熊本県熊本市南区のマンション売却相場

取引データ：2026年3月まで
地価：2026年1月1日時点
人口：2026年1月1日時点
住宅統計：2023年

解説・算出方法の監修：解説監修：

中村亮太（宅地建物取引士）

このページの内容

熊本市南区のマンション売却価格の中央値と価格帯

売却価格中央値（成約価格）

1,700万円

十分なサンプル対象61件・2021年4月〜2026年3月

中央50%の価格帯　1,300万円〜2,200万円

全国

売却価格中央値（高い順）: 339位 / 600地域
最新の完全暦年の取引件数（高い順）: 480位 / 600地域

都道府県内

売却価格中央値（高い順）: 3位 / 5地域
最新の完全暦年の取引件数（高い順）: 4位 / 5地域

政令市の区内

売却価格中央値（高い順）: 3位 / 5地域
最新の完全暦年の取引件数（高い順）: 4位 / 5地域

築年数中央値: 25年
延床面積中央値: 75㎡
居住世帯のある共同住宅1,000戸あたり年間マンション取引件数: 0.67件/1,000戸

データの要点

熊本市南区のマンションの売却価格は、中央値が1,700万円です。成約データ61件を集計しています。
価格の中央50%は1,300万円〜2,200万円に収まっています。
2025年のマンションの取引件数は、居住世帯のある共同住宅（2023年の統計）に対して0.67件/1,000戸です。

国土交通省の取引・成約データを集計した値で、売り出し中の価格は含みません。データの種類と集計期間は、各セクションに記載しています。

公的データを加工して作成しています。出典と算出方法、各統計の対象期間と定義は、ページ下部で確認できます。

出典と算出方法を確認

熊本市南区のマンション売却価格の分布

2021年4月〜2026年3月成約価格対象61件

中央値 1,700万円　中央50% 1,300万円〜2,200万円

価格帯ごとの取引件数です。縦線が中央値、薄い帯が中央50%の範囲です。件数のない価格帯は、取引がなかったとは限りません。

表で見る

熊本市南区のマンション売却価格の分布（成約価格）
価格帯	件数
500万円以下	1件
500万円〜1,000万円	9件
1,000万円〜1,500万円	14件
1,500万円〜2,000万円	19件
2,000万円〜2,500万円	11件
2,500万円〜3,000万円	3件
3,000万円〜3,500万円	4件

出典・算出方法

熊本市南区のマンション売却価格と取引件数の推移

2021年1月〜2026年3月成約価格

中央値中央50%取引件数

参考値・少数サンプル

四半期ごとの中央値（線）、中央50%の範囲（帯）、取引件数（棒）です。価格が公開されていない時期は線をつながず、件数の少ない時期の点は白抜きにしています。

表で見る

熊本市南区のマンション売却価格と取引件数の推移（成約価格）
期間	中央値	中央50%	件数	品質
2023年7〜9月	1,600万円	1,150万円〜1,800万円	7件	少数サンプル
2024年7〜9月	1,700万円	1,300万円〜2,000万円	5件	少数サンプル
2024年10〜12月	1,800万円	1,300万円〜2,600万円	9件	少数サンプル
2025年7〜9月	1,700万円	1,500万円〜2,300万円	5件	少数サンプル

中央値中央50%取引件数

参考値・少数サンプル

年ごとの中央値（線）、中央50%の範囲（帯）、取引件数（棒）です。価格が公開されていない時期は線をつながず、件数の少ない時期の点は白抜きにしています。各年の集計期間は表に載せています。年の途中までしかデータがない年があるため、ここでは年ごとの変化率を出していません。

表で見る

熊本市南区のマンション売却価格と取引件数の推移（成約価格）
期間	中央値	中央50%	件数	品質
2021年（2021年1月〜2021年9月）	2,000万円	860万円〜2,000万円	9件	少数サンプル
2022年（2022年1月〜2022年12月）	1,600万円	1,040万円〜1,900万円	11件	参考値
2023年（2023年1月〜2023年12月）	1,650万円	1,250万円〜2,125万円	10件	参考値
2024年（2024年1月〜2024年12月）	1,750万円	1,300万円〜2,275万円	18件	参考値
2025年（2025年1月〜2025年12月）	1,750万円	1,500万円〜2,150万円	12件	参考値

