル）2021年（2021年1月〜2021年12月）：中央値 515万円、中央50% 152.5万円〜875万円、238件（十分なサンプル）2022年（2022年1月〜2022年12月）：中央値 695万円、中央50% 200万円〜1,000万円、202件（十分なサンプル）2023年（2023年1月〜2023年12月）：中央値 680万円、中央50% 277.5万円〜980万円、168件（十分なサンプル）2024年（2024年1月〜2024年12月）：中央値 600万円、中央50% 200万円〜980万円、161件（十分なサンプル）2025年（2025年1月〜2025年12月）：中央値 700万円、中央50% 275万円〜1,050万円、151件（十分なサンプル）2026年（2026年1〜3月）：中央値 570万円、中央50% 155万円〜1,165万円、15件（参考値）200620072008200920102011201220132014201520162017201820192020202120222023202420252026

年ごとの中央値（線）、中央50%の範囲（帯）、取引件数（棒）です。価格が公開されていない時期は線をつながず、件数の少ない時期の点は白抜きにしています。各年の集計期間は表に載せています。年の途中までしかデータがない年があるため、ここでは年ごとの変化率を出していません。

表で見る
上田市の土地売却価格と取引件数の推移（取引価格）
期間中央値中央50%件数品質
2007年（2007年1月〜2007年12月）755万円337.5万円〜1,200万円136件十分なサンプル
2008年（2008年1月〜2008年12月）740万円390万円〜1,200万円178件十分なサンプル
2009年（2009年1月〜2009年12月）745万円342.5万円〜1,100万円164件十分なサンプル
2010年（2010年1月〜2010年12月）600万円270万円〜900万円169件十分なサンプル
2011年（2011年1月〜2011年12月）695万円310万円〜950万円210件十分なサンプル
2012年（2012年1月〜2012年12月）565万円247.5万円〜862.5万円204件十分なサンプル
2013年（2013年1月〜2013年12月）620万円280万円〜892.5万円228件十分なサンプル
2014年（2014年1月〜2014年12月）650万円260万円〜950万円197件十分なサンプル
2015年（2015年1月〜2015年12月）600万円230万円〜870万円261件十分なサンプル
2016年（2016年1月〜2016年12月）585万円222.5万円〜850万円250件十分なサンプル
2017年（2017年1月〜2017年12月）580万円250万円〜900万円209件十分なサンプル
2018年（2018年1月〜2018年12月）560万円222.5万円〜897.5万円238件十分なサンプル
2019年（2019年1月〜2019年12月）635万円310万円〜1,000万円198件十分なサンプル
2020年（2020年1月〜2020年12月）620万円300万円〜980万円193件十分なサンプル
2021年（2021年1月〜2021年12月）515万円152.5万円〜875万円238件十分なサンプル
2022年（2022年1月〜2022年12月）695万円200万円〜1,000万円202件十分なサンプル
2023年（2023年1月〜2023年12月）680万円277.5万円〜980万円168件十分なサンプル
2024年（2024年1月〜2024年12月）600万円200万円〜980万円161件十分なサンプル
2025年（2025年1月〜2025年12月）700万円275万円〜1,050万円151件十分なサンプル
2026年（2026年1〜3月）570万円155万円〜1,165万円15件参考値
出典・算出方法