出典・算出方法

熊本市南区の条件別マンション売却相場

2021年4月〜2026年3月成約価格

熊本市南区の築年数別マンション売却相場

熊本市南区の築年数別マンション売却相場
築年数	中央値	中央50%の価格帯	件数・品質
21〜30年2021年4月〜2025年12月	中央値 1,550万円	中央50%：1,225万円〜1,800万円	22件参考値
31〜40年2022年1月〜2026年3月	中央値 1,300万円	中央50%：1,000万円〜1,500万円	13件参考値
11〜15年2021年7月〜2026年3月	中央値 2,300万円	中央50%：2,250万円〜2,550万円	11件参考値
16〜20年2021年4月〜2025年6月	中央値 2,050万円	中央50%：2,000万円〜2,175万円	10件参考値

バーはすべての行で同じ目盛り（0〜3,000万円）です。帯は中央50%の範囲、点は中央値で、件数の少ない行は白抜きにしています。

熊本市南区の延床面積別マンション売却相場

熊本市南区の延床面積別マンション売却相場
延床面積	中央値	中央50%の価格帯	件数・品質
70〜89㎡	中央値 1,800万円	中央50%：1,500万円〜2,175万円	42件十分なサンプル
90〜109㎡2021年7月〜2025年12月	中央値 1,800万円	中央50%：1,500万円〜2,250万円	11件参考値
50〜69㎡2022年7月〜2025年9月	中央値 940万円	中央50%：597.5万円〜1,375万円	8件少数サンプル

バーはすべての行で同じ目盛り（0〜3,000万円）です。帯は中央50%の範囲、点は中央値で、件数の少ない行は白抜きにしています。

熊本市南区の駅徒歩別マンション売却相場

熊本市南区の駅徒歩別マンション売却相場
駅徒歩	中央値	中央50%の価格帯	件数・品質
11〜15分2021年7月〜2026年3月	中央値 1,600万円	中央50%：1,200万円〜2,300万円	17件参考値
6〜10分2021年4月〜2025年9月	中央値 1,750万円	中央50%：1,300万円〜2,000万円	12件参考値
16〜20分	中央値 1,700万円	中央50%：1,500万円〜1,800万円	9件少数サンプル
21〜30分2021年7月〜2024年12月	中央値 1,500万円	中央50%：1,225万円〜2,150万円	6件少数サンプル
31分以上2022年4月〜2025年6月	中央値 1,900万円	中央50%：1,800万円〜2,100万円	5件少数サンプル

バーはすべての行で同じ目盛り（0〜3,000万円）です。帯は中央50%の範囲、点は中央値で、件数の少ない行は白抜きにしています。

熊本市南区の構造別マンション売却相場

熊本市南区の構造別マンション売却相場
構造	中央値	中央50%の価格帯	件数・品質
ＲＣ	中央値 1,800万円	中央50%：1,300万円〜2,300万円	51件十分なサンプル
ＳＲＣ2023年4月〜2025年12月	中央値 1,500万円	中央50%：1,300万円〜1,600万円	9件少数サンプル

バーはすべての行で同じ目盛り（0〜3,000万円）です。帯は中央50%の範囲、点は中央値で、件数の少ない行は白抜きにしています。

熊本市南区の用途地域別マンション売却相場

熊本市南区の用途地域別マンション売却相場
用途地域	中央値	中央50%の価格帯	件数・品質
１種住居	中央値 2,300万円	中央50%：2,000万円〜2,550万円	11件参考値
準工業2022年10月〜2025年12月	中央値 1,850万円	中央50%：1,650万円〜2,000万円	8件少数サンプル
工業2022年4月〜2025年9月	中央値 980万円	中央50%：740万円〜1,000万円	7件少数サンプル

バーはすべての行で同じ目盛り（0〜3,000万円）です。帯は中央50%の範囲、点は中央値で、件数の少ない行は白抜きにしています。

条件ごとに分けても、ほかの条件（広さや立地など）の違いは含まれたままです。その条件だけの影響や、個別の物件の価格を表すものではありません。

出典・算出方法

熊本市南区のマンションの最近の取引事例

2026年3月までの収録事例

ここに収録した事例の中から絞り込みます。条件に合うすべての取引を探すものではありません。公開されている情報は町名までなので、個別の住所は表示しません。

熊本市南区のマンションの最近の取引事例（収録順）
時期	所在地・最寄駅	価格・系列	物件条件
2026年1〜3月	平田平成駅	2,600万円成約価格	延床・専有面積 75㎡築年数 14年駅徒歩 15分用途地域１種住居その他の条件構造ＲＣ建築年 2012年
2026年1〜3月	出仲間平成駅	1,500万円成約価格	延床・専有面積 70㎡築年数 34年駅徒歩 20分用途地域１種住居その他の条件構造鉄骨造建築年 1992年
2025年10〜12月	白藤川尻駅	2,000万円成約価格	延床・専有面積 90㎡築年数 30年駅徒歩 13分用途地域準工業その他の条件構造ＳＲＣ建築年 1995年
2025年10〜12月	田迎南熊本駅	1,500万円成約価格	延床・専有面積 75㎡築年数 29年駅徒歩 17分用途地域準工業その他の条件構造ＳＲＣ建築年 1996年
2025年7〜9月	平田平成駅	3,100万円成約価格	延床・専有面積 85㎡築年数 13年駅徒歩 16分用途地域１種住居その他の条件構造ＲＣ建築年 2012年
2025年7〜9月	馬渡平成駅	2,300万円成約価格	延床・専有面積 70㎡築年数 24年駅徒歩 11分用途地域１種住居その他の条件構造ＲＣ建築年 2001年
2025年7〜9月	田迎南熊本駅	1,700万円成約価格	延床・専有面積 75㎡築年数 29年駅徒歩 17分用途地域準工業その他の条件構造ＳＲＣ建築年 1996年
2025年7〜9月	白藤川尻駅	1,500万円成約価格	延床・専有面積 75㎡築年数 26年駅徒歩 13分用途地域準工業その他の条件構造ＳＲＣ建築年 1999年
2025年7〜9月	日吉西熊本駅	400万円成約価格	延床・専有面積 55㎡築年数 44年駅徒歩 10分用途地域工業その他の条件構造ＲＣ建築年 1981年
2025年4〜6月	馬渡河原町(熊本)駅	3,100万円成約価格	延床・専有面積 85㎡築年数 16年駅徒歩 45分用途地域１種住居その他の条件構造ＲＣ建築年 2009年
2025年4〜6月	田井島南熊本駅	2,100万円成約価格	延床・専有面積 80㎡築年数 17年用途地域準工業構造ＲＣその他の条件建築年 2008年
2025年4〜6月	田井島南熊本駅	1,500万円成約価格	延床・専有面積 80㎡築年数 25年駅徒歩 45分用途地域２種住居その他の条件構造ＲＣ建築年 2000年
2025年4〜6月	近見熊本駅	600万円成約価格	延床・専有面積 65㎡築年数 34年用途地域工業構造ＲＣその他の条件建築年 1991年
2025年1〜3月	田迎南熊本駅	1,800万円成約価格	延床・専有面積 90㎡築年数 29年駅徒歩 17分構造ＲＣその他の条件建築年 1996年
2024年10〜12月	近見西熊本駅	3,200万円成約価格	延床・専有面積 65㎡築年数 4年駅徒歩 22分構造ＲＣその他の条件建築年 2020年
2024年10〜12月	平田平成駅	2,800万円成約価格	延床・専有面積 85㎡築年数 12年駅徒歩 16分構造ＲＣその他の条件建築年 2012年
2024年10〜12月	馬渡平成駅	2,600万円成約価格	延床・専有面積 100㎡築年数 23年駅徒歩 11分構造ＲＣその他の条件建築年 2001年
2024年10〜12月	出仲間南熊本駅	1,900万円成約価格	延床・専有面積 70㎡築年数 22年駅徒歩 45分用途地域準工業その他の条件構造ＲＣ建築年 2002年
2024年10〜12月	田井島南熊本駅	1,800万円成約価格	延床・専有面積 100㎡築年数 23年駅徒歩 45分用途地域２種住居その他の条件構造ＲＣ建築年 2001年
2024年10〜12月	白藤最寄駅未提供	1,300万円成約価格	延床・専有面積 75㎡築年数 25年構造ＳＲＣ建築年 1999年
2024年10〜12月	田迎南熊本駅	1,300万円成約価格	延床・専有面積 95㎡築年数 35年駅徒歩 21分構造ＲＣその他の条件建築年 1989年
2024年10〜12月	近見西熊本駅	1,000万円成約価格	延床・専有面積 65㎡築年数 33年駅徒歩 26分用途地域工業その他の条件構造ＲＣ建築年 1991年
2024年10〜12月	日吉西熊本駅	1,000万円成約価格	延床・専有面積 75㎡築年数 34年駅徒歩 10分用途地域工業その他の条件構造ＲＣ建築年 1990年
2024年7〜9月	馬渡平成駅	2,400万円成約価格	延床・専有面積 70㎡築年数 15年駅徒歩 12分用途地域１種住居その他の条件構造ＲＣ建築年 2009年
2024年7〜9月	日吉西熊本駅	2,000万円成約価格	延床・専有面積 75㎡築年数 13年駅徒歩 9分用途地域準工業その他の条件構造ＲＣ建築年 2011年
2024年7〜9月	出仲間平成駅	1,700万円成約価格	延床・専有面積 70㎡築年数 29年駅徒歩 20分用途地域１種住居その他の条件構造ＲＣ建築年 1995年
2024年7〜9月	近見西熊本駅	1,300万円成約価格	延床・専有面積 65㎡築年数 33年駅徒歩 15分用途地域工業その他の条件構造ＲＣ建築年 1991年
2024年7〜9月	南高江川尻駅	1,200万円成約価格	延床・専有面積 75㎡築年数 29年駅徒歩 14分構造ＲＣその他の条件建築年 1995年
2024年4〜6月	田迎南熊本駅	1,700万円成約価格	延床・専有面積 80㎡築年数 35年駅徒歩 21分構造ＲＣその他の条件建築年 1989年
2024年1〜3月	馬渡平成駅	2,300万円成約価格	延床・専有面積 70㎡築年数 15年駅徒歩 11分用途地域１種住居その他の条件構造ＲＣ建築年 2009年