上田市の町名別 土地売却相場

2021年4月〜2026年3月取引価格

取引が5件以上ある町名を載せています。広さや築年数などの条件が異なる物件をまとめた値で、個別の物件の査定額ではありません。並び順は元データの順です。

上田市の町名別 土地売却相場
町名中央値中央50%の価格帯件数・品質
上田原2021年4月〜2025年12月中央値 960万円中央50%：750万円〜1,650万円48件十分なサンプル
古里中央値 1,100万円中央50%：755万円〜2,750万円39件十分なサンプル
上田2021年4月〜2025年9月中央値 955万円中央50%：772.5万円〜1,275万円38件十分なサンプル
住吉2021年4月〜2025年3月中央値 950万円中央50%：795万円〜1,150万円31件十分なサンプル
菅平高原中央値 80万円中央50%：37.5万円〜120万円28件参考値
残り7町名を表示
上田市の町名別 土地売却相場（続き）
町名中央値中央50%の価格帯件数・品質
中之条中央値 745万円中央50%：497.5万円〜950万円26件参考値
本郷2021年4月〜2024年12月中央値 715万円中央50%：525万円〜875万円26件参考値
秋和2021年7月〜2025年12月中央値 1,000万円中央50%：415万円〜2,450万円23件参考値
下之郷2021年7月〜2025年12月中央値 200万円中央50%：74.75万円〜532.5万円22件参考値
中央中央値 1,000万円中央50%：462.5万円〜1,475万円22件参考値
真田町本原2021年4月〜2025年9月中央値 380万円中央50%：100万円〜700万円21件参考値
長瀬2021年4月〜2025年6月中央値 620万円中央50%：130万円〜900万円21件参考値

価格帯のバーは、すべての行で同じ目盛り（0〜3,000万円）です。帯は中央50%の範囲、点は中央値で、件数の少ない行は白抜きにしています。

詳しいページと確実に対応づけられた町名だけにリンクを付けています。

出典・算出方法

上田市の駅別 土地売却相場

2021年4月〜2026年3月取引価格

取引が5件以上ある駅を載せています。広さや築年数などの条件が異なる物件をまとめた値で、個別の物件の査定額ではありません。並び順は元データの順です。

上田駅

276件

800万円

十分なサンプル

2022〜2025年・白抜きは参考値

年次の数値を見る
  • 2022年：520万円（67件）
  • 2023年：925万円（46件）
  • 2024年：600万円（45件）
  • 2025年：955万円（62件）

大屋駅

174件

240万円

十分なサンプル

2022〜2025年・白抜きは参考値

年次の数値を見る
  • 2022年：485万円（40件）
  • 2023年：330万円（35件）
  • 2024年：195万円（38件）
  • 2025年：185万円（24件・参考値）

信濃国分寺駅

84件

890万円

十分なサンプル

2022〜2024年・白抜きは参考値

年次の数値を見る
  • 2022年：860万円（20件・参考値）
  • 2023年：825万円（14件・参考値）
  • 2024年：935万円（16件・参考値）

上田原駅

83件

860万円

十分なサンプル

2022〜2025年・白抜きは参考値

年次の数値を見る
  • 2022年：890万円（19件・参考値）
  • 2023年：850万円（12件・参考値）
  • 2024年：995万円（18件・参考値）
  • 2025年：820万円（11件・参考値）

下之郷駅

32件

185万円

十分なサンプル

年ごとのデータは2022年の1年分だけです（135万円、10件・参考値）。

西上田駅

30件

800万円

十分なサンプル・2021年4月〜2025年12月

年次推移は公開条件を満たすデータがありません。

赤坂上駅

28件

815万円

参考値・2021年4月〜2025年9月

年次推移は公開条件を満たすデータがありません。

寺下駅

22件

550万円

参考値・2021年4月〜2025年9月

年次推移は公開条件を満たすデータがありません。

中塩田駅

21件

690万円

参考値・2021年4月〜2025年9月

年次推移は公開条件を満たすデータがありません。

大学前(長野)駅

20件

640万円

参考値・2021年4月〜2025年12月

年次推移は公開条件を満たすデータがありません。

詳しいページと確実に対応づけられた駅だけにリンクを付けています。推移のグラフは駅ごとに縦軸が違うため、線の高さで駅どうしを比べることはできません。データのない年は線をつないでいません。

出典・算出方法

上田市の条件別 土地売却相場

2021年4月〜2026年3月取引価格

上田市の土地面積別 土地売却相場

上田市の土地面積別 土地売却相場
土地面積中央値中央50%の価格帯件数・品質
300㎡以上中央値 660万円中央50%：200万円〜1,300万円428件十分なサンプル
200〜299㎡中央値 800万円中央50%：520万円〜950万円243件十分なサンプル
150〜199㎡2021年4月〜2025年12月中央値 600万円中央50%：320万円〜845万円62件十分なサンプル
100〜149㎡中央値 200万円中央50%：62.5万円〜375万円51件十分なサンプル
50〜99㎡2021年4月〜2025年12月中央値 170万円中央50%：89.5万円〜337.5万円42件十分なサンプル
50㎡未満2021年4月〜2025年12月中央値 40万円中央50%：20.5万円〜82.5万円15件参考値

バーはすべての行で同じ目盛り（0〜2,000万円）です。帯は中央50%の範囲、点は中央値で、件数の少ない行は白抜きにしています。

上田市の駅徒歩別 土地売却相場

上田市の駅徒歩別 土地売却相場
駅徒歩中央値中央50%の価格帯件数・品質
31分以上中央値 360万円中央50%：90万円〜820万円383件十分なサンプル
6〜10分中央値 800万円中央50%：500万円〜1,100万円133件十分なサンプル
21〜30分中央値 830万円中央50%：500万円〜1,300万円129件十分なサンプル
16〜20分中央値 680万円中央50%：335万円〜1,100万円87件十分なサンプル
11〜15分中央値 800万円中央50%：430万円〜1,200万円81件十分なサンプル
5分以内2021年4月〜2025年12月中央値 680万円中央50%：290万円〜977.5万円68件十分なサンプル

バーはすべての行で同じ目盛り（0〜2,000万円）です。帯は中央50%の範囲、点は中央値で、件数の少ない行は白抜きにしています。

上田市の前面道路幅別 土地売却相場

上田市の前面道路幅別 土地売却相場
前面道路幅中央値中央50%の価格帯件数・品質
4〜5.9m中央値 725万円中央50%：312.5万円〜1,000万円370件十分なサンプル
6〜7.9m中央値 830万円中央50%：520万円〜1,300万円169件十分なサンプル
8m以上中央値 500万円中央50%：200万円〜1,200万円133件十分なサンプル
4m未満2021年4月〜2025年12月中央値 455万円中央50%：97.5万円〜800万円132件十分なサンプル

バーはすべての行で同じ目盛り（0〜2,000万円）です。帯は中央50%の範囲、点は中央値で、件数の少ない行は白抜きにしています。

上田市の前面道路の方位別 土地売却相場

上田市の前面道路の方位別 土地売却相場
道路の方位中央値中央50%の価格帯件数・品質
南中央値 740万円中央50%：355万円〜1,000万円146件十分なサンプル
東中央値 750万円中央50%：315万円〜1,000万円131件十分なサンプル
西中央値 680万円中央50%：200万円〜1,000万円129件十分なサンプル
北中央値 730万円中央50%：220万円〜960万円107件十分なサンプル
南東2021年4月〜2025年12月中央値 665万円中央50%：242.5万円〜930万円86件十分なサンプル
南西2021年4月〜2025年12月中央値 730万円中央50%：300万円〜1,300万円77件十分なサンプル
北東2021年4月〜2025年12月中央値 540万円中央50%：242.5万円〜867.5万円72件十分なサンプル
接面道路無2021年4月〜2025年12月中央値 120万円中央50%：55.25万円〜362.5万円72件十分なサンプル
北西2021年4月〜2025年12月中央値 710万円中央50%：347.5万円〜1,200万円62件十分なサンプル