収録事例30件

出典・算出方法

熊本市南区のマンション市場の流動性

2025年成約価格

マンションの取引件数と住宅ストック

完全暦年の取引件数: 12件
2023年の居住世帯のある共同住宅: 17,850戸
居住世帯のある共同住宅1,000戸あたり取引件数: 0.67件

分母の出典ID：housing_land_survey_2023_total_vacancy、housing_land_survey_2023_vacancy_detail、housing_land_survey_2023_building_age、housing_land_survey_2023_form_structure

取引年と住宅統計の調査年は異なります。売却確率・売れるまでの日数を示す指標ではありません。

出典・算出方法

熊本市南区の人口・住宅・地価の概要

主な数値

人口: 134,118人
年間人口増減率: ▲+0.21%
空き家率: 11.7%
住宅地の地価（中央値）: 6.16万円/㎡

物件種別に関係なく地域全体の統計です。詳しい内訳と出典は総合ページに掲載しています。

熊本市南区の人口・住宅・地価を詳しく見る（総合ページ）

出典・算出方法

熊本市南区のマンション売却相場を他地域と比較

2021年4月〜2026年3月成約価格

全国

売却価格中央値（高い順）: 339位 / 600地域
最新の完全暦年の取引件数（高い順）: 480位 / 600地域

都道府県内

売却価格中央値（高い順）: 3位 / 5地域
最新の完全暦年の取引件数（高い順）: 4位 / 5地域

政令市の区内

売却価格中央値（高い順）: 3位 / 5地域
最新の完全暦年の取引件数（高い順）: 4位 / 5地域

価格中央値が近い地域

熊本市西区2,000万円
熊本市中央区1,900万円
熊本市南区1,700万円
熊本市東区1,500万円
熊本市北区1,400万円

比べている地域は、直近20四半期の取引が20件以上ある地域です。変化率は、比べる2つの年にそれぞれ20件以上ある場合だけ表示します。物件の条件の違いは調整していません。