バーはすべての行で同じ目盛り（0〜2,000万円）です。帯は中央50%の範囲、点は中央値で、件数の少ない行は白抜きにしています。

上田市の用途地域別 土地売却相場

上田市の用途地域別 土地売却相場
用途地域中央値中央50%の価格帯件数・品質
非線引き中央値 630万円中央50%：200万円〜930万円542件十分なサンプル
都計外中央値 120万円中央50%：57万円〜325万円79件十分なサンプル
１種住居2021年4月〜2025年12月中央値 840万円中央50%：440万円〜1,200万円71件十分なサンプル
１低住専中央値 830万円中央50%：570万円〜1,000万円69件十分なサンプル
準工業中央値 1,000万円中央50%：570万円〜1,600万円29件参考値
近隣商業2021年7月〜2025年12月中央値 680万円中央50%：340万円〜1,800万円29件参考値
１中住専2021年4月〜2025年12月中央値 900万円中央50%：735万円〜1,000万円19件参考値
工業2021年7月〜2025年12月中央値 1,400万円中央50%：887.5万円〜2,225万円14件参考値
準住居2021年10月〜2024年9月中央値 800万円中央50%：405万円〜950万円11件参考値
商業中央値 1,200万円中央50%：825万円〜2,150万円10件参考値

バーはすべての行で同じ目盛り（0〜3,000万円）です。帯は中央50%の範囲、点は中央値で、件数の少ない行は白抜きにしています。

条件ごとに分けても、ほかの条件（広さや立地など）の違いは含まれたままです。その条件だけの影響や、個別の物件の価格を表すものではありません。

出典・算出方法

上田市の土地の最近の取引事例

2026年3月までの収録事例

ここに収録した事例の中から絞り込みます。条件に合うすべての取引を探すものではありません。公開されている情報は町名までなので、個別の住所は表示しません。

上田市の土地の最近の取引事例（収録順）
時期所在地・最寄駅価格・系列物件条件
2026年1〜3月
中之条上田原駅
2,500万円取引価格
土地面積
1,500㎡
駅徒歩
16分
用途地域
１低住専
道路幅
5m
その他の条件
道路方位
西
2026年1〜3月
常入上田駅
2,200万円取引価格
土地面積
410㎡
駅徒歩
45分
用途地域
１低住専
道路幅
5m
その他の条件
道路方位
南
2026年1〜3月
中央上田駅
1,400万円取引価格
土地面積
230㎡
駅徒歩
15分
用途地域
商業
道路方位
西
2026年1〜3月
吉田上田原駅
1,400万円取引価格
土地面積
860㎡
駅徒歩
18分
用途地域
非線引き
道路幅
5m
その他の条件
道路方位
西
2026年1〜3月
築地上田原駅
930万円取引価格
土地面積
240㎡
駅徒歩
25分
用途地域
非線引き
道路幅
4.5m
その他の条件
道路方位
南
2026年1〜3月
築地上田原駅
900万円取引価格
土地面積
240㎡
駅徒歩
25分
用途地域
非線引き
道路幅
7m
その他の条件
道路方位
東
2026年1〜3月
古里信濃国分寺駅
750万円取引価格
土地面積
260㎡
駅徒歩
45分
用途地域
非線引き
道路幅
11m
その他の条件
道路方位
西
2026年1〜3月
塩川大屋駅
570万円取引価格
土地面積
230㎡
駅徒歩
8分
用途地域
準工業
道路幅
5.2m
その他の条件
道路方位
東
2026年1〜3月
富士山下之郷駅
510万円取引価格
土地面積
600㎡
駅徒歩
45分
用途地域
非線引き
道路幅
4m
その他の条件
道路方位
北
2026年1〜3月
上丸子大屋駅
400万円取引価格
土地面積
145㎡
駅徒歩
75分
用途地域
２中住専
道路幅
5.5m
その他の条件
道路方位
北
2026年1〜3月
上丸子大屋駅
180万円取引価格
土地面積
220㎡
駅徒歩
75分
用途地域
非線引き
道路幅
5.5m
その他の条件
道路方位
東
2026年1〜3月
武石沖大屋駅
130万円取引価格
土地面積
1,800㎡
駅徒歩
120分
用途地域
都計外
道路幅
5m
その他の条件
道路方位
西
2026年1〜3月
御嶽堂大屋駅
130万円取引価格
土地面積
260㎡
駅徒歩
75分
用途地域
非線引き
道路幅
6m
その他の条件
道路方位
北
2026年1〜3月
菅平高原上田駅
80万円取引価格
土地面積
780㎡
駅徒歩
120分
用途地域
都計外
道路幅
4m
その他の条件
道路方位
東
2026年1〜3月
武石小沢根大屋駅
30万円取引価格
土地面積
870㎡
駅徒歩
120分
用途地域
都計外
道路幅
6.5m
その他の条件
道路方位
東
2025年10〜12月
秋和上田駅
5,200万円取引価格
駅徒歩
45分
用途地域
準工業
道路幅
8m
道路方位
南
2025年10〜12月
古里上田駅
5,100万円取引価格
駅徒歩
45分
用途地域
非線引き
道路方位
接面道路無
2025年10〜12月
古里上田駅
3,400万円取引価格
駅徒歩
45分
用途地域
非線引き
道路幅
7m
道路方位
北
2025年10〜12月
古里信濃国分寺駅
1,700万円取引価格
土地面積
340㎡
駅徒歩
24分
用途地域
非線引き
道路幅
5m
その他の条件
道路方位
西
2025年10〜12月
保野塩田町駅
1,600万円取引価格
土地面積
730㎡
駅徒歩
17分
用途地域
非線引き
道路幅
10m
その他の条件
道路方位
南東
2025年10〜12月
踏入上田駅
1,500万円取引価格
土地面積
730㎡
駅徒歩
14分
用途地域
工業
道路幅
5.5m
その他の条件
道路方位
北東
2025年10〜12月
御所三好町駅
1,300万円取引価格
土地面積
340㎡
駅徒歩
4分
用途地域
１中住専
道路幅
6m
その他の条件
道路方位
西
2025年10〜12月
御所三好町駅
1,200万円取引価格
土地面積
380㎡
駅徒歩
6分
用途地域
１種住居
道路幅
6.5m
その他の条件
道路方位
北東
2025年10〜12月
林之郷信濃国分寺駅
930万円取引価格
駅徒歩
45分
用途地域
非線引き
道路幅
4.5m
道路方位
南東
2025年10〜12月
古里信濃国分寺駅
900万円取引価格
土地面積
200㎡
駅徒歩
29分
用途地域
非線引き
道路幅
6m
その他の条件
道路方位
南
2025年10〜12月
腰越大屋駅
900万円取引価格
土地面積
120㎡
駅徒歩
105分
用途地域
非線引き
道路幅
4m
その他の条件
道路方位
北
2025年10〜12月
古里信濃国分寺駅
870万円取引価格
土地面積
180㎡
駅徒歩
29分
用途地域
非線引き
道路幅
6m
その他の条件
道路方位
南東
2025年10〜12月
国分信濃国分寺駅
850万円取引価格
土地面積
950㎡
駅徒歩
8分
用途地域
１低住専
道路幅
4.2m
その他の条件
道路方位
北
2025年10〜12月
中央西上田駅
850万円取引価格
土地面積
165㎡
駅徒歩
21分
用途地域
１種住居
道路幅
4.5m
その他の条件
道路方位
北
2025年10〜12月
緑が丘上田駅
840万円取引価格
土地面積
250㎡
駅徒歩
45分
用途地域
１中住専
道路幅
4m
その他の条件
道路方位
南