出典・算出方法

熊本市南区のマンション売却でよくある質問

Q熊本市南区のマンションはいくらで売れていますか？

売却価格の中央値は1,700万円です。価格の中央50%は1,300万円〜2,200万円に収まっています。61件の取引を集計した値です。

2021年4月〜2026年3月・成約価格

掲載統計に基づく参考値で、個別物件の価格を保証するものではありません。

出典・算出方法

データの算出方法・出典

データ版：2026Q1-site-5

集計対象と価格系列: 国土交通省が公開している取引価格と成約価格を使っています。2つは別のデータとして扱い、地域ごとにどちらを載せるかを集計のときに決めています。売り出し中の価格は使っていません。
中央値と価格帯: 価格の代表値には中央値を使います。中央50%の価格帯は、価格を低い順に並べたときの25%〜75%の範囲です。
集計期間: 冒頭の相場は、最新の四半期を含む直近20四半期（5年分）の取引を集計しています。推移・取引事例・住宅・人口・地価は、それぞれに表示した期間や基準日のデータです。年の途中までのデータを1年分として扱った変化率は出していません。
件数と欠損値: 件数が5件未満の集計は、比較表に載せません。5〜9件は「少数サンプル」、10〜29件は「参考値」と表示します。公開されていない値を0として扱うことはなく、推移のグラフでも値を補わずに空けています。
条件別比較・年次比較: 条件別の相場には、ほかの条件や集計した取引の違いも含まれます。その条件だけの影響を表すものではありません。前年比と3年前比は、比べる2つの年にそれぞれ20件以上ある場合だけ表示します。
住宅統計と流動性: 住宅統計は調査した時点の値です。マンションの取引件数の比率は「居住世帯のある共同住宅」の数で割って求め、取引の年と住宅統計の調査年、出典をあわせて表示します。売れる確率や売れるまでの日数を表すものではありません。

このページの出典

国土交通省不動産情報ライブラリ不動産価格（取引価格・成約価格）情報出典ID：mlit_real_estate_prices
CSVダウンロードは公開画面から利用可能。API利用時はAPIキーが必要。
住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数調査 26-03【総計】市区町村別人口、人口動態及び世帯数出典ID：estat_juki_2026_municipality
全国共通の最新比較レイヤー。人口は2026-01-01現在、人口動態は2025年中。
国立社会保障・人口問題研究所日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）出典ID：ipss_population_projection_2023・公共データ利用規約（第1.0版）準拠（特記がない限り）
国土交通省令和8年地価公示鑑定評価書情報CSV出典ID：mlit_land_price_appraisal_2026
令和5年住宅・土地統計調査 1-2-1 居住世帯の有無別住宅数出典ID：housing_land_survey_2023_total_vacancy
令和5年住宅・土地統計調査 34-2 空き家の種類・腐朽破損・建て方・構造出典ID：housing_land_survey_2023_vacancy_detail
令和5年住宅・土地統計調査 6-3-1 住宅の種類・建築時期別住宅数出典ID：housing_land_survey_2023_building_age
令和5年住宅・土地統計調査 29-2 所有・建て方・構造別住宅数出典ID：housing_land_survey_2023_form_structure

公的データを加工して作成しています。掲載統計は個別物件の価格を保証するものではありません。

集計の考え方を詳しく見る

このページの解説・算出方法の監修

中村亮太宅地建物取引士

解説文と算出方法の説明を監修しています。掲載している数値は公的データの自動集計で、監修の対象外です。