収録事例30件

出典・算出方法

上田市の人口・住宅の概要

主な数値

人口
150,627人
年間人口増減率
▼-0.6%
空き家率
16%

物件種別に関係なく地域全体の統計です。詳しい内訳と出典は総合ページに掲載しています。

出典・算出方法

上田市の地価

2026年1月1日時点地価公示

住宅地

標準地数
22地点
価格中央値
3.955万円/㎡
最小価格
1.07万円/㎡
最大価格
6.72万円/㎡
前年からの変動率中央値
▲+0.55%

商業地

標準地数
10地点
価格中央値
5.34万円/㎡
最小価格
2.38万円/㎡
最大価格
10.9万円/㎡
前年からの変動率中央値
0%

標準地の更地としての評価額です。建物付きの売買価格や個別物件の査定額とは異なります。

出典・算出方法

上田市の土地売却相場を他地域と比較

2021年4月〜2026年3月取引価格

全国

売却価格中央値（高い順）
795位 / 1,588地域
最新の完全暦年の取引件数（高い順）
99位 / 1,588地域

都道府県内

売却価格中央値（高い順）
14位 / 60地域
最新の完全暦年の取引件数（高い順）
5位 / 60地域

年ごとの中央値の変化

2025年中央値（151件）
700万円
前年比：2024年（161件）→2025年（151件）
▲+16.67%
3年前比：2022年（202件）→2025年（151件）
▲+0.72%

価格中央値が近い地域

  • 御代田町750万円
  • 中野市700万円
  • 原村700万円
  • 下諏訪町680万円
  • 上田市650万円
  • 白馬村650万円
  • 南牧村620万円
  • 茅野市610万円

比べている地域は、直近20四半期の取引が20件以上ある地域です。変化率は、比べる2つの年にそれぞれ20件以上ある場合だけ表示します。物件の条件の違いは調整していません。

出典・算出方法

上田市の土地売却でよくある質問

Q上田市の土地はいくらで売れていますか？

売却価格の中央値は650万円です。価格の中央50%は200万円〜980万円に収まっています。882件の取引を集計した値です。

2021年4月〜2026年3月・取引価格

掲載統計に基づく参考値で、個別物件の価格を保証するものではありません。

Q上田市の土地の坪単価はいくらですか？

1坪あたりの売却価格の中央値は6.2万円、1㎡あたりでは18,710円です。取引ごとの単価から求めた中央値で、882件の取引を集計しています。

2021年4月〜2026年3月・取引価格

掲載統計に基づく参考値で、個別物件の価格を保証するものではありません。

出典・算出方法

データの算出方法・出典

データ版：2026Q1-site-5

集計対象と価格系列
国土交通省が公開している取引価格と成約価格を使っています。2つは別のデータとして扱い、地域ごとにどちらを載せるかを集計のときに決めています。売り出し中の価格は使っていません。
中央値と価格帯
価格の代表値には中央値を使います。中央50%の価格帯は、価格を低い順に並べたときの25%〜75%の範囲です。
集計期間
冒頭の相場は、最新の四半期を含む直近20四半期（5年分）の取引を集計しています。推移・取引事例・住宅・人口・地価は、それぞれに表示した期間や基準日のデータです。年の途中までのデータを1年分として扱った変化率は出していません。
件数と欠損値
件数が5件未満の集計は、比較表に載せません。5〜9件は「少数サンプル」、10〜29件は「参考値」と表示します。公開されていない値を0として扱うことはなく、推移のグラフでも値を補わずに空けています。
条件別比較・年次比較
条件別の相場には、ほかの条件や集計した取引の違いも含まれます。その条件だけの影響を表すものではありません。前年比と3年前比は、比べる2つの年にそれぞれ20件以上ある場合だけ表示します。
住宅統計と流動性
住宅統計は調査した時点の値です。マンションの取引件数の比率は「居住世帯のある共同住宅」の数で割って求め、取引の年と住宅統計の調査年、出典をあわせて表示します。売れる確率や売れるまでの日数を表すものではありません。

このページの出典

公的データを加工して作成しています。掲載統計は個別物件の価格を保証するものではありません。

集計の考え方を詳しく見る

このページの解説・算出方法の監修

中村亮太の写真

中村亮太宅地建物取引士

解説文と算出方法の説明を監修しています。掲載している数値は公的データの自動集計で、監修の対象外です。